Gut gepflegte Erdgeschosswohnung mit sonnigem Westgarten in Haarlem

Willkommen in der Spionkopstraat 1 ZW, einer gut gepflegten Erdgeschosswohnung im charakteristischen Transvaalwijk-Viertel von Haarlem. Dieses Objekt bietet einen komfortablen Wohnraum von ca. 55 Quadratmetern und vereint authentische Merkmale der Bauzeit mit modernen Aktualisierungen, die es zu einem angenehmen Wohnort machen.

Der Transvaalwijk ist ein beliebtes Wohnviertel, das für seine markante Architektur und die einladende Atmosphäre bekannt ist. Das Objekt liegt in Radweite sowohl zur historischen Innenstadt von Haarlem als auch zum Strand von Zandvoort. Täglich benötigte Einrichtungen sind leicht erreichbar, die Einkaufsstraße Generaal Cronjéstraat ist zu Fuß erreichbar. Hier finden Anwohner Supermärkte, Fachgeschäfte und Cafés für den täglichen Bedarf.

Das Stadtzentrum von Haarlem mit seiner Vielfalt an Geschäften, Restaurants, Terrassen und dem malerischen Spaarne-Fluss ist in etwa fünf Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Objekt profitiert zudem von hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindungen. Der Bahnhof Haarlem ist nur eine kurze Fahrt mit dem Rad entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Amsterdam, Leiden und Beverwijk. Amsterdam ist in etwa zwanzig Minuten mit dem Zug erreichbar. Für Autofahrer sind die N208 in Richtung Heemstede und Beverwijk sowie die A9 in Richtung Schiphol, Amsterdam und Alkmaar leicht erreichbar.

Die Wohnung wurde ursprünglich 1927 erbaut und über die Jahre hinweg gut gepflegt. Das Fundament wurde 2004 komplett erneuert, was ein wichtiger Aspekt bei Immobilien dieses Alters ist. Die aktuellen Eigentümer haben mehrere wesentliche Verbesserungen an der Immobilie vorgenommen.

Beim Betreten durch die Haustür gelangen Sie in einen geräumigen Flur, der Zugang zu allen Zimmern der Wohnung bietet. Das Wohnzimmer befindet sich vorderseitig des Objekts und zeichnet sich durch charakteristische Bleiverglasungen und große Fensterflächen aus, die den Eintritt von viel natürlichem Licht ermöglichen. Das Wohnzimmer ist durch En-suite-Türen mit dem hinteren Esszimmer verbunden. Vom Esszimmer öffnen sich Französische Türen direkt auf den Garten und schaffen einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereichen.

Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, einer Kühl-Gefrierkombination, einem Gasherd mit fünf Brennern und einem Dampfofen ausgestattet. Die meisten der Einbaugeräte wurden 2023 und 2024 erneuert, was eine moderne Funktionalität gewährleistet. Die Küchenanordnung bietet praktische Arbeitsflächen für die Mahlzeitenzubereitung.

Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und befindet sich auf der Gartenseite des Objekts, was eine ruhige Lage abseits der Straße bietet. Das Badezimmer wurde 2026 renoviert und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette, was einen sauberen und aktualisierten Raum schafft.

Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die im gesamten Objekt installierte Fußbodenheizung. Diese sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung und trägt zu einem komfortablen Wohnklima bei, insbesondere in den kälteren Monaten. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem HRC30/CW5-Hochleistungskessel der Marke Nefit, der 2020 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist.

Das Objekt verfügt durchgehend über HR-Verglasung (Wärmeschutzverglasung), was zur Energieeffizienz und zum Komfort beiträgt. Zudem wurde eine Bodenisolierung installiert. Das aktuelle Energielabel lautet D. Die hölzernen Fensterrahmen im Außenbereich wurden 2025 gestrichen, um ihr Aussehen und den Schutz vor Witterungseinflüssen zu erhalten.

Hinter dem Objekt befindet sich ein großzügiger Garten mit einer Fläche von ca. 89 Quadratmetern. Der Garten ist fast 14 Meter tief und über 6 Meter breit und nach Westen ausgerichtet. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Garten einen Großteil des Tages Sonnenlicht erhält, was ihn zu einem angenehmen Außenbereich macht. Eine hohe Einfriedung rund um den Garten sorgt für Privatsphäre vor den Nachbargrundstücken.

Im Jahr 2024 wurde ein hölzernes Vordach über die volle Breite des Gartens installiert und ein geräumiger Geräteschuppen hinzugefügt. Sowohl das Vordach als auch der Schuppen sind mit Strom ausgestattet, wodurch der Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar ist. Das Vordach bietet Schutz, während der Schuppen praktischen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet.

Die Immobilie befindet sich im Volleigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht (Erfpacht) zu zahlen ist. Obwohl eine Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) eingetragen ist, ist diese inaktiv und es fällt kein jährlicher VvE-Beitrag an. Dies vereinfacht die laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.

Parkplätze sind direkt vor dem Objekt ohne die Notwendigkeit eines Parkausweises verfügbar, was in einer Stadt wie Haarlem, in der das Parken manchmal eine Herausforderung darstellen kann, ein praktischer Vorteil ist.

Die Wohnung ist an das Glasfasernetz angeschlossen, und TV-Kabel sind vorhanden. Eine natürliche Belüftung ist in der Immobilie vorhanden.

Das Dach ist ein Flachdach, das mit bituminöser Dachabdichtung gedeckt ist. Ein Baugutachten (Bouwkundige Keuring) für die Immobilie ist verfügbar und bietet potenziellen Käufern zusätzliche Informationen über den Zustand des Gebäudes.

Für diejenigen, die Freizeitaktivitäten im Freien schätzen, bietet der Standort hervorragende Möglichkeiten. Sowohl der Strand von Zandvoort als auch die Dünen des Nationalparks Süd-Kennemerland sind in etwa zwanzig Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Diese Nähe zu Naturgebieten und städtischen Einrichtungen macht den Standort besonders attraktiv.

Die Kombination aus renoviertem Innenbereich, praktischem Außenbereich mit Vordach und Stauraum, guten Verkehrsanbindungen und dem Fehlen von Erbpacht oder VvE-Beiträgen macht diese Erdgeschosswohnung zu einer bemerkenswerten Option auf dem Haarlemer Wohnungsmarkt. Die Immobilie eignet sich für verschiedene Käuferschichten, darunter Erstkäufer, Paare oder solche, die downsizen möchten, ohne auf den Zugang zu einem privaten Garten verzichten zu müssen.