Charmantes Doppelhaushälfte mit Garage und tiefem Garten

Dieses Objekt befindet sich im Stadtteil De Trisken in Drachten, genauer gesagt an der Stal 193, und bietet ein komfortables Wohnerlebnis, das ideal für Familien geeignet ist. Das Haus liegt in einer ruhigen Straße am Rand des Viertels und bietet eine friedliche Umgebung bei gleichzeitiger guter Erreichbarkeit lokaler Einrichtungen. Dieses 1988 erbaute Reihenendhaus verfügt über eine angrenzende Holzgarage und einen tiefen Garten auf einem Grundstück von 273 Quadratmetern Privatland. Die Wohnfläche beträgt 90 Quadratmeter und bietet genügend Platz für den täglichen Gebrauch.

Der Grundriss ist familienfreundlich und praktisch gestaltet. Betreten Sie das Erdgeschoss, gelangen Sie in einen Eingangsbereich, der Zugang zur Treppe, dem Zählerschrank und einem separaten Toilettenraum bietet. Der Toilettenraum ist vollständig mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Das Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 35 Quadratmetern bildet das Herzstück des Hauses. Es grenzt an eine halb offene Küche, die über verschiedene Einbaugeräte verfügt und das Kochen bequem und modern macht. Vom Wohnbereich aus gelangt man durch einen überdachten Sitzplatz in den Garten. Diese Überdachung umfasst ca. 15 Quadratmeter und bietet einen schönen geschützten Raum zum Aufenthalt im Freien, unabhängig vom Wetter. Angrenzend an das Haus befindet sich eine Holzgarage, die ebenfalls ca. 15 Quadratmeter groß ist. Diese Garage ist mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet und erhöht den Nutzwert des Erdgeschosses.

Auf der ersten Etage verfügt der Flur über einen festen Einbauschrank für Stauraum. Auf dieser Ebene befinden sich drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer misst ca. 13 Quadratmeter und verfügt über einen Kleiderschrank, der hervorragende Aufbewahrungsmöglichkeiten für Kleidung und persönliche Gegenstände bietet. Die beiden anderen Schlafzimmer sind jeweils ca. 10 Quadratmeter groß. Diese Räume sind vielseitig nutzbar und können als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office dienen. Das kompakte Badezimmer auf dieser Etage ist vom Flur aus zugänglich und mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet, sodass die notwendigen Sanitäreinrichtungen für den Haushalt vorhanden sind.

Der Dachboden ist über eine Klapptrittleiter erreichbar. Auf dieser Ebene befindet sich der Heizungskessel. Ein Flur führt zu einem Dachzimmer von ca. 6 Quadratmetern und einem Abstellraum von ca. 4 Quadratmetern. Diese Räume eignen sich ideal zur Lagerung oder als zusätzliche Funktionsräume.

Eines der Hauptmerkmale dieses Objekts ist der Dämmstandard und die Energieeffizienz. Das Haus ist vollständig gedämmt und verfügt über HR++-Verglasung, was zu einem angenehmen Raumklima und niedrigeren Energiekosten beiträgt. Die Beheizung erfolgt über ein Lüftungsheizungssystem, und zwar ein Brink Alure Modell von 2017, das für seine Effizienz und seine Fähigkeit bekannt ist, schnell und gleichmäßig Wärme zu verteilen. Warmwasser wird über einen Hybridkessel bereitgestellt. Darüber hinaus ist das Haus mit 16 Solarpanels ausgestattet, die die Stromkosten erheblich senken und diese fast vollständig eliminieren. Teilweise sind auf der oberen Etage Kunststofffenster eingebaut, was die Wartung und Dämmung verbessert. Das Objekt verfügt über ein Energielabel C, was für ein Haus dieses Alters respektabel ist und die Investitionen in die Nachhaltigkeit widerspiegelt.

Der Außenbereich ist ein bedeutendes Plus. Der tiefe Hintergarten ist nach Nordwesten ausgerichtet, sodass die Bewohner die Abendsonne genießen können. Die Gesamttiefe des Gartens beträgt 14 Meter bei einer Breite von 8,5 Metern, was eine Gartenfläche von insgesamt 110 Quadratmetern ergibt. Die vorhandene Holzüberdachung (Overkapping) von 15 Quadratmetern verlängert die Saison im Freien. Der Garten bietet Privatsphäre und Platz für Kinder zum Spielen oder für Hobbygärtner.

Die Lage ist sehr familienfreundlich. Das Haus befindet sich in einer kinderfreundlichen Straße und ist zu Fuß zu verschiedenen Schulen erreichbar, was den morgendlichen Schulweg einfach und stressfrei macht. Darüber hinaus sind das Stadtteil-Einkaufszentrum De Drait und ein Streichelzoo in radbarer Entfernung, was bequeme Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und Freizeitaktivitäten bietet.

Was die rechtlichen und katasterrechtlichen Details betrifft, wird das Immobilie zu einem Preis von 325.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer. Die Eigentumssituation ist Volleigentum, unterteilt in zwei Katasterabschnitte: BOORNBERGUM E 1162 mit einer Fläche von 219 Quadratmetern und BOORNBERGUM E 1182 mit einer Fläche von 54 Quadratmetern. Diese Aufteilung deutet auf ein zusammengefasstes Grundstück hin. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 3.611 Euro. Der Status der Immobilie ist als verfügbar angegeben, und die Annahme des Angebots erfolgt in Absprache.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie an der Stal 193 in Drachten ein gepflegtes Familienhaus mit praktischen Merkmalen wie einer Garage und einer Überdachung, energiesparenden Anlagen wie Solarpanels und hervorragender Dämmung sowie einer günstigen Lage in der Nähe von Schulen und Geschäften. Die Kombination aus ruhiger Straße und der Nähe zur Infrastruktur macht dies zu einer attraktiven Option für Familien, die sich im Stadtteil De Trisken niederlassen möchten.