Charmanter Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren mit sonnigem Garten und Panoramablick
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Immobilienobjekt befindet sich an der Stadhouderslaan 27 in Soest, genauer gesagt im Soestdijk-Viertel. Diese charmanter Doppelhaushälfte stammt aus dem Jahr 1933 und wurde in den letzten Jahren durchdacht modernisiert, wobei viele authentische Details typisch für die Architektur der 1930er Jahre erhalten blieben. Der Angebotspreis beträgt 965.000 Euro (kosten koper).
In einer beneidenswerten Lage gelegen, genießt das Immobilienobjekt freie Aussicht auf weitläufige Wiesen im Rücken. Diese einzigartige Kombination aus ländlichem Wohnen wird durch die Nähe zum Waldgebiet Baarnse Bos und die leichte Erreichbarkeit aller wesentlichen Einrichtungen ergänzt. Das Objekt ist günstig nahe den Zentren von Soest und Baarn gelegen, wobei Schulen, Geschäfte, Restaurants, wichtige Straßenverbindungen und hervorragende Zugverbindungen alle leicht erreichbar sind.
Das Immobilienobjekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von 151 Quadratmetern auf einem Grundstück von 320 Quadratmetern. Das Gebäude hat ein Volumen von 556 Kubikmetern. Darüber hinaus gibt es 5 Quadratmeter anderer Innenräume, 18 Quadratmeter angebaute Außenfläche und 5 Quadratmeter Außenlager. Das Objekt verfügt über drei Schlafzimmer, verteilt auf zwei vollständige Wohnetagen sowie eine Dachgeschossebene.
Bei der Ankunft präsentiert sich das Objekt mit einer Auffahrt, die Parkplätze für mehrere Fahrzeuge bietet, und einem Vorgarten. Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet großzügige Privatsphäre sowie die bereits erwähnte freie Aussicht auf die umliegende Landschaft. Der Garten beinhaltet spielerische Höhenunterschiede, die visuelles Interesse und Charakter verleihen. Ein freistehendes Nebengebäude ist in drei separate Räume unterteilt, die ideal als Lagerräume sowie als Hobbyraum oder Home-Office dienen. Der Hobby- und Arbeitsraum ist mit einem Waschbecken ausgestattet. Darüber hinaus ermöglicht eine einladende überdachte Terrasse mit Heizung das ganzjährige bequeme Sitzen im Freien.
Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem geräumigen Eingangshalle mit klassischem Fliesenboden und charakteristischen Bleiverglasungen. Eine Nische unter der Treppe bietet zusätzlichen Stauraum. Ein modernes WC mit einem Brunnen-Stil Waschbecken befindet sich ebenfalls vom Eingang aus abgehende. Der Eingang führt in den großzügigen Wohnbereich, der mit einem Fischgrätparkett ausgestattet ist und über einen Gaskamin für Wärme und Gemütlichkeit verfügt. An der Vorderseite des Gebäudes fügt ein attraktiver Erker Charakter und zusätzliches Licht hinzu.
Die halboffene Küche ist in ansprechendem Landhausstil gestaltet, komplett mit einem Kamin, einer Granito-Arbeitsplatte und allen notwendigen Einbaugeräten. Die Küche geht natürlich in den Wohnbereich über und schafft einen zusammenhängenden und geselligen Wohnraum.
Im hinteren Bereich des Erdgeschosses, innerhalb des Anbaus, befindet sich ein gartenorientiertes Esszimmer mit Balkendecke. Dieser Raum profitiert von reichlich natürlichem Licht durch die vollbreiten Öffnungstüren, die direkten Zugang zum Garten und ungehinderte Aussicht auf die dahinter liegenden Wiesen bieten. Eine weitere Tür führt zur überdachten Terrasse. Das Esszimmer ist mit einem Fliesenboden mit Fußbodenheizung fertiggestellt und mit Außenjalousien zum Sonnenschutz ausgestattet.
