Charmantes Eckhaus mit Anbau, Gartenhaus und zentraler Lage in Enschede
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Eckhausposition bietet mehr Außenfläche und mehr Privatsphäre im Vergleich zu normalen Reihenhäusern. Der geräumige Anbau mit angeschlossener Küche schafft einen größeren, funktionaleren Wohnbereich im Erdgeschoss, was ein erheblicher Mehrwert ist. Der pflegeleichte Hintergarten mit Gartenhaus, Überdachung und zusätzlichem Holz-Gartenhaus mit Dachboden bietet exzellente Außenanlagen und praktische Abstellmöglichkeiten. Die zentrale Lage im Pathmos-Viertel bietet ausgezeichnete Erreichbarkeit zum Ainsworth Park, Stadtzentrum, Bahnhof und wichtigen Autobahnanschlüssen, alles in kurzer Entfernung. Die Immobilie umfasst praktische Merkmale wie Klimaanlage, moderne Küchengeräte, Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschlüssen und einen eigenen Zentralheizungskessel aus 2015.
Nachteile
- Das Energielabel E weist auf eine relativ schlechte Energieeffizienz hin, was wahrscheinlich zu höheren Nebenkosten führen und zukünftige Investitionen in Energiesparmaßnahmen erfordern könnte. Der Garten ist nach Nordosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er im Vergleich zu nach Süden oder Westen ausgerichteten Gärten weniger direktes Sonnenlicht während des Tages erhält. Als Haus aus dem Jahr 1917 birgt die Immobilie inhärente Risiken, die mit älterem Bauwerk verbunden sind, einschließlich potenzieller Probleme mit Fundamenten, elektrischen Systemen, Sanitärinstallationen und Baumaterialien, was in der altersbedingten Klausel im Kaufvertrag reflektiert wird. Der Kaufvertrag enthält Standardklauseln für Alter, Asbest und Nichtnutzung, was das Risikomanagement des Verkäufers widerspiegelt und auf möglicherweise nicht offengelegte Wartungsbedenken hinweisen kann. Es ist kein privater Parkplatz mit der Immobilie verfügbar, was vollständig auf öffentliches Parken in der Straße angewiesen ist.
Beschreibung
Dieses charmante, renovierte Eckhaus befindet sich in der Spinnerstraat 18 im beliebten Pathmos-Viertel von Enschede und bietet eine wunderbare Kombination aus Charakter, Raum und einer praktischen zentralen Lage.
Das Haus wurde 1917 erbaut und in den letzten Jahren sorgfältig renoviert, wobei sein ursprünglicher Charme bewahrt und moderne Annehmlichkeiten integriert wurden. Die Immobilie profitiert von einem geräumigen Anbau, der den Wohnraum erheblich vergrößert und sie zu einer idealen Wahl für Familien oder Einsteiger macht, die ein komfortables Zuhause in einem gut angebundenen Viertel suchen.
Durch die Haustür betritt man eine Eingangshalle mit Zählerschrank und Treppe zu den oberen Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit angenehmem Wohnraum, während sich die angebaute Küche im hinteren Teil der Immobilie befindet. Diese erweiterte Küche ist mit einem 5-Flammen-Gasherd, Dunstabzugshaube, Kombi-Gerät (Ofen/Mikrowelle), Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet und bietet einen praktischen und gut ausgestatteten Kochbereich. Von der Küche aus erreicht man einen zweiten Flur mit Toilette und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine. Terrassentüren führen in den schön gepflegten, pflegeleichten Hintergarten und schaffen in den wärmeren Monaten ein nahtloses Indoor-Outdoor-Wohnerlebnis.
Das erste Obergeschoss umfasst einen Treppenabsatz, zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer und das Familienbadezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschvorrichtung, Waschtisch mit Unterschrank, zweiter Toilette und Medikamentenschrank ausgestattet und bietet alle wesentlichen Annehmlichkeiten für eine wachsende Familie.
