Freistehendes Landhaus mit Wasserfront und weitläufigem Garten

Der Stadsweg 13 in Wirdum, Groningen, präsentiert ein freistehendes Wohnobjekt, das in einer ländlichen Umgebung am Ufer des Damsterdiep-Wasserwegs liegt. Das Haus wurde im Jahr 2000 erbaut und während seiner gesamten Existenz in gutem Zustand gehalten. Das Grundstück umfasst ein 1.400 Quadratmeter großes Parcel, das ausreichend Außenraum für verschiedene Aktivitäten und gärtnerische Unternehmungen bietet.

Das Erdgeschoss der Residenz verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Vide, der in einen großzügigen Wohnbereich führt. Der Wohnraum umfasst eine Fernsehecke und enthält einen Schornsteinanschluss, der für einen Holzofen geeignet ist und eine zusätzliche Heizoption während der kälteren Monate bietet. Mit dem Wohnzimmer verbunden ist eine offene Küche mit ca. 60 Quadratmetern. Diese Küche ist mit Schiebetüren ausgestattet, die direkt auf die Terrasse führen und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen schaffen.

Die Küche selbst ist eine Luxus-Eckkonfiguration, die vollständig mit wesentlichen Geräten ausgestattet ist. Dazu gehören ein Geschirrspüler, ein Kombiofen, ein Kühlschrank, ein Gefrierfach und eine Keramik-Kochstelle mit integriertem Dunstabzugssystem. Zusätzlich ist die Küche mit einem Wasserenthärtungssystem ausgestattet. Diese Anordnung bietet eine funktionale Kochumgebung, die sowohl für die tägliche Mahlzeitenzubereitung als auch für aufwendigere kulinarische Unternehmungen geeignet ist.

Angrenzend an den Küchenbereich im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit 13 Quadratmetern. Dieser Raum bietet Zugang zu einem Luxusbadezimmer, das mit einer Dampfkabine und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet ist. Das Badezimmer ist auch direkt von der Küche aus erreichbar. Ein Waschraum ist von der Küche und dem Badezimmer aus zugänglich und bietet Platz für Waschmaschinen. Ein separates Toilettenzimmer befindet sich neben dem Waschraum und verfügt über ein wandhängendes WC und ein kleines Waschbecken.

Das erste Obergeschoss des Objekts umfasst einen Flurbereich, der Zugang zu drei weiteren Räumen bietet. Das erste Schlafzimmer auf dieser Ebene enthält einen Einbauschrank sowie einen kleinen Dachboden-Stauraum. Das zweite Schlafzimmer verfügt über eine Schrankwand für die Aufbewahrung von Kleidung und persönlichen Gegenständen. Der dritte Raum dient einem Doppelzweck als Schlafzimmer und Arbeitsbereich und ist mit einem Dachfenster für natürliche Beleuchtung ausgestattet.

Die Außenbereiche des Grundstücks sind durchdacht angelegt. Der Hintergarten ist nach Norden ausgerichtet und misst ca. 750 Quadratmeter mit Abmessungen von 30 Metern Tiefe und 25 Metern Breite. Dieser Gartenbereich wurde mit bepflanzten Rändern und Obstbäumen gestaltet, was eine private und abgeschlossene Außenumgebung schafft. Ein freistehender Geräteschuppen und ein angebautes Gewächshaus befinden sich im Gartenbereich. Die hintere Grenze des Grundstücks grenzt direkt an den Damsterdiep-Wasserweg, wo ein privater Bootssteg für das Festmachen von Wasserfahrzeugen installiert wurde.

Getrennt von den Hauptgartenstrukturen befindet sich ein freistehendes Lagergebäude mit angebautem Unterstand auf dem Grundstück, zusammen mit einer Tierunterkunftsanlage. Eine Einfahrt verläuft neben dem Wohnhaus und führt zu einer freistehenden Doppelgarage, die 42 Quadratmeter misst und über Stromanschlüsse verfügt.

Das Objekt profitiert von mehreren Energieeffizienzmerkmalen. Die Heizung erfolgt über ein Hybrid-Hocheffizienz-Zentralheizsystem, dessen Komponenten in den Jahren 2022 und 2024 installiert wurden. Der Zentralheizkessel ist eine gasbefeuerte Remeha-Kombianlage aus dem Jahr 2022, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Zwölf Solarpaneele wurden auf dem Dach installiert, um Strom zu erzeugen. Das Erdgeschoss, mit Ausnahme des Schlafzimmers, ist mit einer Fußbodenheizung unter einer Fliesenoberfläche ausgestattet. Das Gebäude ist an Wänden, Dach und Boden isoliert, und die meisten Fenster verfügen über hochwirksame Verglasung.

Die Lage von Wirdum bietet den Einwohnern Zugang zur noord-groninger Wierdenlandschaft, einer Region, die durch ihre natürlichen Merkmale und historische Bedeutung gekennzeichnet ist. Das Gebiet enthält zahlreiche kleine Wasserwege und eine Marenlandschaft, die Kanu-Enthusiasten und Naturliebhaber anspricht. Die nahegelegene Stadt Appingedam bietet tägliche Notwendigkeiten einschließlich Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen. Verkehrsanbindungen zur Stadt Groningen werden über die N360-Straße ermöglicht, die Zugang zu Beschäftigungsmöglichkeiten und städtischen Einrichtungen bietet.

Naturorientierte Erholung ist im Vogelschutzgebiet von Hoeksmeer und dem Landgut Ekenstein möglich, die beide Gelegenheiten zur Beobachtung lokaler Tierwelt und zum Erleben der Regionallandschaft bieten. Der historische Stadsweg selbst bietet eine Route, die für Radfahr- und Wanderaktivitäten geeignet ist und es den Einwohnern ermöglicht, den historischen Kontext der Umgebung zu erkunden.

Das Objekt wird zu einem Preis von 529.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten verantwortlich ist. Der Preis entspricht etwa 3.413 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Annahmebedingungen sind zu verhandeln. Das Objekt ist als freistehendes Einfamilienhaus in bestehender Bauweise mit einem Satteldach klassifiziert, das mit Tonziegeln gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 571 Kubikmeter, und der Außenlagerplatz umfasst 65 Quadratmeter. Die Katasterbezeichnung lautet LOPPERSUM F 1170 mit vollem Grundeigentum.

Die direkte Umgebung des Objekts umfasst eine ruhige Straßensituation mit freiem Blick. Die Gartenbereiche bestehen aus einem Vorgarten, einem Seitengarten und dem Haupt-Hintergarten, wobei der Zugang zum Hintergarten über einen Seitenweg möglich ist. Das Objekt befindet sich in einer ländlichen Lage mit direkter Wasserfront und verbindet Aspekte des Landlebens mit der Nähe zu städtischen Einrichtungen und natürlichen Erholungsgebieten.