Geräumiges freistehendes Wohnhaus mit Schlafzimmer im Erdgeschoss in 't Zwering
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen in der beliebten Wohngegend 't Zwering, steht dieses geräumige und praktisch geschnittene freistehende Haus auf einem Grundstück von 487 Quadratmetern. Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Privatsphäre und Funktionalität. Ein erheblicher Vorteil dieses Hauses ist das Vorhandensein eines Schlafzimmers und eines Badezimmers im Erdgeschoss, was die Wohnsituation sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen geeignet macht, die bevorzugt auf einer Ebene leben möchten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 Quadratmetern, unterteilt auf einen großzügigen Erdgeschoss und vier vollwertige Schlafzimmer im Obergeschoss. Dank der angenehmen Aufteilung und der großen Fenster ist das Innenraumkonzept überall hell und geräumig.
Außerhalb bietet das Grundstück vielfältige Möglichkeiten. Der Garten ist gepflegt und umgibt das Haus. Es gibt eine großzügige Auffahrt, auf der problemlos mehrere Autos geparkt werden können. Darüber hinaus gibt es eine integrierte Garage, die ideal für zusätzlichen Stauraum, Hobbys oder zum Abstellen von Fahrrädern ist.
Das Viertel 't Zwering ist eine grüne, ruhige und beliebte Wohngegend, die Ende der 1990er Jahre erbaut wurde. Die Fülle an Grün und die entspannte Atmosphäre verleihen dem Stadtteil ein offenes und freundliches Erscheinungsbild. Im ganzen Viertel gibt es verschiedene grüne Spiel- und Laufwege, auf denen die Bewohner allein oder mit der Familie Freude haben können. Im Herzen des Stadtteils liegt ein schön gestalteter Park mit Grundschulen und Kinderbetreuungseinrichtungen, was 't Zwering besonders attraktiv für Familien macht. Darüber hinaus erreichen Sie das Zentrum von Enschede in kurzer Zeit mit dem Fahrrad, und die A35 und die N18 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Grundriss des Hauses beginnt im Erdgeschoss. Hier finden Sie einen überdachten Eingang im vorderen Bereich, eine Diele mit Treppe und den Elektrikschrank. Das Wohnzimmer ist mit ca. 45 Quadratmetern mehr als großzügig und verfügt über zwei Erker, Französische Balkontüren und einen Kamin. Auch im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer von ca. 12 Quadratmetern mit einer Kleiderwand. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit einer Duschkabine, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Die geschlossene Küche misst ca. 10 Quadratmeter und ist in Eckform aufgebaut. Sie umfasst einen Keramikkochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Kombiofen, eine Geschirrspülmaschine und eine Kühl-Gefrier-Kombination. Es gibt einen inneren Flur oder Seiteneingang mit einem Einbauschrank, Waschmaschinenanschluss und Zugang zur Garage. Eine offene Treppe in der Diele führt in den Obergeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur mit ausreichend Tageslicht durch ein Dachfenster. Hier finden Sie ein zweites Badezimmer mit Dachfenster, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC. Der Flur bietet Zugang zu vier vollwertigen Schlafzimmern mit ca. 21, 15 bzw. 11 Quadratmetern. Eines der Schlafzimmer verfügt über festen Schrankraum. Eine Dachbodentreppe führt in den zweiten Stock.
Der zweite Stock besteht aus einem Speicher mit mehr als ausreichend Stauraum. Was die Außenanlagen betrifft, so verfügt die Immobilie über ein freistehendes Holzgeräteschuppen mit einem Vordach.
Zu den spezifischen Details der Immobilie gehören ein Baujahr von 1996 und eine Grundstücksfläche von 487 Quadratmetern. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 Quadratmeter bei einem Volumen von ca. 707 Kubikmetern. Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme bereitgestellt. Die Immobilie ist voll isoliert. Die Energieeffizienz wird durch zehn im Jahr 2022 installierte Solarpaneele mit einer Leistung von 3850 Wp verbessert. Das Haus verfügt über ein Energielabel A, gültig bis zum 24. November 2030. Die Fenster bestehen aus wartungsarmen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Ein Teil des Hauses ist mit Jalousien ausgestattet, und der Erker verfügt über elektrische Rollos. Hinten befindet sich eine Markise. Das Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Der Grundriss sorgt für einen logischen Fluss zwischen den verschiedenen Wohnbereichen. Die Einrichtungen im Erdgeschoss ermöglichen flexible Wohnmöglichkeiten. Die Küche ist funktional und mit den für den täglichen Gebrauch notwendigen Geräten ausgestattet. Die integrierte Garage bietet erhebliches Lagerpotenzial und einen sicheren Parkplatz.
Im Obergeschoss bieten die Schlafzimmer viel Platz für eine große Familie oder für die Nutzung als Homeoffice. Das Vorhandensein eines zweiten Badezimmers auf dieser Ebene erhöht den Komfort für den Haushalt. Der Dachbodenraum bietet eine praktische Lösung für die Lagerung saisonaler Gegenstände oder Dinge, die nicht täglich benötigt werden.
Die Lage in Enschede bietet eine Balance zwischen vorstädtischer Ruhe und städtischer Erreichbarkeit. Die Einrichtungen im Viertel sind gut auf Familien mit Kindern zugeschnitten, während die Nähe zu Hauptstraßen ein einfaches Pendeln gewährleistet. Das Stadtzentrum bietet ein breites Angebot an Geschäften, Restaurants und kulturellen Aktivitäten, alles innerhalb der Fahrradreichweite.
Die Immobilie ist zum Kauf verfügbar unter der Bedingung, dass die Kosten vom Käufer zu tragen sind. Der Preis beträgt 668.000 Euro. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Das Grundstück ist lastenfrei.
Die technischen Spezifikationen deuten auf einen soliden Bau aus den 1990er Jahren mit modernen Aktualisierungen in Bezug auf die Energieeffizienz hin. Das Fernwärmesystem sorgt für eine zuverlässige Heizung und Warmwasserversorgung. Die Dämmwerte in Dach, Wänden und Boden tragen zu einem angenehmen Innenklima und niedrigen Energiekosten bei, wie durch das Energielabel A widergespiegelt wird.
In diesem Haus zu leben bedeutet, ein komfortables und geräumiges Zuhause in einem freundlichen und grünen Viertel zu genießen. Die Kombination aus praktischem Grundriss, dem Garten und den Parkmöglichkeiten macht dies zu einer geeigneten Residenz für verschiedene Bedürfnisse. Die Verfügbarkeit von Annehmlichkeiten in der Umgebung erhöht die Lebensqualität im Alltag.