Modernes Eckhaus mit Energieklasse A, vier Schlafzimmern und südausgerichtetem Garten

Gelegen im Groot Lochter Viertel von Nijverdal, bietet dieses modernisierte Eckhaus in der Straussstraat 24 eine Kombination aus Wohnkomfort, Raumgestaltung und Barrierefreiheit. Die Immobilie wurde gründlich renoviert und verfügt über die Energieklasse A, was sie zu einem energieeffizienten Zuhause macht, das den modernen Wohnanforderungen entspricht.

Das Erdgeschoss dieser Wohnung wurde mit Blick auf Rollstuhlgerechtigkeit auf der gesamten Ebene konzipiert. Der Eingang führt zu einem Zählerschrank und öffnet sich dann in den Durchgangs-Wohnbereich, der nach hinten erweitert wurde. Dieser Wohnraum profitiert von reichlich natürlichem Licht durch die Schiebetüren, die Zugang zum Garten bieten. Das gesamte Erdgeschoss ist mit PVC-Bodenbelag ausgestattet, was eine zusammenhängende und pflegeleichte Oberfläche in den Wohnbereichen schafft.

Die offene Küche verbindet sich nahtlos mit dem Wohnzimmer und verfügt über eine stilvolle Kochinsel. Diese Küchenanordnung fördert die soziale Interaktion bei der Zubereitung von Mahlzeiten. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kombimikrowellenherd, einer Kühl-Gefrierkombination und einer Spülmaschine ausgestattet. Diese Geräte sind in eine gerade Kücheneinheit integriert, die die Insellanordnung ergänzt.

Hinter der Küche befindet sich ein praktischer Waschraum mit einer eingebauten Schrankwand und einem Waschmaschinenanschluss. Dieser Raum bietet zusätzlichen Stauraum und hält Waschmaschinen außer Sicht. Neben dem Waschraum befindet sich ein angebautes Lagergebäude von ungefähr zwölf Quadratmetern, das ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern und anderer Outdoor-Ausrüstung ist. Ein Carport von etwa sechzehn Quadratmetern befindet sich an der Vorderseite des Grundstücks und bietet überdachten Parkplatz für ein Auto sowie zusätzlichen Fahrradstauraum.

Die erste Etage setzt das rollstuhlgerechte Design fort und umfasst drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Alle Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügen über PVC-Bodenbelag für Konsistenz und leichte Pflege. Das dritte Schlafzimmer ist zusätzlich mit einer Klimaanlage zur Temperaturregelung in den wärmeren Monaten ausgestattet. Das Badezimmer wurde 2022 renoviert und präsentiert ein sauberes, zeitgemäßes Finish. Es umfasst eine Walk-in-Dusche, eine Toilette, ein Doppelwaschtisch und eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Fußbodenheizung sorgt für eine warme Oberfläche unter den Füßen, unabhängig von der Jahreszeit.

Die zweite Etage wird über eine fest installierte Treppe erreicht und besteht aus einem Landungsbereich mit Kniestockwänden, die Stauraum bieten, sowie der Installation der Zentralheizung. Das vierte Schlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene und bietet Kniestockwände für Stauraum sowie ein Dachfenster, das natürliches Licht in den Raum bringt. Dieser Raum eignet sich gut als Gästezimmer, Home-Office oder Hobbyraum je nach den Bedürfnissen der Bewohner.

Die Außenbereiche dieses Grundstücks wurden durchdacht angelegt. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und ansprechend gestaltet. Eine Überdachung bietet einen geschützten Platz für Sitzplätze im Freien, unabhängig von den Wetterbedingungen. Der Garten bietet Privatsphäre und profitiert den ganzen Tag über von Sonneneinstrahlung aufgrund seiner südlichen Ausrichtung. Ein hinterer Zugangsweg ermöglicht den Zugang zum Garten, ohne durch das Haus gehen zu müssen, was für verschiedene praktische Zwecke bequem ist.

Das Grundstück hat eine Fläche von zweihundertachtunddreißig Quadratmetern. Die Wohnfläche beträgt ungefähr einhundertzwanzig Quadratmeter und das Bruttovolumen beträgt etwa vierhundertfünfundsiebzig Kubikmeter. Das ursprüngliche Baujahr ist 1975, obwohl die Immobilie seitdem einer erheblichen Modernisierung unterzogen wurde, einschließlich Verbesserungen der Isolierung und Innenraumaktualisierungen.

In Bezug auf Energieeffizienz erreicht das Haus eine Energieklasse A Bewertung. Dies wurde durch umfassende Isolierungsmaßnahmen erreicht, einschließlich Dachisolierung, Wandisolierung, Bodenisolierung und HR++ Doppelverglasung. Zusätzlich wurden neun Solarpaneele auf dem Dach installiert, um erneuerbaren Strom zu erzeugen. Das Heizsystem besteht aus einem 2021 installierten Intergas-Gas-Brennwertkessel, der im Eigentum und nicht gemietet ist. Warmwasser wird über den Zentralheizkessel bereitgestellt, ergänzt durch einen elektrischen Boiler.

Die Lage der Straussstraat trägt maßgeblich zur Attraktivität dieser Immobilie bei. Die Straße wird als ruhig beschrieben und befindet sich in einem angenehmen Wohnviertel. Direkt hinter der Immobilie befindet sich ein Spielplatz, der einen Freizeitbereich für Familien mit Kindern bietet. Schulen sind in der Nähe, was die täglichen Pendelzeiten für Familien verkürzt. Für Outdoor-Enthusiasten sind der Wald und der Fluss Regge in Gehweite und bieten Möglichkeiten für Naturwanderungen und Freizeitaktivitäten im Freien. Das Stadtzentrum von Nijverdal ist bequem mit dem Fahrrad erreichbar für Einkäufe und andere städtische Einrichtungen.

Die Immobilie wird zu einem Preis von dreihundertfünfundneunzigtausend Euro angeboten, wobei der Käufer für die anfallenden Transaktionskosten verantwortlich ist. Der Verkaufspreis entspricht etwa dreitausendzweihundertzweiundneunzig Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Übergabedatum ist zwischen den Parteien zu vereinbaren, was Flexibilität im Übergangsprozess bietet.

Zusätzliche Merkmale der Immobilie umfassen Rolladen, einen Glasfaseranschluss, mechanische und natürliche Belüftungsoptionen sowie einen TV-Kabelanschluss. Diese Einrichtungen entsprechen modernen Konnektivitäts- und Komfortanforderungen. Das gesamte Erdgeschoss und die erste Etage wurden so konzipiert, dass sie rollstuhlgerecht sind, einschließlich angemessener Türbreiten und ebener Übergänge, wo möglich.

Die katasterrechtliche Eintragung zeigt, dass die Immobilie aus zwei Parzellen besteht: eine misst einhundertachtundneunzig Quadratmeter und eine andere vierzig Quadratmeter, beide mit vollem Eigentumsstatus, gelegen in der Gemeinde Hellendoorn.

Dieses Eckhaus repräsentiert ein umfassend modernisiertes Familienhaus in einer bequemen Wohnlage. Die Kombination aus Energieeffizienz, Barrierefreiheitsmerkmalen, praktischer Grundrissgestaltung und günstiger Lage macht es zu einer Immobilie, die für eine Reihe potenzieller Käufer geeignet ist, die ein einzugfertiges Zuhause in Nijverdal suchen.