Geräumiges und gut gepflegtes Doppelhaushälfte mit Garage im ruhigen Wijnjewoude

Dieses massiv und gut gepflegte Objekt befindet sich im Dorf Wijnjewoude. Das Haus ist eine Doppelhaushälfte, bekannt als 2 onder 1 kapwoning. Es bietet den Bewohnern eine ruhige und geräumige Wohnumgebung. Das Haus wurde 1998 in traditioneller Bauweise errichtet und befindet sich durch die ersten Eigentümer in hervorragendem Zustand. Die Lage ist sehr attraktiv, da das Haus auf einem sehr großen Grundstück steht. Vorne bietet das Haus einen freien und unverbauten Blick auf einen breiten Grünstreifen. Die Nachbarschaft ist ruhig und friedlich. Wesentliche Annehmlichkeiten wie eine Grundschule und ein kleiner Supermarkt sind in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Die natürliche Umgebung ist ein Highlight dieser Lage. Von dem Grundstück aus kann man leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wunderschöne, naturnahe Gebiete mit Wäldern und Heidelandschaften gelangen. Die Verkäufer sind die ersten Eigentümer des Objekts und sind bereit, das Haus bei Bedarf kurzfristig zu übergeben.

Der Grundriss des Hauses ist praktisch und effizient. Der Zugang erfolgt über einen Seiteneingang, der in einen Flur führt. Der Flur gewährt Zugang zu einer Toilette und zur Treppe zu den oberen Etagen. Das Wohnzimmer ist L-förmig und profitiert von dem offenen Blick nach vorne. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine offene Küche. Die Küche ist mit einer ordentlichen Anordnung ausgestattet und enthält verschiedene Einbaugeräte für mehr Komfort. Ein wesentliches Merkmal des Erdgeschosses ist der geräumige Hauswirtschaftsraum. Dieser Raum beherbergt den Zentralheizungskessel und enthält die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Türen vom Hauswirtschaftsraum bieten Zugang sowohl zum Garten als auch zur Garage, was ihn zu einem funktionalen Raum für den täglichen Gebrauch macht.

Im ersten Stock des Hauses befinden sich die Schlafräume. Der Flur bietet Zugang zu einem sehr geräumigen Schlafzimmer, das sich an der Vorderseite des Hauses befindet. Dieses Schlafzimmer ist bemerkenswert groß und bietet die Möglichkeit, bei Bedarf in zwei getrennte Räume unterteilt zu werden. Neben dem Hauptschlafzimmer gibt es ein zweites, komfortables Schlafzimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist großzügig dimensioniert und voll ausgestattet. Es verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Das Vorhandensein sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche trägt zum Komfort des Hauses bei.

Der Dachboden ist über eine fest installierte Treppe erreichbar, was ein praktisches Merkmal ist. Dieser Raum bietet derzeit eine erhebliche Menge an Stauraum. Es besteht auch die Möglichkeit, auf dem Dachboden einen zusätzlichen Raum zu schaffen, was Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums bietet. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 420 Kubikmeter und sorgt im gesamten Haus für ein Gefühl von Geräumigkeit.

Der Außenbereich dieses Grundstücks ist umfangreich und vielseitig. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt über 400 Quadratmeter. Der Hintergarten hat eine Tiefe von 18 Metern und eine Breite von 11 Metern und umfasst 198 Quadratmeter. Der Garten liegt im Nordwesten und ist über einen Hintereingang zugänglich. Ein großer Vorteil ist die angebaute Garage, die größer als durchschnittlich ist. Die Garage misst 7,2 Meter in der Länge und 3 Meter in der Breite. Es ist eine massiv gebaute Garage, die an das Haus angebaut ist. Die Garage bietet Platz für ein Auto und bietet zusätzlichen Stauraum. Sie ist mit Elektrizität und Wasseranschluss ausgestattet. Neben der Garage gibt es ein freistehendes Holzschuppenhaus mit einem Vordach, das noch mehr Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.

Aus technischer Sicht befindet sich die Immobilie in gutem Zustand. Das Haus ist voll isoliert. Dazu gehören Dachdämmung, Wärmedämmung und Bodendämmung. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet. Das Objekt hat ein Energielabel B, was eine gute Energieeffizienz anzeigt. Heizung und Warmwasser werden durch einen Zentralheizungskessel bereitgestellt. Konkret handelt es sich um eine Intergas-Gas-Kombitherme aus dem Jahr 2024. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum der Hauseigentümer, was bedeutet, dass kein Mietvertrag besteht. Das Haus ist mit einer mechanischen Belüftung sowie natürlichen Belüftungsmöglichkeiten ausgestattet. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist.

Die Lage von Wijnjewoude bietet ein Gleichgewicht zwischen Dorfleben und Natur. Es ist ein kleines und gemütliches Dorf in einer waldreichen Umgebung. Das Dorf verfügt über gute Einrichtungen, darunter einen Supermarkt, einen Hausarzt, Sportvereine und eine Grundschule. Für Naturliebhaber ist die unmittelbare Umgebung ideal, da Naturschutzgebiete wie das Wijnjeterper Schar, die Duurswouder Heide und die Wälder und Heidefelder von Bakkeveen alle in radfahrerischer Entfernung liegen. Das Dorf liegt in der Nähe der Stadt Drachten und ist leicht über die N381 und die Autobahn A7 erreichbar.

Das Objekt wird zu einem Preis von 379.000 Euro zzgl. Kosten für den Käufer angeboten. Der Quadratmeterpreis beträgt 3.267 Euro. Die Übernahme des Objekts erfolgt in Absprache, was Flexibilität bezüglich des Umzugsdatums ermöglicht. Die Eigentumssituation ist Volleigentum, was bedeutet, dass das Land uneingeschränkt im Eigentum liegt. Um einen vollständigen Eindruck vom Haus zu erhalten, werden Interessenten auf die Grundrisse und Fotos verwiesen. Es gibt auch die einzigartige Möglichkeit einer virtuellen Tour. Diese Tour funktioniert wie Google Street View und ermöglicht es, digital durch das gesamte Haus zu gehen. Dies gibt einen realistischen und wahrhaften Eindruck des Raumes, bevor ein physischer Besuch geplant wird. Die Eintragung lädt potenzielle Käufer dazu ein, das Objekt zu besichtigen, und ermutigt sie, ihren eigenen NVM-Makler mitzubringen.