Lebenslanges Wohnen in einem freistehenden Haus mit A+ Energieeffizienzklasse in der Nähe des Einkaufszentrums

Dieses geräumige freistehende Wohnhaus liegt auf einem großzügigen Eckgrundstück im Dorf Damwald und bietet eine seltene Kombination aus modernem Komfort und nachhaltigem Wohnen. Das Haus wurde 1977 erbaut, mit einem Anbau aus dem Jahr 2002, und wurde im Laufe der Jahre sorgfältig auf den neuesten Stand der Energieeffizienz und modernen Komfort gebracht.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von 145 Quadratmetern auf einem 615 Quadratmeter großen Grundstück und bietet reichlich Außenfläche für verschiedene Aktivitäten. Das Erdgeschoss ist mit Blick auf lebenslanges Wohnen konzipiert und verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf derselben Ebene, was es für diejenigen geeignet macht, die hier alt werden möchten oder einstöckiges Wohnen bevorzugen. Das moderne Luxusbadezimmer wurde 2013 installiert und verfügt über eine ebenerdige Dusche und ein Waschbecken mit Waschtisch.

Das Herzstück des Hauses ist das helle und einladende Wohnzimmer, das einen schönen Parkettboden und einen elektrischen Kamin hat, der an kühleren Abenden eine warme Atmosphäre schafft. Natürliches Licht strömt großzügig durch die Fenster und verstärkt die einladende Atmosphäre dieses Raumes.

Die zeitgemäße Küche befindet sich im Anbau von 2002 und ist mit einer vollständigen Palette von Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein vor kurzem erneuertes Induktionskochfeld, ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank und ein Kombinations-Mikrowellenherd. Schiebetüren bieten Zugang zur Terrasse, die mit einem elektrischen Sonnensegel ausgestattet ist und einen komfortablen Außenbereich bei sonnigem Wetter schafft.

Die Erdgeschoss-Einheit wird durch eine moderne Toilette mit wandmontiertem WC und Handwaschbecken, einen festen Schrank, der die Hybrid-Wärmepumpe und den Zentralheizungskessel beherbergt, und Zugang zur isolierten Garage mit eigenem Oberlicht vervollständigt. Die Garage bietet praktischen Stauraum und Parkfläche, während das danebenliegende Carport zusätzlichen überdachten Parkplatz für Fahrzeuge bietet.

Im Obergeschoss finden Sie drei großzügig dimensionierte Schlafzimmer und ein zweites vollständiges Badezimmer. Das größte Schlafzimmer ist mit einem Dachfenster ausgestattet und könnte leicht in zwei separate Räume geteilt werden, um bei Bedarf ein viertes Schlafzimmer auf dieser Ebene zu schaffen. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zu einem Balkon mit Geländer, der durch Schiebetüren erreichbar ist. Die Balkonstruktur, insbesondere die Lauffläche, wurde kürzlich erneuert, um sicherzustellen, dass ihr Zustand solide bleibt. Das zweite Badezimmer auf dieser Etage ist vollständig ausgestattet mit Dusche, Badewanne und wandmontierter Toilette und bietet komfortable Einrichtungen für den Haushalt.

Eine Klappleiter zum Dachboden bietet Zugang zum zweiten Stockwerk, das eine vollständige Stehhöhe und reichlich Stauraum aufweist. Auf dieser Ebene befinden sich auch der Wechselrichter für das Solarpanel-System und die mechanische Lüftungsanlage, die diese wichtigen Systeme bequem zugänglich, aber aus dem Blickfeld gehalten, unterbringen.

