Modernes freistehendes Einfamilienhaus mit grünem Garten und Energieeffizienzklasse A+++

Gelegen im charmanten Viertel Steenbrugge in Deventer, bietet dieses freistehende Wohnhaus am Steven Coldeweijpad 2 eine Kombination aus modernem Komfort und Energieeffizienz. Das 2018 erbaute Objekt präsentiert sich als durchgehend zeitgemäßes Zuhause, das hochwertig fertiggestellt ist und vollständig für zukünftige Wohnanforderungen gerüstet ist.

Das Erdgeschoss dieses 127 Quadratmeter großen Hauses zeichnet sich durch eine offene und geräumige Gestaltung aus, die für komfortables tägliches Leben konzipiert wurde. Beim Betreten werden die Bewohner von einem durchgehenden PVC-Boden begrüßt, der sich durch den gesamten Wohnbereich erstreckt und nahtlos mit dem Außenraum verbunden ist. Der Boden ist durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet, was eine angenehme und gleichmäßige Temperaturverteilung auf der gesamten Erdgeschossebene bietet. Große Terrassentüren können weit geöffnet werden, um einen fließenden Übergang zwischen dem Innenraum und dem Garten zu schaffen, wodurch die Grenze zwischen innen und außen effektiv verwischt wird.

Die Küche ist vollständig mit Geräten Premium-Marken ausgestattet, darunter Mikrowelle, Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube. Der Grundriss bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Essbereich, was ihn sowohl für alltägliche Mahlzeiten als auch für die Bewirtung von Gästen geeignet macht. Ein bemerkenswertes architektonisches Merkmal dieser Immobilie ist, dass bereits bei der ursprünglichen Errichtung Vorkehrungen für eine mögliche rückwärtige Erweiterung getroffen wurden. Die Gründungspfähle wurden bereits gerammt und das Fundament ist vorhanden, was bedeutet, dass das Hinzufügen eines zusätzlichen Schlafzimmers und Badezimmers am hinteren Teil des Hauses hauptsächlich eine Frage der Planung und Ausführung der Bauarbeiten wäre, anstatt sich mit komplexen Fundamentproblemen befassen zu müssen.

Das Obergeschoss beherbergt die Schlafräume, wobei das größte Schlafzimmer die volle Breite des Hauses einnimmt. Dieses Hauptschlafzimmer verfügt über eine Decke, die bis zum First des Daches reicht, was eine überraschend geräumige und lichtdurchflutete Atmosphäre schafft. Zwei weitere Schlafzimmer vervollständigen die Unterbringung auf dieser Ebene. Das Badezimmer auf dieser Etage ist großzügig bemessen und mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Der Flur enthält ein separates WC für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus gibt es auf dem Zwischengeschoss einen dedizierten Technikraum, der die Anschlüsse für Waschmaschinen aufnimmt und die Versorgungsfunktionen ordentlich organisiert und von den Wohnräumen getrennt hält.

Eine Dachbodentreppe bietet Zugang zum Dachbodenraum, der Stehhöhe bietet und als idealer Stauraum für Gegenstände dient, die nicht täglich benötigt werden, die Bewohner aber lieber aufbewahren als wegzuwerfen. Diese zusätzliche Staukapazität trägt zur praktischen Funktionalität des Hauses bei.

In Bezug auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz erreicht diese Immobilie die Energieeffizienzklasse A+++, die derzeit höchste verfügbare Bewertung. Das Haus ist vollständig gasfrei und nutzt stattdessen ein Wärmepumpensystem zur Beheizung und einen elektrischen Boiler zur Warmwasserbereitung. Achtzehn Solarmodule sind auf dem Dach installiert und tragen erheblich zum Strombedarf des Haushalts bei. Die Gebäudehülle ist umfassend gedämmt, mit Dämmung auf Dach, Wänden und Böden. Die Fenster sind mit Doppelverglasung und HR-Glas (hochwirksames Glas) ausgestattet, wodurch ein minimaler Wärmeverlust in den kälteren Monaten sichergestellt wird, während ganzjährig angenehme Innentemperaturen aufrechterhalten werden. Eine mechanische Lüftung ist installiert, um die Luftqualität im gesamten Haus aufrechtzuerhalten.

Der Außenbereich besteht aus einem Vorgarten und einem Hintergarten, wobei der Hintergarten 82 Quadratmeter misst. Der Garten hat eine nordwestliche Ausrichtung und ist ca. 9,60 Meter tief und 8,50 Meter breit. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen Seitenweg möglich, was einen praktischen Eingang für Fahrräder und Gartenpflege bietet. Ein freistehender Holzschuppen befindet sich im Garten und bietet sicheren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und andere Außenartikel. Die nordwestliche Ausrichtung bedeutet, dass der Garten Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn zu einem angenehmen Ort zum Entspannen während der wärmeren Tageszeiten macht.

Die Immobilie liegt auf einem 217 Quadratmeter großen Grundstück im Viertel Steenbrugge, das durch kurvige Straßen, baumbestandene Alleen und eine Vielzahl architektonisch unterschiedlicher Häuser mit jeweils eigenem Charakter gekennzeichnet ist. Das Design dieses speziellen Wohnhauses orientiert sich an einem historischen Zollhaus, was ihm ein markantes Erscheinungsbild im Straßenbild verleiht. Der Standort bietet eine Kombination aus ruhigem Wohnen und praktischer Erreichbarkeit. Das Einkaufszentrum Keizerslanden ist in kurzer Fahrradentfernung erreichbar, und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das historische Zentrum von Deventer mit seinen mittelalterlichen Straßen, Geschäften und Terrassencafés am Brink ist in etwa fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahn A1 in Richtung Apeldoorn, Zwolle und Hengelo leicht erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Rad- und Wanderwege, die praktisch vor der Haustür beginnen.

Parkplätze am Haus sind über öffentliches Straßenparken in der unmittelbaren Nähe verfügbar. Das Haus ist an ein Glasfaserkabel für Hochgeschwindigkeits-Internet angeschlossen, und Fernsehanschlüsse sind vorhanden. Außenliegende Sonnenschutzjalosien sind installiert, um den solaren Wärmeeintrag während sonniger Perioden zu steuern.

Zu einem Kaufpreis von 615.000 Euro (Kosten trägt der Käufer) repräsentiert diese Immobilie ein modernes, energieeffizientes Zuhause in einer geschätzten Lage. Die Kombination aus gasfreiem Heizsystem, umfassender Dämmung und Solarpanellen-Installation positioniert dieses Haus vorteilhaft für niedrige laufende Energiekosten. Das durchdachte Design, das das vorbereitete Fundament für eine mögliche Erweiterung umfasst, fügt einen Grad an zukünftiger Flexibilität hinzu, der für Käufer mit sich wandelnden Wohnbedürfnissen attraktiv sein könnte. Das Viertel Steenbrugge entwickelt sich weiterhin als begehrtes Wohngebiet innerhalb von Deventer und bietet eine dorfähnliche Atmosphäre bei gleichzeitig guten Verbindungen zu städtischen Einrichtungen und regionaler Infrastruktur.