Charmantes Eckwohnhaus aus den 1930er Jahren mit Charakter und modernem Komfort in Nijmegen
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Eckwohnhaus an der St. Jacobslaan im Stadtteil Hatertse Hei von Nijmegen präsentiert ein gepflegtes Haus aus den 1930er Jahren, das ursprüngliche architektonische Details mit zeitgemäßen Wohnstandards verbindet. Das Objekt befindet sich in einer zentralen Lage in diesem beliebten Wohngebiet und bietet bequemen Zugang zu verschiedenen täglichen Notwendigkeiten und Freizeiteinrichtungen. In kurzer Entfernung erreichen die Bewohner mehrere Supermärkte, darunter Albert Heijn XL und Jumbo, ein Gesundheitszentrum, Grund- und weiterführende Schulen sowie das Naturschutzgebiet Heumensoord. Der Goffertpark, die Nijmeger Krankenhäuser und die Universität sind von diesem Standort aus ebenfalls leicht erreichbar.
Das Wohnhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 84 Quadratmetern, gelegen auf einem Grundstück von 145 Quadratmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1938 und wurde mit Augenmerk auf seinen ursprünglichen Charakter erhalten, während moderne Aktualisierungen für ein komfortables Wohnen integriert wurden. Das Innenvolumen beträgt ca. 337 Kubikmeter. Darüber hinaus umfasst das Objekt ca. 13 Quadratmeter an sonstigem Innenraum, 10 Quadratmeter angehängten Außenraum in Form einer Dachterrasse und 6 Quadratmeter Außenlager.
Beim Betreten des Hauses durch den Flur ist die charakteristische Atmosphäre der Architektur der 1930er Jahre sofort spürbar. Der Flur verfügt über einen restaurierten ursprünglichen Granitoboden, der als authentisches Detail dient und das Innere mit der Bauzeit verbindet. Vom Flur aus besteht Zugang zum Keller, zum Wohnzimmer und zur Küche sowie zur Treppe, die in die oberen Etagen führt.
Das Wohnzimmer ist ein geräumiger Bereich, der von einer Fülle an natürlichem Licht profitiert. Vorne im Haus bildet ein charakteristischer Erker mit Buntglasfenstern ein markantes architektonisches Element. Dieser Bereich eignet sich gut für eine Sitzgruppe und erhält morgens Sonnenlicht. Der hintere Teil des Wohnzimmers verfügt über große Fenster und Französische Türen, die direkt zum Garten führen und eine ausgezeichnete Lichtdurchdringung den ganzen Tag über gewährleisten. Es ist ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch vorhanden. Die Wände und Decken sind mit glattem Putz fertiggestellt, und der Boden ist mit hochwertigem Laminat belegt.
Die Küche ist vom Flur aus erreichbar und ist mit authentischen Fenstern ausgestattet, die zur zusätzlichen Belüftung geöffnet werden können und einen angenehmen Blick auf den Garten bieten. Die Küchengeräte umfassen einen großen fünfflammigen SMEG-Gasherd, eine Dunstabzugshaube und eine Geschirrspülmaschine. Es ist auch ein bestimmter Platz für eine freistehende Kühlschrank-Gefrierkombination vorgesehen. Hinter der Küche befindet sich ein Waschraum mit Anschlüssen für Wasch- und Trockengeräte sowie Zugang zum Hintergarten. In diesem Bereich befindet sich auch ein separates WC.
Der Außenraum wurde sorgfältig gestaltet und umfasst eine HolztTerrasse, die von den Französischen Türen im Wohnzimmer aus erreichbar ist. Diese Terrasse bietet Platz für einen großen Gartentisch und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnen. Der Garten vereint grüne Elemente mit verschiedenen Sitzbereichen und umfasst eine Überdachungsstruktur. Dank der Eckposition des Grundstücks und seiner Ausrichtung zu den umliegenden Gebäuden genießt der Garten einen hohen Grad an Privatsphäre. Ein hinterer Weg bietet Zugang, und es gibt ein geräumiges freistehendes Holzgeräteschuppen mit Strom für Fahrradunterstellung und zusätzliche Lagerbedürfnisse.
Die erste Etage ist über eine Festtreppe erreichbar, die zu einem Zwischengeschoss führt, das Zugang zu zwei gut proportionierten Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Beide Schlafzimmer verfügen über praktische Einbauschränke, die beträchtlichen Stauraum bieten. Das Badezimmer wurde mit einem verspielten Ansatz gestaltet und umfasst eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Holzwaschtisch und ein WC. Vom Badezimmer aus besteht Zugang zu einem zusätzlichen Außenbereich in Form einer Dachterrasse mit ca. 10 Quadratmetern. Diese Terrasse ist so ausgerichtet, dass sie den Abendsonne einfängt und einen privaten Raum zur Entspannung bietet.
Die zweite Etage besteht aus einem Dachgeschoss, das über eine Festtreppe erreichbar ist. In diesem Bereich befindet sich der Zentralheizungskessel, ein Remeha Tzerra M39C CCS Modell aus dem Jahr 2016, das sich im Eigentum des Grundstücks befindet. Der Dachboden bietet ausreichend Platz für Lagerzwecke und kann je nach Bedarf der Bewohner ein Gästebett aufnehmen oder als Arbeitsbereich dienen.
Das Objekt umfasst auch einen Keller, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Der Keller ist vom Erdgeschossflur aus zugänglich und trägt zur praktischen Nutzbarkeit des Hauses bei.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel D. Das Gebäude verfügt über mehrere Isolierungsmaßnahmen, darunter Dachisolation, Doppelverglasung, Hochleistungsverglasung und Wandisolation. Die Beheizung erfolgt durch den Zentralheizungskessel in Kombination mit teilweiser Fußbodenheizung im Wohnzimmer. Diese Merkmale tragen zu relativ niedrigen Energieverbrauchskosten bei.
Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar. Das Haus befindet sich in einem Wohnviertel, und der Garten liegt auf der Westseite, misst ca. 77 Quadratmeter bei einer Tiefe von 11 Metern und einer Breite von 7 Metern.
Das Objekt wird zu einem Preis von 449.000 Euro angeboten, was etwa 5.345 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Transferkosten sind vom Käufer zu tragen. Der genaue Annahmedatum kann besprochen werden. Der Inserat zeigt an, dass das Objekt verfügbar und für sofortigen Bezug bereit ist, beschrieben als ein bezugsfertiges Haus, in das man ohne Verzögerung einziehen kann.
Dieses Eckwohnhaus in Hatertse Hei stellt eine Kombination aus historischem Charme durch Elemente wie Buntglasfenster, Granitoböden, Kassettentüren und den Erker dar, zusammen mit moderner Ausstattung und komfortablen Einrichtungen. Die günstige Lage in Bezug auf tägliche Einrichtungen, Hauptverkehrsstraßen und das Stadtzentrum macht dies zu einer praktischen Wahl für diejenigen, die ein charmanter Haus in Nijmegen suchen.