Erdgeschosswohnung mit Garten in Amsterdam Oost

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich am Sumatraplantsoen 25 im Viertel Sumatraplantsoenbuurt in Amsterdam Oost. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 75 Quadratmetern, gemessen nach dem NEN2580-Standard, sowie einen zusätzlichen Außenabstellraum von 1 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 259 Kubikmeter. Das Gebäude wurde 1991 erbaut und ist als Bestandsbau klassifiziert.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Grundrissgestaltung mit insgesamt drei Zimmern aus, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem kombinierten Wohn- und Küchenbereich. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Walk-in-Closet ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das zweite Schlafzimmer ist ebenfalls gut proportioniert. Die Küche ist als Wohnküche in den Wohnbereich integriert, was einen zusammenhängenden Lebensraum schafft. Ein interner Abstellraum ist vorhanden, der über einen Waschmaschinenanschluss für die Wäschepflege verfügt.

Wohnzimmer und Küche profitieren dank der Südwestausrichtung von günstigen natürlichen Lichtverhältnissen. Die Fenster bieten einen freien Blick auf einen grünen Platz, der einen Spielplatz und einen Cruijff-Court umfasst, was eine angenehme Aussicht bietet, die Grünflächen mit Nachbarschaftsaktivitäten verbindet.

Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein separates WC befindet sich neben dem Badezimmer, was den täglichen Komfort erhöht. Die Wohnung verfügt in den Wohnbereichen durchgehend über einen Holzboden.

Der Außenbereich besteht aus einem 36 Quadratmeter großen Hinterhof mit den spezifischen Abmessungen von 9 Metern Tiefe und 5,5 Metern Breite. Der Garten liegt auf der Nordostseite des Grundstücks. Der Außenbereich wurde mit gemauerten Pflanzkästen und einer gepflasterten Steinterrasse gestaltet, die so konzipiert sind, dass sie relativ pflegeleicht sind. Ein freistehender Holzschuppen ist im Garten vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder andere Gegenstände.

Das Objekt verfügt über ein Energie-label C. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbetriebenen, hocheffizienten Kombikessel sichergestellt, der 2018 installiert wurde. Dieser Kessel befindet sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers und ist nicht gemietet. Das Gebäude hat ein Flachdach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial gedeckt ist. Die Belüftung erfolgt über ein mechanisches System.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (Vereniging van Eigenaren), die insgesamt aus 28 Wohnungen besteht. Die VvE wird professionell von VVE Beheer Amsterdam verwaltet und wird als aktiv und finanziell gesund beschrieben. Ein aktueller langfristiger Instandhaltungsplan (Meerjarenonderhoudsplan oder MJOP) ist vorhanden, der geplante Wartungsarbeiten und die damit verbundenen Kosten darlegt. Der monatliche Hausgeldbeitrag ist auf 130,75 Euro festgesetzt. Die VvE ist bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Hauptversammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen.

Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist, dass die Erbpacht (erfpacht) auf ewig vollständig abgelöst wurde. Dies bedeutet, dass in Zukunft keine Erbpachtzahlungen mehr anfallen, was einen erheblichen finanziellen Vorteil für den Eigentümer darstellt und sich positiv auf den Wert und die Vermarktbarkeit der Immobilie auswirken kann.

Die Lage in Amsterdam Oost zeichnet sich als lebendiges und beliebtes Wohngebiet aus. Die Nachbarschaft bietet Zugang zu verschiedenen Einrichtungen wie Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln. Von diesem Ort aus sind Hauptverkehrsstraßen leicht erreichbar. Für die Freizeitgestaltung im Freien ist der Flevopark in Gehweite und bietet Grünflächen zum Spazierengehen, Radfahren oder für andere Freizeitaktivitäten. In dem Gebiet befinden sich auch mehrere Gastronomiebetriebe, darunter das Badhuis Amsterdam, das Restaurant Wilde Zwijnen und das Proeflokaal 't Nieuwe Diep, die zum kulinarischen Angebot der Nachbarschaft beitragen.

Das Parken in der Umgebung funktioniert über ein gebührenpflichtiges Parksystem, für das Parkgenehmigungen für Anwohner verfügbar sind. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, was sie für Personen mit Mobilitätseinschränkungen und ältere Bewohner zugänglich macht.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 565.000 Euro, vom Käufer zu tragen (kosten koper). Dies entspricht ungefähr 7.533 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt wird als teilmöbliert beschrieben. Die Übergabebedingungen sind zwischen den Parteien zu verhandeln. Der voraussichtliche Übergabetermin ist auf den 1. August 2026 festgelegt.

Die Wohnung präsentiert sich als bezugsfertiges Zuhause mit einem praktischen Grundriss, Außenbereich und einer günstigen Lage in einem der etablierten östlichen Stadtteile Amsterdams. Die Kombination aus der auf ewig abgelösten Erbpacht, der aktiven und gut verwalteten VvE und der Nähe zu sowohl Grünflächen als auch städtischen Einrichtungen positioniert dieses Objekt als interessante Wohnoption auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt.