Wasserfront-Villa mit markantem Glasturm in Werkendam
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Einzigartige Uferlage an zwei Seiten, die eine authentische Inselatmosphäre schafft, die bei Wohnimmobilien selten ist.
- Altersgerechtes Design mit einem Schlafzimmer und einem vollständigen Badezimmer im Erdgeschoss, das bei Bedarf ein Leben auf einer Ebene ermöglicht.
- Kürzlich installierter Zentralheizungskessel (Remeha Tzerra aus 2024), was einen erheblichen Vorteil für eine Immobilie aus dem Jahr 1995 darstellt.
- Hervorragende Dorfzentrumslage mit Schulen, Gesundheitsversorgung, Supermarkt, Bibliothek und Sporteinrichtungen, alles in kurzer Gehweite.
- Nähe sowohl zum Fluss Merwede als auch zum Nationalpark Biesbosch, die außergewöhnliche natürliche Freizeitmöglichkeiten bieten.
Nachteile
- Energielabel C weist nur auf eine mäßige Energieeffizienz hin, was zu höheren Nebenkosten im Vergleich zu moderneren oder besser isolierten Häusern führen kann.
- Dachbodenstauraum ist nur über eine Einziehtreppe (vlizotrap) zugänglich, was die praktische Nutzung einschränkt und weniger komfortabel als eine fest installierte Treppe ist.
- Die Garage bietet nur Platz für ein Fahrzeug, was für Haushalte mit mehreren Autos unzureichend sein kann.
- Bei 4.322 Euro pro Quadratmeter ist der Preis für eine Immobilie aus dem Jahr 1995 in einer Dorflage relativ hoch.
- Die Immobilie ist fast 30 Jahre alt, was bedeutet, dass bestimmte Komponenten und Ausstattungen in naher Zukunft trotz des neuen Heizsystems aktualisiert oder ausgetauscht werden müssen.
Beschreibung
Diese markante Villa befindet sich in der Eilandstraat in Werkendam und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das mit einer kleineren Version des berühmten Wasserdorfs Giethoorn verglichen wurde. Das Grundstück sticht sofort durch sein auffälliges Turmelement an der vorderen Fassade hervor, das über umfangreiche Verglasung verfügt und natürliches Licht in das Haus lässt. Die Position des Hauses, das an zwei Seiten von Wasser umgeben ist, schafft eine echte Inselatmosphäre, die perfekt zum Straßennamen Eilandstraat passt, was auf Deutsch Inselstraße bedeutet.
Die Wasserwege, die das Grundstück flankieren, ähneln den Kanälen von Giethoorn und bieten den Bewohnern eine ruhige und malerische Wohnumgebung. Diese Uferlage ist eines der bemerkenswertesten Merkmale der Immobilie und hebt sich von typischen Wohnangeboten in der Gegend ab.
Das Innere der Villa umfasst geräumige und praktische Räume, die für komfortables Familienleben konzipiert wurden. Im hinteren Bereich des Grundstücks erstreckt sich ein Wintergarten in Richtung Garten, was einen zusätzlichen Wohnraum schafft, der von reichlich natürlichem Licht und einer direkten Verbindung zum Außenbereich profitiert. Dieser Sonnenraum fügt dem Wohnerlebnis wertvolle Quadratmeter hinzu und dient als idealer Ort für Entspannung oder Unterhaltung das ganze Jahr über.
Ein erheblicher praktischer Vorteil dieser Immobilie ist ihr altersgerechtes Design. Das Erdgeschoss umfasst sowohl ein Schlafzimmer als auch ein vollständiges Badezimmer, was bedeutet, dass die Bewohner bei Bedarf vollständig auf einer Ebene leben können. Diese Konfiguration ist besonders wertvoll für diejenigen, die altersgerecht wohnen möchten oder Mobilitätseinschränkungen haben. Die Erdgeschossaufteilung eliminiert die Notwendigkeit, für wesentliche tägliche Aktivitäten Treppen zu nutzen.
Im ersten Stock befinden sich drei weitere Schlafzimmer, die ausreichend Schlafplatz für eine Familie bieten. Auf dieser Ebene befindet sich auch ein zweites Badezimmer, das für alle Haushaltsmitglieder Bequemlichkeit sorgt. Der erste Stock verfügt außerdem über eine Dachterrasse, die angenehme Ausblicke auf die Umgebung bietet und dem oberen Bereich des Hauses eine zusätzliche Außenwohndimension verleiht.
