Geräumige Neubau-Stadtvilla mit vier Wohnetagen und Energieeffizienzklasse A++++

Diese Neubau-Stadtvilla befindet sich in der Entwicklungsphase 2 Zijdekwartier-Parkzijde in Arnheim. Das Objekt trägt die Bau-Nr. 50 und wird zu einem Preis von 765.000 Euro angeboten, was etwa 3.943 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Villa ist Teil einer Ansammlung von sechs ähnlichen Immobilien in dieser Bauphase, die alle in einem einheitlichen architektonischen Stil mit graubraunen Fassadensteinen und Holzdetaillierungen gestaltet sind, die sich harmonisch in die grüne Umgebung des Zijdekwartier-Viertels einfügen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über vier volle Wohnetagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von 194 Quadratmetern. Das Grundstück misst 95 Quadratmeter und das Bauvolumen beträgt 718 Kubikmeter. Das Objekt ist als Reiheneinfamilienhaus klassifiziert, das zwischen benachbarten Gebäuden positioniert, aber so konzipiert ist, dass es Privatsphäre und Raumgefühl maximiert. Das Dach ist als Flachdach mit Bitumenschindeln ausgeführt, und das gesamte Gebäude ist durch das Woningborg-Garantiezeugnis abgedeckt, das den Käufern zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der Bauqualität und Fertigstellung des Neubaus bietet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete, offene Wohnküche, die direkten Zugang zum Hintergarten bietet. Käufer erhalten einen Küchengutschein, der es ihnen ermöglicht, ihre Traumküche nach persönlichen Vorlieben zu gestalten und zu planen. Einige der Villen in dieser Entwicklung verfügen über einen zusätzlichen Raum im Erdgeschoss, der verschiedene Zwecke erfüllen kann, wie etwa ein Homeoffice, ein Arbeitszimmer oder ein Gästezimmer. Diese Flexibilität macht das Objekt für unterschiedliche Lebensstilansprüche und Arbeitsarrangements geeignet.

Die erste Etage beherbergt einen vollbreiten Wohnbereich, der von großzügigen Fensterfronten profitiert, um das natürliche Licht im gesamten Raum zu maximieren. Diese Etage trägt zu dem Geräumigkeitsgefühl bei, das das gesamte Objekt auszeichnet, wobei die breite Gestaltung verschiedene Möbelarrangements und Möglichkeiten für das Innendesign zulässt.

Die zweite Etage dient als Hauptschlafbereich und bietet drei Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sowie ein vollständiges Badezimmer. Diese Anordnung bietet reichlich Platz für eine Familie mit Kindern, wobei jedes Schlafzimmer von dem natürlichen Licht profitiert, das durch die gut proportionierten Fenster fällt. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist mit modernen Armaturen vollständig ausgestattet.

Die dritte Etage, die als Dachgeschoss dient, beherbergt ein weiteres vollwertiges Schlafzimmer, das als Hauptschlafzimmer, Gästezimmer oder Teenager-Suite genutzt werden kann. Ein zweites Badezimmer befindet sich auf dieser Etage, was den Komfort erhöht und das morgendliche Gedränge in größeren Haushalten reduziert. Dieses fünfte Schlafzimmer bringt die Gesamtzahl der Schlafräume auf fünf, wie in der Objektbeschreibung angegeben. Die Gesamtanzahl der Räume beträgt acht, einschließlich der Wohnbereiche und Zusatzräume.

Beide Badezimmer werden mit Standard-Sanitäranlagen und Fliesenarbeiten geliefert, die im Kaufpreis inbegriffen sind, wodurch die Notwendigkeit eines zusätzlichen Budgets für diese wesentlichen Elemente entfällt. Die Badezimmer verfügen insgesamt über zwei Walk-in-Duschen, zwei Toiletten und zwei Waschbecken.

Der Außenbereich besteht sowohl aus einem Vorgarten als auch aus einem Hintergarten. Der Hintergarten misst 22 Quadratmeter bei einer Tiefe von 4,70 Metern und einer Breite von 4,60 Metern. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er morgens Sonnenlicht erhält. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen hinteren Weg möglich, was einen praktischen Eingang für Wartungs- und Lieferzwecke bietet. Die Gestaltung des Gartens umfasst einen überdachten Stellplatz für Mülltonnen, der diese unsichtbar, aber für die Abfuhrtage leicht zugänglich hält. Ein interner Abstellraum oder Schuppen ist ebenfalls vorhanden, ausgestattet mit Stromanschlüssen und voll isoliert, der sicheren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder saisonale Artikel bietet.