Das erste Obergeschoss profitierte ebenfalls von dem rückwärtigen Anbau, was zu vergrößerten Hauptschlafzimmer- und Badezimmerflächen führte. Das moderne, lichtdurchflutete Badezimmer ist luxuriös mit einer geräumigen Walk-in-Dusche, einem Wand-WC und einem Waschtisch-Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein zweites großzügiges Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Gebäudes und verfügt über eingebaute Kleiderschrankfläche. Der Flurbereich beherbergt einen praktischen Stauraumschrank, der die Zentralheizkesselanlage und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner enthält.
Das zweite Obergeschoss umfasst die Dachgeschossebene, in der sich ein drittes Schlafzimmer befindet. Dieser Raum verfügt über ein Waschbecken und drei Gaubenfenster, die eine ausgezeichnete Lichtdurchlässigkeit und ein Gefühl von Geräumigkeit gewährleisten. Darüber hinaus steht unter den schrägen Dachbereichen reichlich Stauraum zur Verfügung.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt derzeit über ein Energie-Etikett E. Isolierungsmaßnahmen umfassen Dachisolierung, weitgehend Doppelverglasung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden von einem Bosch-Gas-Brennwertkessel bereitgestellt, der 2007 installiert wurde und im Eigentum steht, nicht gemietet ist.
Das Objekt verfügt über verschiedene moderne Annehmlichkeiten wie Außen-Sonnenjalousien, einen Glasfaserkabelanschluss, mechanische Belüftung, natürliche Belüftungsoptionen und einen Abzugskanal. Der Hintergarten misst 124 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 14,50 Metern und einer Breite von 8,54 Metern. Er ist nach Süden ausgerichtet und über einen Hinterweg zugänglich. Das freistehende Steinlagergebäude verfügt über Stromanschlüsse und Wandisolierung.
Soest ist eine attraktive Wohngemeinde in der Provinz Utrecht, bekannt für ihre grüne Umgebung und hervorragende Lebensqualität. Das Soestdijk-Viertel hat insbesondere einen prestigeträchtigen Charakter, da es mit dem nahegelegenen Schloss Soestdijk in Verbindung steht. Die Stadhouderslaan ist eine angesehene Straße, die eine Wohnatmosphäre mit Zugänglichkeit verbindet. Die Nähe zum Baarnse Bos, einem bedeutenden Waldgebiet, bietet den Einwohnern umfangreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der Natur. Die Kombination aus ländlicher Aussicht und urbaner Bequemlichkeit macht diesen Standort besonders wünschenswert für Familien und Fachleute, die einen ausgewogenen Lebensstil suchen.
Der architektonische Stil des Gebäudes spiegelt die Zwischenkriegszeit der 1930er Jahre wider, gekennzeichnet durch solide Bauweise, Liebe zum Detail und eine warme Ästhetik, die zeitlos gealtert ist. Die Erhaltung von Elementen wie den Bleiverglasungen, dem Erker und den Balkendecken zeigt einen respektvollen Ansatz zur Modernisierung und stellt sicher, dass der historische Charakter des Hauses intakt bleibt, während gleichzeitig zeitgenössische Wohnanforderungen erfüllt werden.
Die Erweiterungsarbeiten, die sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Obergeschoss durchgeführt wurden, stellen eine wesentliche Aufwertung des Objekts dar und adressieren effektiv die häufige Herausforderung in historischen Gebäuden, den begrenzten Platz. Das geschaffene zusätzliche Volumen wurde durchdacht integriert, wobei die visuelle Kohärenz der ursprünglichen Struktur erhalten bleibt, während die praktische Funktionalität der Wohnräume erheblich verbessert wird.
Dieses gut präsentierte Familienhaus bietet eine harmonische Mischung aus historischem Charme und modernem Komfort in einer außergewöhnlichen Lage, in der Ruhe, Raum und natürliche Umgebung auf die Bequemlichkeit nahegelegener städtischer Einrichtungen treffen.