Eine feste Treppe führt in das zweite Obergeschoss, wo sich das dritte Schlafzimmer befindet. Dieses Zimmer verfügt über einen Einbauschrank, eine Klimaanlage für ganzjährigen Komfort und ein Gaubenfenster aus dem Jahr 2009, das den Raum mit natürlichem Licht durchflutet. Der zentrale Heizkessel, ein Remeha Tzerra aus dem Jahr 2015, der im Eigentum der Immobilie steht, befindet sich ebenfalls in dieser Etage.
Der Außenbereich ist besonders bemerkenswert. Der pflegeleichte Hintergarten hat eine Fläche von ca. 100 Quadratmetern bei einer Tiefe von 20 Metern und einer Breite von 5 Metern. Mit Ausrichtung nach Nordosten bietet der Garten Privatsphäre und Ruhe. Ein Gartenhaus mit Überdachung bietet einen exzellenten Ort zum Entspannen und für Mahlzeiten im Freien, während ein separates freistehendes Holz-Gartenhaus mit Dachboden praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Der Garten ist über einen Hintereingang erreichbar.
Die Lage dieser Immobilie ist einer ihrer größten Vorzüge. Pathmos ist ein ruhiges und beliebtes Wohnviertel mit reichlich Parkmöglichkeiten und Grünflächen in unmittelbarer Nähe. Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und wichtige Straßenverbindungen sind alle leicht erreichbar. Der Ainsworth Park ist zu Fuß erreichbar, und das lebendige Stadtzentrum von Enschede ist nur eine kurze Fahrradtour entfernt. Der Hauptbahnhof Enschede ist ca. 1,5 Kilometer entfernt, und die Ringstraßen der Stadt bieten schnellen Zugang zu den wichtigsten Autobahnen einschließlich der N18 und A35.
Das Energieausweis dieser Immobilie trägt die Bewertung E, was darauf hindeutet, dass in Bezug auf die Energieeffizienz Verbesserungspotenzial besteht. Die Immobilie profitiert jedoch von Dachdämmung, Hohlwanddämmung und doppelt verglasten Fenstern.
Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt ca. 91 Quadratmeter bei einer Gesamtgrundstücksgröße von 152 Quadratmetern. Der externe Abstellraum beträgt 21 Quadratmeter. Das Gesamte Innenvolumen beträgt 329 Kubikmeter.
Diese Immobilie wird in vollem Eigentum angeboten und ist nach gegenseitiger Vereinbarung verfügbar. Der Angebotspreis beträgt 295.000 Euro zuzüglich Kaufnebenkosten.
Zusammenfassend bietet Spinnerstraat 18 eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein charaktervolles Eckhaus mit praktischem Wohnraum, einem charmanten Garten und einer zentralen Lage in Enschede suchen. Die Kombination aus renoviertem Inneren, erweitertem Grundriss und der Nähe zu Grünflächen und städtischen Annehmlichkeiten macht dies zu einer bemerkenswerten Option auf dem aktuellen Markt.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly states the bathroom has a bathtub with shower (ligbad met douche).
Bathtub
The listing explicitly mentions ligbad (bathtub) in the bathroom description.
Ensuite Bathroom
No mention of any bedroom having an attached bathroom. Only one shared bathroom is mentioned for the entire house.
Guest Toilet
The listing explicitly mentions '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet) and describes a 'tweede hal met toilet' (second hall with toilet) accessible from the kitchen.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom features.
Bidet
No mention of a bidet in the bathroom description.
Rain Shower
The listing mentions 'douche' but does not specify it as a rain shower.
Double Shower
Only one shower is mentioned, no indication of a double shower.
Shared Shower
There is only one bathroom with one shower, not a shared shower.
Shared Toilet
The separate toilet appears to be a guest toilet rather than a shared toilet in a shared bathroom situation.
His And Hers Sinks
Only 'wastafelmeubel' (sink cabinet) is mentioned, no indication of double sinks.
Bathroom Heated Floor
No mention of heated floors in the bathroom.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the listing description or features list.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a 'onderhoudsarme achtertuin' (low-maintenance backyard) of 100m² (20m deep, 5m wide) on the northeast with back access (achterom).
