Geräumige Obergeschosswohnung mit vier Schlafzimmern in De Kooi, Leiden

Diese geräumige Obergeschosswohnung befindet sich in der Sumatrastraat 46 A im beliebten De Kooi-Viertel von Leiden. Das Objekt bietet ca. 96 Quadratmeter Wohnfläche sowie zusätzliche 10,30 Quadratmeter anderer Innenfläche, mit einem Gesamtvolumen von 393 Kubikmetern. Das um 1934 erbaute Wohnhaus verfügt über vier Schlafzimmer, die sich über vier Etagen verteilen, was es besonders geeignet für Familien oder Fachleute macht, die zusätzlichen Raum für ein Homeoffice benötigen.

Die Wohnung genießt eine zentrale Lage im De Kooi-Viertel, wodurch Einwohner zu Fuß lokale Geschäfte erreichen und nur zwei Minuten mit dem Fahrrad vom Einkaufszentrum Kooiplein entfernt sind. Das historische Zentrum von Leiden mit seiner Vielzahl an Geschäften, dem Marktplatz, Kinos, Museen und Unterhaltungsmöglichkeiten ist in etwa acht Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der Leidener Hauptbahnhof ist ebenfalls bequem in vier Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für diejenigen, die im medizinischen oder wissenschaftlichen Bereich arbeiten oder studieren, sind das LUMC, der Bio Science Park und verschiedene Universitätsgebäude von diesem Standort aus leicht erreichbar. Das Objekt ist auch gut angebunden an die Hauptverkehrsstraßen A4, A434, A44 und N206, während öffentliche Verkehrsmittel in Gehweite verfügbar sind.

Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss, wo ein Flur mit einem kürzlich erneuerten Zählerschrank den Zugang zur Treppe bietet, die zur ersten Etage führt. Die erste Etage umfasst den Hauptwohnbereich mit einem geräumigen En-Suite-Wohnzimmer von ca. 8,92 x 3,33 Metern. Dieser Raum verfügt über einen Erker vorne und eine Schiebetür zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der 3,33 x 0,87 Meter misst und Nachmittags- und Abendsonne erhält. Der Wohnbereich profitiert von hohen Decken von ca. 2,92 Metern, was eine luftige und offene Atmosphäre schafft. Originale Details sind auf dieser Etage erhalten geblieben, einschließlich Kassettentüren, Bleiverglasungselemente in den En-Suite-Türen und der Originalhaustür. Eine halb offene Küche von ca. 3,72 x 2,06 Metern schließt an das Wohnzimmer an und ist mit einer Natursteinarbeitsplatte und verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Edelstahl-Gasherd mit Dunstabzugshaube, eine separate Kühl-Gefrierkombination, eine Geschirrspülmaschine und ein Quooker-Sofortkochwasshahn. Es sollte beachtet werden, dass der Ofen im Gasherd derzeit nicht funktioniert. Ebenfalls in der ersten Etage befindet sich ein kleiner Raum von 2,11 x 2,06 Metern, der als zusätzliches Schlafzimmer oder Homeoffice dienen kann, zusammen mit einem WC mit Handwaschbecken.

Die zweite Etage beherbergt die Hauptschlafräume und Badezimmer. Das Podest bietet Zugang zu zwei gut proportionierten Schlafzimmern, die jeweils ca. 3,77 x 3,37 Meter und 3,75 x 3,37 Meter messen. Beide Schlafzimmer verfügen über Gaubenfenster, die für ausreichend natürliches Licht sorgen. Das Badezimmer wurde 2021 renoviert und misst 2,15 x 2,09 Meter. Es verfügt über eine Dusche mit Handbrause und Regenduschkopf, eine Badewanne und ein Waschbecken mit Unterschrank. Der Badezimmerboden hat eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Ein separates zweites WC befindet sich auf dieser Etage, zusammen mit einem Hauswirtschaftsraum, der die Waschmaschinenanschluss und das Heizungssystem beherbergt. Die Heizung wird durch einen Intergas-Kombikessel aus dem Jahr 2023 bereitgestellt, der für 39,56 Euro im Monat gemietet wird.

Eine feste Treppe führt zur dritten Etage, die aus einem geräumigen Dachgeschoss besteht, das als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Lagerraum dienen kann. Dieser Raum verfügt über zwei Velux-Dachfenster und bietet erheblichen Stauraum hinter den abgeteilten Bereichen.

In den letzten Jahren wurde das Objekt teilweise renoviert. Einige Fenster wurden 2024 durch neue Kunststoffrahmen ersetzt, und das gesamte Objekt verfügt über Doppelverglasung mit HR++-Glas. Der Wohnbereich wurde mit PVC-Bodenbelag ausgestattet, während die zweite Etage teilweise Laminatboden hat. Das Gebäude verfügt über Dachdämmung, Wanddämmung und durchgehende Doppelverglasung. Trotz dieser Verbesserungen hat das Objekt derzeit ein EnergieLabel E, das potenzielle Käufer durch weitere Energieeffizienzmaßnahmen verbessern möchten.

Das Objekt umfasst einen externen Steinschuppen im Erdgeschoss, der sicheren Stauraum für Fahrräder oder andere Gegenstände bietet. Parkplätze in der unmittelbaren Nähe sind über gebührenpflichtiges Parken und Parkausweissysteme verfügbar, die zur Zone B1_1 gehören, wobei die erste Parkkarte ca. 61 Euro pro Jahr kostet.

Die Eigentümergemeinschaft (VVE) wurde kürzlich aktiviert, ist jedoch noch nicht vollständig etabliert. Die VVE befindet sich in der Registrierung bei der Handelskammer. Derzeit wurden keine Servicekosten festgelegt, kein Rücklagenfonds aufgebaut und keine kollektive Gebäudeversicherung abgeschlossen. Die Wohnung repräsentiert einen halben Anteil an der VVE. Potenzielle Käufer sollten die Wahrscheinlichkeit zukünftiger Servicekosten und Beiträge zu einem Rücklagenfonds einbeziehen, sobald die VVE voll funktionsfähig ist.

Das Fundamentrisiko für dieses Objekt wurde als nicht hoch eingestuft und fällt in die Kategorien A, B oder C. Die Übergabe des Objekts kann nach gegenseitiger Vereinbarung arrangiert werden und kann kurzfristig erfolgen. Der Kaufpreis beträgt 409.000 Euro, was etwa 4.260 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.

Diese Wohnung vereint historische Charakterelemente mit modernen Annehmlichkeiten und bietet großzügigen Wohnraum über mehrere Etagen in einem gut angebundenen und lebendigen Teil von Leiden. Das Vorhandensein von Originalmerkmalen wie hohen Decken, Kassettentüren und Bleiverglasung vermittelt einen Hauch von zeitlosem Charme, während die kürzlichen Renovierungen von Badezimmer, Fenstern und Bodenbelägen zeitgenössischen Komfort in die Wohnräume bringen.