Die Stauraumkapazität wurde in dieser Immobilie gut berücksichtigt. Die angebaute Garage bietet sicheren Parkplatz für ein Fahrzeug und verfügt über einen elektrischen Torantrieb, Strom und Heizung. Neben der Garage profitiert die Immobilie von einem erheblichen Dachbodenraum, der über eine Einziehtreppe zugänglich ist. Während der Zugang über eine Einziehtreppe bedeutet, dass der Dachboden kein vollwertiges Wohngeschoss ist, bietet er dennoch ein beträchtliches Stauvolumen für saisonale Artikel, Gepäck und andere Gegenstände, die aus den täglichen Wohnbereichen herausgehalten werden müssen.
Die Immobilie steht auf einem Grundstück von 589 Quadratmetern mit einem Garten, der das Haus umgibt. Dieser umlaufende Garten ermöglicht verschiedene Outdoor-Aktivitäten und bietet unterschiedliche Sonneneinstrahlung über den Tag verteilt. Die Dachterrasse im ersten Stock bietet einen erhöhten Außenraum mit Ausblick.
Die technischen Spezifikationen des Hauses umfassen ein Verbunddach, das mit Ziegeln gedeckt ist, und das Gebäude hat ein Volumen von 640 Kubikmetern. Die Gesamtwohnfläche beträgt 177 Quadratmeter, mit zusätzlichen 22 Quadratmetern an anderem Innenraum und 9 Quadratmetern angebautem Außenraum. Die Immobilie enthält insgesamt fünf Räume, bestehend aus vier Schlafzimmern zusammen mit den Hauptwohnbereichen.
Die beiden Badezimmer sind gut ausgestattet und verfügen über eine Dusche, zwei Badewannen, Fußbodenheizung und zwei Waschtische. Zwei separate Toiletten sind ebenfalls im Haus vorhanden, was die praktische Bequemlichkeit für einen Familienhaushalt erhöht.
In Bezug auf die Energieeffizienz trägt die Immobilie das Energielabel C. Dämmmaßnahmen umfassen Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung, die zusammen ein angemessenes Maß an thermischem Komfort bieten. Das Heizsystem besteht aus einem Kombikessel, einem Kaminofen und einer teilweisen Fußbodenheizung. Warmwasser wird über den Kombikessel und einen Elektroboiler bereitgestellt. Der Zentralheizungskessel ist ein Remeha Tzerra, ein gasbefeuerten Kombikessel, der 2024 installiert wurde und sich im Eigentum des Hauseigentümers befindet. Diese rezente Installation bedeutet, dass das primäre Heizsystem neu ist und für Jahre zuverlässigen Service bieten sollte.
Weitere Merkmale der Immobilie umfassen externe Sonnenblenden, ein Oberlicht, eine mechanische Belüftung, natürliche Belüftungsoptionen, einen Schornstein und Schiebetüren, die mit den Außenbereichen verbunden sind.
Die Lage dieser Villa ist besonders vorteilhaft für diejenigen, die Bequemlichkeit und Nähe zu Einrichtungen schätzen. Mitten im Dorf gelegen, ist die Immobilie in kurzer Entfernung von Grundschulen, einer Bibliothek, einem Gesundheitszentrum, einem Supermarkt und Sporteinrichtungen. Das malerische Dorfzentrum ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet Geschäfte, Restaurants und andere Dienste.
Die umgebende natürliche Umgebung bietet hervorragende Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Bewohner können Spaziergänge und Radtouren entlang des Flusses Merwede genießen, der in der Nähe des Dorfes fließt. Eine Fußgängerfähre verbindet mit Hardinxveld und der Innenstadt von Gorinchem, was die Reichweite zugänglicher Ziele ohne Auto erweitert. Der angrenzende Nationalpark Biesbosch bietet eine Fülle an natürlicher Schönheit und Freizeitmöglichkeiten, von friedlicher Naturbeobachtung bis hin zu aktiveren Unternehmungen wie Kanufahren, Wandern und Radfahren durch die einzigartige Süßwassergezeitenlandschaft.