Front Garden
The listing features list prominently includes 'voortuin' (front garden).
Terrace
While not explicitly called a terrace, the listing mentions 'openslaande deuren' (French doors) providing access to the outdoor area.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the description of the garden or outdoor areas.
Patio
The listing does not describe a patio area. The outdoor spaces are referred to as a garden with tuinhuis and overkapping.
Veranda
The listing specifically mentions a 'tuinhuis met overkapping' (garden house with covering/canopy), which in Dutch real estate terms is commonly referred to as a veranda or covered terrace area.
Guest House
No guest house or separate living quarters are mentioned.
Waterfront
The property is located in Enschede's Pathmos neighborhood. There is no mention of any waterfront location, canal access, or water features.
Kitchen Garden
No kitchen garden or vegetable garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned in this urban residential listing.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned. The garden is described as low-maintenance.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in this medium-sized urban property.
Remarkable Mountain View
Enschede is in the east of the Netherlands, a relatively flat region. No mountain views are mentioned.
Remarkable City View
The listing mentions proximity to the city center (approximately 5 minutes by bike) and central location, but does not specifically describe city views from the property.
Remarkable Garden View
The backyard is described as low-maintenance and nicely designed (fraai aangelegd) with privacy, offering a pleasant garden view, though not explicitly remarkable.
Remarkable Sea View
The Netherlands' North Sea is far from Enschede. No sea views are mentioned or expected.
Remarkable Harbour View
Enschede is an inland city with no harbor. No harbor views are mentioned.
Remarkable Landmark View
The listing mentions proximity to Ainsworthpark and Volkspark, but does not specifically describe any landmark views visible from the property.
Innenkomfort
Air Conditioning
Explicitly mentioned: the attic bedroom has airconditioning installed.
Central Heating
Explicitly confirmed: Remeha Tzerra CV-ketel from 2015, gas-fired combi-ketel owned by the property.
Fireplace
No fireplace mentioned in the listing. Not typically included in Dutch urban houses from this era without specific mention.
Underfloor Heating
No underfloor heating mentioned. Listed as 'Verwarming: CV-ketel' with no special heating system mentioned.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. The third bedroom has a built-in closet but not described as walk-in.
Skylight
The listing mentions a 'dakkapel' (dormer window) from 2009 on the attic floor, not a skylight. These are different features.
Bay Window
No bay window mentioned in the listing description.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. The property has a backyard of 100m² which is standard size, no mention of any pool facilities.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing. Not typical for a standard Dutch residential property of this size.
Built-In Wardrobes
The attic bedroom is described as having an 'ingebouwde kast' (built-in closet), confirming built-in wardrobe exists.
Innenstil
Scandinavian
No specific Scandinavian style elements mentioned. The listing describes a traditional Dutch corner house from 1917 with renovations, without any particular Nordic design language.
Modern
The house has been renovated and includes modern appliances (5-burner gas stove, dishwasher, combi-oven), air conditioning, and mechanical ventilation. However, the 1917 structure and single-glazed windows with energy label E indicate significant older elements remain.
Industrial
No industrial style elements mentioned in the listing. The property is described as 'sfeervolle' (cozy/atmospheric) with traditional Dutch residential features.
Mediterranean
No Mediterranean features or styling mentioned. The property is a typical Dutch residential home in Enschede.
Classic
Built in 1917 with a traditional Dutch architecture style. The property retains classic elements while having been renovated. The renovation mentions updating without completely modernizing, suggesting preservation of classic character.
Außenstil
Traditional Historic
With a construction year of 1917 and being renovated, this early 20th-century Dutch home likely represents traditional or historic architecture typical of the period.
Early 20th Century
The building explicitly states construction year 1917, clearly making it an early 20th century building. This aligns with Dutch 'jaren-30' period or similar early 20th century styles.
Post War Functional
This is clearly not a post-war building. Built in 1917, pre-dating WWII, it is an early 20th century construction, not a post-war functional mass-produced style.