Die Außenanlagen der Immobilie verdienen besondere Aufmerksamkeit. Der hintere Garten ist nach Süden ausgerichtet und nutzt das Sonnenlicht den ganzen Tag über optimal. Die Terrasse direkt hinter dem Haus ist mit einem großen elektrischen Sonnensegel bedeckt, das es Ihnen ermöglicht, den Außenbereich auch bei helleren Bedingungen zu genießen. Der Garten selbst ist mit Farben und Grünflächen gestaltet und verfügt über verschiedene Blumenbeete und mehrere Sitzbereiche, die unterschiedliche Zonen für Entspannung und Genuss schaffen. Ein geräumiger Holzgartenhaus mit Satteldach steht am hinteren Teil des Grundstücks. Das Dach dieses Gartenhauses wurde kürzlich erneuert, um sicherzustellen, dass es wetterfest bleibt und für die Lagerung von Gartengeräten, Werkzeugen oder anderen Gegenständen geeignet ist.

An der Vorderseite der Immobilie bietet ein erheblicher Carport mit 35 Quadratmetern überdachten Parkplatz für mehrere Fahrzeuge, ein signifikanter praktischer Vorteil für Haushalte mit mehr als einem Auto oder diejenigen, die geschützten Parkplatz schätzen.

Die Energieeffizienz ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Das Haus trägt das A+ Energielabel und spiegelt die umfangreichen Upgrades wider, die in den letzten Jahren implementiert wurden. Boden- und Hohlwanddämmung wurden 2021 installiert, mit entsprechender Zertifizierungsdokumentation. Ein System von 15 Solarmodulen wurde zwischen 2016 und 2017 installiert und trägt zu niedrigeren Stromkosten und einem nachhaltigeren Energieprofil bei. Die jüngste Ergänzung ist eine brandneue Hybrid-Wärmepumpe, die 2025 installiert wurde und mit dem bestehenden Gaszentralheizungssystem zusammenarbeitet, um die Effizienz zu maximieren und die Umweltbelastung zu reduzieren.

Die Immobilie wird durch eine Kombination aus Zentralheizungssystem und elektrischen Heizelementen beheizt, wobei Warmwasser sowohl vom Zentralheizungskessel als auch von einem elektrischen Kessel bereitgestellt wird. Der Intergas Kombikessel, ein Gasgerät aus dem Jahr 2013, das sich im vollständigen Besitz befindet und nicht gemietet ist, bietet zuverlässige Heizung und Warmwasser. Die vollständige Dämmung der Immobilie, einschließlich Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas, Wanddämmung und Bodendämmung, stellt sicher, dass Wärmeverluste minimiert und Energiekosten überschaubar bleiben.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale umfassen Außenjalousien, Dachfenster, mechanische Lüftung, natürliche Lüftung, Rolladen, TV-Kabelverlegung und eine umfassende elektrische Installation. Die Immobilie ist an Glasfaser-Internet angeschlossen und erfüllt moderne Anforderungen an Konnektivität.

Die Lage von Thiedemawei 14 versetzt Sie in fußläufiger Entfernung zum örtlichen Einkaufszentrum und bietet Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs ohne die Notwendigkeit langer Autofahrten. Die umliegende Nachbarschaft ist ruhig und wohnlich und bietet eine friedliche Umgebung, während sie gut mit umliegenden Gemeinden und regionaler Infrastruktur verbunden bleibt.

Zusammenfassend repräsentiert diese Immobilie eine ausgezeichnete Wahl für Familien oder Einzelpersonen, die ein geräumiges, gut ausgestattetes Zuhause mit starken Umweltcredentials und flexiblen Wohnräumen über mehrere Ebenen suchen. Das lebenszyklussichere Erdgeschoss-Layout ermöglicht einstöckiges Wohnen bei Bedarf, während die zusätzlichen Schlafzimmer im Obergeschoss und der Stauraum im zweiten Stock Platz für wachsende Familien oder diejenigen bieten, die mehr Raum benötigen. Die Kombination aus modernen erneuerbaren Energiesystemen, umfassender Dämmung und großzügiger Solarmodul-Installation stellt sicher, dass die laufenden Energiekosten niedrig bleiben, was dies zu einer finanziell klugen und umweltbewussten Entscheidung macht.