Die Immobilie wird zum Preis von 765.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die damit verbundenen Transaktionskosten verantwortlich ist. Dies entspricht etwa 4.322 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Angebotspreisstatus zeigt, dass die Immobilie derzeit verfügbar ist, und die Übertragungsbedingungen sind verhandlungsbereit. Die Immobilie ist als bestehendes freistehendes Einfamilienhaus klassifiziert, ursprünglich erbaut im Jahr 1995.
Die Katasterbezeichnung lautet Werkendam O 2266, wobei der volle Eigentumsstatus anzeigt, dass der Käufer das vollständige Eigentum sowohl an der Immobilie als auch an dem Grundstück erwerben wird. Parken ist auf dem Privatgrundstück in der Garage möglich, und in der Nähe existieren auch öffentliche Parkmöglichkeiten.
Die Umgebung verbindet den Reiz eines Lebens am Wasser mit der Praktikabilität des Lebens im Dorfzentrum. Die einzigartigen architektonischen Elemente, insbesondere der Glasturm, verleihen der Immobilie einen charakteristischen Charakter, der sie von benachbarten Häusern unterscheidet. Die Kombination aus Zugänglichkeit im Erdgeschoss, mehreren Schlafzimmern und Badezimmern sowie erheblichem Stauraum macht dies zu einer vielseitigen Immobilie, die für verschiedene Haushaltskonfigurationen und Lebensphasen geeignet ist.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The features explicitly list 'Douche' (shower) under bathroom provisions.
Bathtub
The features explicitly list '2 ligbaden' (2 bathtubs) under bathroom provisions.
Guest Toilet
The listing specifies '2 aparte toiletten' (2 separate toilets). In Dutch real estate terminology, an 'apart toilet' refers to a toilet room separate from the bathroom, which functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is described as a detached single-family home ('vrijstaande woning'), meaning the shower is not shared between different housing units or tenants.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home, so the toilets are private to the home's residents and not shared with other households.
Bathroom Heated Floor
The features explicitly list 'vloerverwarming' (underfloor heating) under 'Badkamervoorzieningen' (bathroom provisions).
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing explicitly mentions a rooftop terrace ('dakterras'), but does not mention a standard balcony.
Rear Garden
The listing mentions a 'serre richting de tuin' (conservatory towards the garden) and specifies 'Tuin rondom' (garden all around).
Front Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around), implying a front garden.
Side Garden
The listing specifies 'Tuin rondom' (garden all around), implying a side garden.
Rooftop Terrace
The features explicitly list 'Dakterras aanwezig' and the description mentions 'een dakterras met een fraai uitzicht'.
Veranda
The listing mentions a 'serre' (sunroom/conservatory), which is distinct from a veranda (open or semi-open covered platform).
Guest House
No mention of a guest house or separate accommodation.
Waterfront
The description states 'Aan twee zijden omgeven door water' (Surrounded by water on two sides) and features list 'aan water' (on the water).
Equestrian Facilities
No mention of equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of small livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of a private outdoor pool.
Private Outdoor Jacuzzi
No mention of a private outdoor jacuzzi.
Private Tennis Court
No mention of a private tennis court.
Remarkable Mountain View
The property is located in Werkendam, which is in the river delta area of the Netherlands (near Biesbosch), completely flat and without mountains.
Remarkable City View
Located 'middenin het dorp' (in the middle of the village) with views of water, not a remarkable city view.
Remarkable Garden View
There is a conservatory towards the garden and 'vrij uitzicht' (unobstructed view), but it is not described as a 'remarkable' garden view.
Remarkable Sea View
Werkendam is an inland village located on the river Merwede, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned in the description; it is surrounded by waterways resembling Giethoorn, not a harbour.
Remarkable Landmark View
The house itself is a landmark ('markant torentje'), but there is no mention of viewing an external landmark.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed among the features or amenities.
Central Heating
A Remeha Tzerra CV-ketel (gas combi boiler) from 2024 is explicitly listed under heating.
Fireplace
A 'houtkachel' (wood stove) is listed under the heating provisions.
Underfloor Heating
Floor heating is listed in the bathroom facilities and 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating) is listed under general heating.
Home Office
The house has 5 rooms total, with 4 specifically designated as bedrooms, leaving no extra room for a dedicated home office.