Modernist
The listing describes a renovated house with modern amenities (airconditioning, modern kitchen appliances, double glazing), but the base structure is pre-war traditional. It is not described as having a modernist architectural style.
Newly Build
The listing clearly states a construction year of 1917, and mentions renovations. It is not a newly built property.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) and mentions full parking availability on the quiet street.
Storage Room
Freestanding wooden storage (vrijstaande houten berging) with attic (vliering) is explicitly mentioned under 'Buiten' and in features.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door is present.
Double Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing or features.
Attic
Third bedroom is on the attic (zolderverdieping) accessible via fixed stairs, with dormer window (dakkapel, 2009).
Cellar
No cellar is mentioned. Listing describes a bijkeuken (utility room) with white goods connection, but no cellar.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only 'openbaar parkeren' is listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned. Only public street parking is listed.
Ev Charging
No EV charging is mentioned anywhere in the listing or features.
Shed
Explicitly mentions a 'tuinhuis' with 'overkapping' and a 'vrijstaande houten berging met vliering' under 'Buiten'.
Street Parking Free
States 'volop parkeergelegenheid' and 'openbaar parkeren' with no mention of fees or permits, suggesting free street parking.
Regeln
Owners Association
This is a single-family corner house (eengezinswoning, hoekwoning) with freehold ownership (volle eigendom). No owners association (VvE) is mentioned in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (freehold ownership). No leasehold information present.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story corner house from 1917 with a traditional layout including stairs to all floors. No elevator is mentioned, and such features are extremely rare for properties of this era and type.
Intercom
No mention of an intercom system in the property description. Standard residential entry without electronic access control mentioned.
Alarm System
No alarm system is mentioned in the listing details. The property appears to have standard security features only.
Security Cameras
No security cameras are mentioned in the property description. This is a standard residential property without explicit security camera systems.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned. The listing states open public parking is available, indicating no gate-controlled access to the property.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the property description. Standard door entry is implied without electronic visual identification system.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood (Pathmos) with public street parking. No gated community features are mentioned.
Wheelchair Accessible
This is a 3-story property from 1917 with stairs to all floors, including a fixed staircase to the attic. No wheelchair accessibility features are mentioned. The layout with multiple levels and age of construction makes wheelchair access highly unlikely.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'inclusief witgoedaansluiting' (including white goods connections) in the bijkeuken, which confirms washing machine connections are present.
Laundry Room
There is a 'bijkeuken' (utility room) mentioned with white goods connections, which serves as a laundry area.
High Speed Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is listed under Voorzieningen (facilities), indicating fiber internet infrastructure is available, which typically supports high-speed internet.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly mentioned in the features list under Voorzieningen.
Smart Home
No mention of any smart home features such as smart thermostats, automated lighting, or home automation systems.
Ventilation System
'Mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) is explicitly listed under Voorzieningen.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly mentioned under Voorzieningen (facilities).
Water Softener
No mention of a water softener in the listing.
Energieeffizienz
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing description, features, or particulars. Header does not indicate solar panels.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dubbel glas'. Mentioned in description under the renovated aspects of the home.
Triple Glazing
Only 'dubbel glas' is mentioned. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie'. Also mentioned in the description as part of the renovation.
Floor Insulation
No mention of floor insulation in the listing. Only insulation listed is dakisolatie, dubbel glas, and muurisolatie.
Roof Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'dakisolatie'. Additionally, a dakkapel was installed in 2009 which is part of the roof structure.
Heat Pump
Only mentions a Remeha Tzerra CV-ketel from 2015 (gas-fired combi boiler). No mention of heat pump, heat recovery, or district heating.
Home Battery
No mention of home battery, energy storage, or electric vehicle charging infrastructure.
Other Energy Efficiency Measures
Other measures include: (1) Mechanical ventilation system listed under voorzieningen, (2) renovated a few years ago including insulation measures, (3) airconditioning on the third floor which may serve as supplementary heating, (4) low-maintenance garden (reducing energy for garden maintenance). However, energy label E indicates significant room for improvement, as the property dates from 1917.
Standort
Verlauf
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