Gut gepflegtes Reihenhaus mit Energieeffizienzklasse A in Bemmel

Die Immobilie in der 't Erf 45 in Bemmel, Teil der Gemeinde Lingewaard, ist ein Reihenhaus, das dem Käufer für €385.000 angeboten wird. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von 104 Quadratmetern und liegt auf einem Grundstück von 143 Quadratmetern. Das im Jahr 1982 erbaute Haus wurde gut gepflegt und weist ein modernes Energieeffizienzklasse-A-Label auf, was für ein Haus dieses Alters bemerkenswert ist.

Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsflur, ein separates WC, ein zum Garten ausgerichtetes Wohnzimmer und eine offene Küche. Das Wohnzimmer blickt auf den Hinterhof und profitiert von natürlichem Licht. Die offene Verbindung zwischen Wohnzimmer und Küche schafft eine geräumige Atmosphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und mit Einbaugeräten ausgestattet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Treppenabsatz, der zu zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer führt. Die aktuelle Raumaufteilung umfasst zwei geräumige Schlafzimmer, wobei in der Anzeige darauf hingewiesen wird, dass diese leicht in die ursprüngliche Dreizimmer-Konfiguration zurückversetzt werden können. Diese Flexibilität macht die Immobilie für Familien mit Kindern oder für diejenigen geeignet, die ein Homeoffice benötigen. Das Badezimmer wurde vor etwa zehn Jahren renoviert und wird als gepflegt und praktisch beschrieben.

Das zweite Obergeschoss ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und dient derzeit als offener Raum mit dem zentralen Heizkessel und Anschlüssen für die Waschmaschine. Es besteht die Möglichkeit, durch den Einbau eines Dachfensters ein zusätzliches Zimmer zu schaffen, was wertvollen Wohnraum hinzufügen würde.

Die Energieeffizienz des Hauses ist ein wesentliches Merkmal. Das A-Label wurde durch Dachdämmung, Wanddämmung und Doppelverglasung erreicht. Im Jahr 2020 wurden Solarpaneele installiert, die zu niedrigeren Energiekosten beitragen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Remeha Gas-Brennwertkessel, die im Eigentum der derzeitigen Eigentümer steht.

Der Hinterhof ist 60 Quadratmeter groß mit Abmessungen von 12 Metern Tiefe und 5 Metern Breite. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er nachmittags und abends Sonnenlicht erhält, was ihn nach typischen Arbeitszeiten angenehm nutzbar macht. Der Holzlattenzaun und die Gartenpforte befinden sich in gutem Zustand. Ein freistehender Steinschuppen mit Stromanschluss befindet sich im Garten und bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Gegenstände.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, kinderfreundlichen Straße mit wenig Durchgangsverkehr. Die Nachbarschaft bietet Grünflächen und Spielflächen und schafft so ein sicheres Umfeld für Familien. Das Gebiet ist hauptsächlich für den örtlichen Verkehr konzipiert, was zu einer entspannten Wohnatmosphäre beiträgt.

Das Zentrum von Bemmel ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Restaurants und Terrassen. Schulen, Sportvereine und alltägliche Annehmlichkeiten sind von der Immobilie aus leicht zu erreichen. Bemmel liegt strategisch günstig zwischen den Städten Arnhem und Nijmegen, sodass Bewohner das Dorfleben genießen können und gleichzeitig städtische Einrichtungen in Reichweite haben.

Naturfreunde werden die Nähe zu den Waal-Flussauen und verschiedenen Wander- und Radwegen in der Umgebung schätzen. Die Flusslandschaft bietet das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Der Quadratmeterpreis beträgt €3.702, berechnet aus dem Kaufpreis von €385.000 dividiert durch die Wohnfläche von 104 Quadratmetern. Parken ist auf öffentlichen Straßen in der Umgebung möglich.

Das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von 369 Kubikmetern und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Natürliche Lüftung ist neben den Solarpaneelen vorhanden.

Der Kauf wird über den Vastgoed Nederland Mustervertrag abgewickelt, der eine Standard-Anzahlung oder Bankgarantie erfordert. Der Übergabetermin wird zwischen Käufer und Verkäufer vereinbart.

Diese Immobilie wird von Pouwerhuis vermarktet und ist auf Funda, dem führenden niederländischen Immobilienportal, gelistet. Die Anzeige zeigt, dass die Immobilie verfügbar ist und kürzlich auf den Markt gebracht wurde.