Skylight
'Dakraam' (skylight) is explicitly listed under the home's provisions.
Bay Window
The property has a 'torentje' (turret), which is structurally different from a standard bay window.
Private Indoor Pool
No indoor pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna is mentioned.
French Doors
A 'schuifpui' (sliding patio door) is mentioned, but no French doors are specified.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific Scandinavian aesthetics are mentioned.
Modern
Built in 1995 with a traditional turret design and a sunroom; lacks the clean lines and materials typical of modern architecture.
Industrial
There are no industrial features like exposed brick, metal finishes, or open ductwork described.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as stucco walls, terracotta roofs, or warm color palettes are present.
Classic
The presence of a 'markant torentje' (striking turret) and the traditional villa layout give it a somewhat classic feel despite being built in 1995.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1995 and is described as a 'bijzonder vormgegeven villa' (specially designed villa) with a modern glass tower, not a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is 1995.
Post War Functional
Built in 1995, it is a custom villa and does not represent the mass-produced post-war functional style.
Modernist
Built in 1995 with a 'markant torentje met veel glas' (striking tower with lots of glass), it incorporates modern design elements, though it leans more towards eclectic/postmodern rather than strict modernism.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1995' (built in 1995).
Küche
Shared Kitchen
The property is listed as a detached single-family home (vrijstaande eengezinswoning), making a shared kitchen impossible.
Design Kitchen
No description of the kitchen's design or aesthetics is provided.
New Kitchen
The house was built in 1995, but no specific details about the kitchen's age or renovation are provided.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly state parking is available 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own property and public parking).
Storage Room
The listing mentions a large attic accessible via a pull-down ladder and 22 m² of other indoor space, providing ample storage.
Garage
The listing mentions an 'Aangebouwde stenen garage' (attached stone garage).
Automatic Garage Door
The garage features list includes an 'Elektrische deur' (electric door).
Double Garage
The garage capacity is explicitly listed as '1 auto' (1 car).
Attic
The description explicitly mentions a 'flinke, via vlizotrap bereikbare, zolder' (large attic accessible via a pull-down ladder).
Covered Parking
The attached garage provides covered parking for a vehicle.
Underground Parking
The property is a detached house with an attached garage; there is no underground parking.
Regeln
Owners Association
The property is a detached villa (vrijstaande woning) with full ownership (volle eigendom). No HOA is mentioned in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' meaning full freehold ownership, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No HOA exists for this detached villa.
Oa Annual Meeting
No HOA exists for this detached villa.
Oa Fees
No HOA exists for this detached villa.
Oa Reserve Fund
No HOA exists for this detached villa.
Oa Maintenance Plan
No HOA exists for this detached villa.
Oa Buildings Insurance
No HOA exists for this detached villa.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing explicitly states that the attic is accessible via a pull-down ladder (vlizotrap), and there is no mention of an elevator.
Private Entrance
The property is described as a detached single-family house (vrijstaande woning), which inherently has its own private entrance.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (in woonwijk) with no mention of a gated community or shared security gates.
Wheelchair Accessible
The listing mentions it is 'levensloopbestendig' (lifecourse-resistant) due to a ground-floor bedroom and bathroom, but lacks specific details on thresholds or ramps to guarantee full wheelchair accessibility.
Versorgung & Technik
Laundry Room
No laundry room is mentioned; storage consists of a garage and an attic accessible via a pull-down ladder.
Smart Home
The house was built in 1995 and no smart home features or systems are mentioned.
Ventilation System
Mechanical ventilation (mechanische ventilatie) is explicitly listed under the property amenities.
Water Softener
Water softeners are very rare in the Netherlands and none is mentioned in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing features or description, which typically would be highlighted for a property of this value.
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbel glas' under the Isolation section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) but does not mention 'drievoudig glas' or triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' (wall insulation) in the Isolation section.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' (floor insulation) in the Isolation section.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' (roof insulation) in the Isolation section.
Heat Pump
The heating system is described as a gas-fired combi boiler (Remeha Tzerra from 2024), a wood stove, and partial underfloor heating. No heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating (gedeeltelijke vloerverwarming), mechanical ventilation (mechanische ventilatie), and exterior sun blinds (buitenzonwering) which contribute to energy efficiency.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.