Das Parken ist in einer gemeinsamen Tiefgarage geregelt, was die Oberfläche der Entwicklung von parkenden Fahrzeugen freihält und zum sicheren, autofreien Charakter der Nachbarschaft beiträgt. Diese Anordnung ist besonders vorteilhaft für Familien mit Kindern, die im Freien ohne Bedenken wegen des Fahrzeugverkehrs spielen können.

Die Energieeffizienz dieses Objekts ist außergewöhnlich und erreicht die Energieeffizienzklasse A++++. Diese höchstmögliche Einstufung spiegelt den umfassenden Ansatz für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz wider, der in das Design und die Konstruktion integriert wurde. Das gesamte Erdgeschoss und alle Wohnräume verfügen über eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärme ohne die Notwendigkeit sichtbarer Heizkörper bietet. Ein Wärmepumpensystem, das Umweltluft nutzt, beheizt das Gebäude und arbeitet effizient ohne Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Auf dem Dach installierte Solarmodule tragen zur Stromerzeugung bei und senken die laufenden Energiekosten für die Bewohner. Das Dach verfügt auch über eine Sedum-Begrünung, die zusätzliche Isolierung bietet, die Biodiversität unterstützt und hilft, den Regenwasserabfluss zu bewältigen. Die Gebäudehülle umfasst umfassende Dämmmaßnahmen für alle Elemente: Dachdämmung, Wärmedämmung der Wände, Fußbodendämmung und durchgehend Doppelverglasung. Ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung stellt eine kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher, während die Wärme aus der Abluft zurückgewonnen wird, wodurch die Raumluftqualität ohne übermäßigen Wärmeverlust aufrechterhalten wird.

Das Viertel Zijdekwartier zeichnet sich durch seine grüne Gestaltung und fußgängerfreundliche Architektur aus. Die Entwicklung liegt angrenzend an einem Parkgebiet, das den Bewohnern sofortigen Zugang zu Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Freien bietet. Die autofreie Straßenlandschaft schafft eine sichere Umgebung für Kinder zum Spielen und für Bewohner zum Spazierengehen und Radfahren. Trotz der ruhigen Lage bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die städtischen Einrichtungen von Arnheim. Das Stadtzentrum ist in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen, wo die Bewohner eine große Auswahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen finden. Diese Kombination aus vorstädtischer Ruhe und städtischer Erreichbarkeit macht den Standort für Haushalte attraktiv, die sowohl Frieden als auch Bequemlichkeit schätzen.

Das Objekt wird mit dem Status „verfügbar“ angeboten, und die Annahmebedingungen werden als verhandlungsbereit beschrieben, was Flexibilität hinsichtlich des Übergabedatums und etwaiger spezieller Bedingungen ermöglicht, die der Käufer besprechen möchte. Als nach 2020 errichtetes Neubauobjekt entspricht das Haus allen aktuellen Bauvorschriften und modernen Standards für Sicherheit, Barrierefreiheit und Energieeffizienz. Der Kaufpreis ist als „vrij op naam“ (frei auf Namen) angegeben, was bedeutet, dass der Käufer für die Übertragungssteuern und etwaige hypothekarische Kosten verantwortlich ist, während der Verkäufer die Notarkosten für den Kaufvertrag übernimmt.

Diese Stadtvilla stellt eine zeitgenössische Wohnlösung für Familien dar, die ausreichend Wohnraum über mehrere Etagen, moderne Energieeffizienz und einen Standort suchen, der grüne Wohngebiete mit bequemer Stadtanbindung in Einklang bringt. Das vierstöckige Layout verteilt die Wohnfunktionen vertikal und schafft verschiedene Zonen für Kochen, Entspannen, Schlafen sowie Arbeiten oder Lernen, was das tägliche Wohnerlebnis für Haushalte mit unterschiedlichen Bedürfnissen und Zeitplänen verbessern kann.