Atmosphärische, charakteristische freistehende Villa mit geräumigem Garten
Hauptmerkmale
Beschreibung
In dem attraktiven Oranjewijk-Viertel von Barendrecht bietet diese geräumige freistehende Villa an der Stationsweg 56 eine einzigartige Gelegenheit, das ehemalige Wohnhaus eines Bürgermeisters mit beträchtlichem historischem Charakter zu erwerben. Das Anwesen wurde 1929 erbaut und ist als kommunales Denkmal ausgewiesen, was es von der Pflicht befreit, ein Energiekennzeichen vorzulegen. Die Villa liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.428 Quadratmetern und ist von einem parkähnlichen Garten umgeben, der das stattliche Erscheinungsbild des Hauses unterstreicht.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über eine ansprechende Haustür, die zu einem Vestibül führt. Von dort betritt man die geräumige Diele, die Zutritt zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss gewährt. Die Diele beeindruckt mit einer prächtigen Treppe, die ins erste Obergeschoss führt, ein bemerkenswertes architektonisches Element, das zu einer Residenz dieses Kalibers passt.
Das Wohnzimmer ist ein besonders ansprechender Raum mit hohen Decken von 2,90 Metern, was sofort ein Gefühl von Raum und Großzügigkeit vermittelt. Vorne im Raum befindet sich ein attraktiver Erker mit hohen Fenstern, die einen ausgezeichneten Blick in den Garten bieten. Hinten im Wohnzimmer führen Terrassentüren direkt auf die Terrasse und den rückwärtigen Garten und schaffen so eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die Küche befindet sich im vorderen Bereich des Hauses und ist als Wohnküche eingerichtet. Die aktuelle Kücheneinrichtung wird als ordentlich, jedoch veraltet beschrieben und verfügt über diverse Geräte. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss ist ebenfalls vorhanden.
Ein praktischer Zwischenflur bietet Zugang zum Wirtschaftsraum, der eine Tür zum Garten hat, sowie zu einem Lagerbereich und dem Zugang zur integrierten Garage. Die Garage ist geräumig, mit Türen, die zum Garten hin geöffnet werden können, und ist mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet.
Das erste Obergeschoss erreicht man über die oben erwähnte prächtige Treppe. Der Flur dort ist großzügig bemessen und bietet Zugang zu allen Räumen auf dieser Etage. Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer ist mit einem Einbauschrank ausgestattet. Das zweite Schlafzimmer liegt im vorderen Teil des Hauses und gewährt Zugang zu einem geräumigen Balkon. Das dritte Schlafzimmer, das früher als Arbeitszimmer genutzt wurde, verfügt ebenfalls über einen Einbauschrank. Das vierte Schlafzimmer befindet sich im rückwärtigen Teil des Hauses.
Das Badezimmer im ersten Obergeschoss wird als geräumig beschrieben und ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Waschraum ist ein praktischer Raum mit Anschlüssen für Waschgeräte und beherbergt auch die Treppe zum zweiten Obergeschoss sowie den Zugang zur Dachterrasse. Die Dachterrasse liegt über der Garage und bietet zusätzlichen Außenraum.
Das zweite Obergeschoss besteht aus einem großen offenen Dachboden mit einem Dachfenster, das natürliches Licht hereinlässt. Dieser Bereich bietet vielfältige Möglichkeiten, nach den Wünschen des neuen Eigentümers zusätzliche Räume zu schaffen. Es gibt auch einen Lagerraum, in dem sich der Gas‑Kombikessel für Zentralheizung und Warmwasser befindet.
Das Anwesen verfügt über einen vollständigen Keller, der von der Diele im Erdgeschoss aus zugänglich ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 208 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 35 Quadratmeter an inne liegenden Räumen, 37 Quadratmeter an gebäudebundener Außenfläche und 9 Quadratmeter an externem Abstellraum.
Der das Anwesen umgebende Garten wird als parkähnlich beschrieben und bietet vielfältige Möglichkeiten, Terrassen sowohl in sonnigen als auch schattigen Lagen anzulegen. Ein bemerkenswertes Merkmal ist das Vorhandensein von drei Kastanienbäumen am vorderen Teil des Grundstücks, die als Denkmal eingestuft wurden. Die Pflege dieser Bäume liegt in der Verantwortung der Gemeinde Barendrecht. Es sei darauf hingewiesen, dass ein Teil des Bodens im Vorgarten seit mindestens fünfzig Jahren von der Gemeinde genutzt wird.
Die Zufahrt bietet Zugang vom Radweg entlang der Stationsweg und hat ausreichend Platz, um mehrere Fahrzeuge auf dem Grundstück abzustellen. Zusätzlich zum Parken auf der Zufahrt bietet die integrierte Garage überdachten Parkraum für ein Auto.
Was die Verglasung betrifft, ist das Erdgeschoss weitgehend mit Doppelverglasung ausgestattet. Im ersten Obergeschoss überwiegt Einfachverglasung, mit Ausnahme der ansprechenden Buntglasfenster im Erker neben der Treppe, die mit Doppelverglasung versehen wurden. Das Anwesen verfügt über eine natürliche Belüftung im gesamten Gebäude.
Die Lage in Oranjewijk bietet den Vorteil, dass alle notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden sind. Die Nähe zur Stationsweg deutet auf eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel hin. Der Kaufpreis für dieses Anwesen beträgt eine Million Euro, was etwa 4.808 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Als kommunales Denkmal bringt das Anwesen gewisse Auflagen bei Umbauten mit sich, bietet jedoch den Vorteil, in einem Haus mit authentischen historischen Details wie den Buntglasfenstern und der prächtigen Treppe zu leben. Die Kombination aus historischem Charakter, großzügiger Grundstücksgröße und dem Potenzial, das Anwesen weiter zu modernisieren, macht dieses Objekt zu einem einzigartigen Angebot auf dem Barendrechter Immobilienmarkt.