Freistehendes Charakterhaus mit einzigartiger Garage mit Sauna und Bar

Dieses freistehende Objekt, das sich auf der Stasjonsstrjitte in Minnertsga befindet, bietet eine Kombination aus historischem Charakter und modernem Komfort. Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1902 erbaut und im Laufe der Jahre mehrfach renoviert. Die aktuellen Eigentümer haben es geschafft, den authentischen Charme des Gebäudes zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäße Annehmlichkeiten zu integrieren, die das tägliche Leben angenehm und praktisch gestalten.

Das Hauptwohnhaus bietet eine Wohnfläche von 124 Quadratmetern auf einem Grundstück von 478 Quadratmetern. Das Objekt verfügt über vier Schlafzimmer, die auf zwei Etagen verteilt sind, was es für Familien oder Personen geeignet macht, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder ein Hobbyzimmer benötigen.

Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss bietet. Das Wohnzimmer ist ein einladender Raum, der durch reichlich natürliches Licht gekennzeichnet ist. Der Raum verfügt über charakteristische En-suite-Türen, die zum historischen Charme der Immobilie beitragen. Diese Türen ermöglichen es, den Raum in separate Sitz- und Essbereiche zu unterteilen, oder sie können offen gelassen werden, um ein geräumigeres Gefühl zu erzeugen. Das Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die das ganze Jahr über eine angenehme und gleichmäßige Temperatur gewährleistet.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die geräumige Küche, die von einem Erker profitiert, der zusätzliches Tageslicht hereinlässt und zusätzlichen Raum schafft. Die Küche wurde mit einer geraden Anlage entworfen und präsentiert ein modernes, ruhiges Erscheinungsbild. Die hellfarbigen Schrankfronten in Kombination mit der dunklen Arbeitsplatte schaffen einen attraktiven Kontrast, der der Küche ein zeitloses Aussehen verleiht. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Herd mit Ofen, eine Dunstabzugshaube und eine Geschirrspülmaschine. Es gibt ausreichend Stauraum für Küchenutensilien und die Anordnung bietet genug Platz für einen großen Esstisch, was die Küche zum Herzstück des Hauses macht, in dem Kochen, Essen und Geselligkeit zusammenkommen.

Das Erdgeschoss wurde unter Berücksichtigung der Barrierefreiheit gestaltet und verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer auf dieser Ebene. Das Erdgeschoss-Schlafzimmer ist von guter Größe und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das Badezimmer wurde modernisiert und umfasst eine Walk-in-Dusche und ein Waschtisch-Unterschrank. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Waschraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine, einen Wasserenthärter und zusätzlichen Stauraum. Ein separates WC befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss, und von dieser Ebene gibt es direkten Zugang nach draußen.

Die erste Etage enthält drei weitere Schlafzimmer und ein Podest. Die Räume variieren in der Größe und können als Schlafzimmer, Arbeitsbereiche oder Hobbyräume dienen. Aufgrund des geneigten Daches und der Raumaufteilung haben die Räume einen verspielten Charakter. Eines der Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke, die erheblichen Stauraum bieten und dem Raum ein ordentliches Aussehen verleihen. Ein weiteres Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Flachdach, obwohl die Beschreibung dieses Merkmals im ursprünglichen Exposé unvollständig war.

Eines der bemerkenswertesten Merkmale dieser Immobilie ist die freistehende Garage. Dies ist ein massives Gebäude mit Öffnungstüren auf der Vorder- und Rückseite, was es sehr praktisch und leicht zugänglich macht. Die Garage verfügt über eine eigene Zentralheizungsanlage, einen Toilettenraum und sogar über eine Infrarotsauna mit einem Salzvernebler. Die obere Etage der Garage wurde vollständig renoviert und mit einem Barbereich ausgestattet. Dieser einzigartige Raum könnte als Hobbyraum, Unterhaltungsbereich, Atelier oder Übungsraum für ein kleines Unternehmen wie ein Yoga-Studio dienen. Die Möglichkeiten für dieses Neben Gebäude sind vielfältig.

Die Außenbereiche der Immobilie sind ebenfalls gut gestaltet. Die Einfahrt bietet Parkplatz für mehrere Fahrzeuge. Der Hintergarten ist pflegeleicht angelegt und bietet viel Raum, um verschiedene Sitzbereiche zu schaffen. Der Garten ist auf der Nordostseite positioniert, sodass Sie morgens und am frühen Nachmittag die Sonne genießen können. Angrenzend an das Haus befindet sich eine Terrasse mit einem Überdach, der einen geschützten Platz zum Sitzen im Freien bietet. Es gibt auch einen freistehenden Geräteschuppen, der ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten ist oder als zusätzlicher Hobbyraum dienen könnte.

Die Immobilie befindet sich in Minnertsga, einem angenehmen Dorf mit einem aktiven Gemeinschaftsleben und verschiedenen Einrichtungen, darunter ein Supermarkt, eine Grundschule und Sportanlagen. Der Standort bietet eine ruhige Wohnumgebung und ist dennoch zentral gelegen. Die Städte Franeker, Harlingen und Leeuwarden sind alle leicht erreichbar.

Zu den technischen Spezifikationen der Immobilie gehört ein Energieausweis der Klasse D. Die Immobilie verfügt über eine Dämmung im Dach, in den Wänden und in den Böden sowie über Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt durch einen Gas-Brennwertkessel Nefit Trendline aus dem Jahr 2019, der sich im Eigentum befindet, ergänzt durch eine teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die Immobilie verfügt auch über zehn installierte Solarpaneele und eine mechanische Lüftungsanlage. Das Dach ist ein Walmdach, das mit bituminöser Dachabdeckung versehen ist.

Der externe Stauraum beträgt insgesamt 105 Quadratmeter, was die Garage und den freistehenden Holzschuppen einschließt. Die Garage hat Platz für zwei Autos und ist mit Strom, Heizung und fließendem Wasser ausgestattet. Der Garten wird als Seitengarten mit 125 Quadratmetern beschrieben, mit einer Tiefe von 25 Metern und einer Breite von 5 Metern, zugänglich über einen hinteren Weg.

Es sollte beachtet werden, dass es eine Unstimmigkeit im Exposé bezüglich des Baujahres gibt. Die Hauptbeschreibung besagt, dass die Immobilie aus dem Jahr 1902 stammt, während die Zusammenfassung 1944 erwähnt. Das korrekte Jahr müsste bei einer Besichtigung oder durch offizielle Unterlagen überprüft werden.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 389.000 Euro angeboten, was etwa 3.137 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar.