Gut isoliertes Reihenhaus mit sonnigem Garten in kinderfreundlicher Nachbarschaft

Lokalisiert in der Stadt Enschede, am Spalterven 62, befindet sich dieses Reihenhaus in einer ruhigen und kinderfreundlichen Nachbarschaft. Das Eigentum wurde 2004 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 105 Quadratmetern bei einem Gesamtvolumen von 371 Kubikmetern. Das Grundstück misst 137 Quadratmeter und bietet ausreichenden Außenraum für einen komfortablen Familienlebensstil. Der Verkaufspreis für dieses Objekt ist auf 325.000 Euro festgesetzt, was Kaufnebenkosten (kosten koper) bedeutet.

Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zum Zählerschrank und einem Gästetoilette mit kleinem Waschbecken bietet. Das Wohnzimmer befindet sich im hinteren Teil des Hauses und ist dem Garten zugewandt, was den ganzen Tag über für natürliches Licht sorgt. Dieser Raum verfügt über einen Einbauschrank unter der Treppe und hat einen direkten Zugang zum Außenbereich. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine halboffene Küche, die mit einem Kochfeld und einer Dunstabzugshaube ausgestattet ist. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Laminatböden ausgestattet, was ein einheitliches und sauberes Erscheinungsbild schafft.

Auf der ersten Etappe führt das Treppenhaus zu drei Schlafzimmern und dem Hauptbadezimmer. Das Badezimmer ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einer zweiten Toilette und einem Waschbecken. Auch diese Etage profitiert von Laminatböden, was die Einheitlichkeit mit dem Erdgeschoss beibehält. Die drei Schlafzimmer bieten Flexibilität für verschiedene Wohnarrangements, sei es für eine Familie mit Kindern, ein Home-Office-Setup oder Gästeunterkunft.

Der Dachboden ist über eine feste Treppe erreichbar, was ihn von Immobilien mit nur Pull-Down-Leiter-Zugang unterscheidet. Dieser Raum bietet erhebliches Potenzial mit der Möglichkeit, bei Bedarf ein viertes Schlafzimmer zu schaffen. Der Dachboden bietet derzeit ausreichend Stauraum und beherbergt den Zentralheizungskombikessel. Der Kessel ist ein Intergas-Modell aus dem Jahr 2023, das im Kaufpreis inbegriffen ist, da es dem aktuellen Eigentümer gehört. Darüber hinaus verfügt der Dachboden über die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner, was ihn zu einem praktischen Hausteil macht.

Der Außenbereich besteht aus einem tiefen Garten auf der Nordwestseite des Grundstücks. Der Hintergarten misst 55 Quadratmeter mit Abmessungen von ca. 10 Metern Tiefe und 5,5 Metern Breite. Diese Ausrichtung ermöglicht eine Nachmittags- und Abendsonne, was ihn für Essplätze im Freien und Entspannung in den wärmeren Monaten geeignet macht. Der Garten ist über einen Hinterweg (achterom) erreichbar, was eine bequeme Eigenschaft für den Zugang zum Schuppen ist, ohne durch das Haus gehen zu müssen. Ein freistehender Holzschuppen ist im Garten vorhanden und mit Strom ausgestattet, was sicheren Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet. Es gibt auch einen Vorgartenbereich vor dem Haus.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt dieses Objekt über eine Energieausweis-Bewertung A, was gute Isolierungsstandards anzeigt. Das Haus ist vollständig isoliert, einschließlich Dachisolierung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Alle Fenster verfügen über Doppelverglasung, was zu einem reduzierten Energieverbrauch und verbesserten Komfortniveaus das ganze Jahr über beiträgt. Das mechanische Belüftungssystem hilft, eine gute Luftqualität im Haus aufrechtzuerhalten.

Das Objekt befindet sich am Rand eines Waldes (aan bosrand), in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Dieser Standort kombiniert die Vorteile einer friedlichen Wohnumgebung mit der Nähe zur Natur. Parkplätze sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts verfügbar.

Die technischen Spezifikationen des Objekts bestätigen, dass es sich um ein freistehendes Reihenhaus (tussenwoning) handelt, das mit traditionellen Baumethoden errichtet wurde. Das Dach ist ein Satteldach (zadeldak) mit Ziegeln bedeckt. Das Objekt umfasst Eigenschaften wie ein Dachfenster, Glasfaserkabelanschluss, mechanische Belüftung und TV-Kabelanschluss. Der externe Stauraum misst 6 Quadratmeter.

Bezüglich des Kaufprozesses ist dieses Objekt Teil eines Unterteilungsprojekts (uitpondproject). Der bestimmungsgemäße Projektnotar ist Tijdhof, Daverschot & De Jong Posthumus mit Büros in Assen und Hoogeveen. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, Angebote nach eigenem Ermessen anzunehmen oder abzulehnen. Der Kaufvertrag enthält eine Klausel, die besagt, dass das Objekt zum Zeitpunkt der Übergabe nicht vom Verkäufer bewohnt wird. Eine Standardanforderung einer 10-prozentigen Anzahlung oder Bankgarantie wird in den Kaufvertrag aufgenommen. Beide Parteien sind nur gebunden, sobald der Kaufvertrag von beiden dem Käufer und dem Verkäufer unterzeichnet wurde. Der Übergabetermin und die Übergabe des Objekts werden durch gegenseitige Absprache festgelegt.

Die Katasterreferenz für dieses Objekt ist LONNEKER AA 3930 mit vollem Eigentumsstatus (volle eigendom). Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 3.095 Euro, was einen Referenzpunkt für den Vergleich dieses Objekts mit ähnlichen Häusern in der Umgebung bietet.

Dieses Objekt am Spalterven 62 in Enschede präsentiert ein gut gepflegtes Familienheim mit modernen Annehmlichkeiten, guter Energieleistung und einem praktischen Grundriss. Die Kombination aus ruhigem Wohnstandort, Nähe zu Grünflächen und dem Potenzial für ein viertes Schlafzimmer macht es zu einer vielseitigen Option für verschiedene Haushaltszusammensetzungen. Die neuere Kesselinstallation aus dem Jahr 2023 ist ein bemerkenswerter praktischer Vorteil, da diese Hauptkomponente eine erhebliche verbleibende Nutzungsdauer hat. Die Anwesenheit von Vorder- und Hintergärten sowie eines separaten Schuppens trägt zur gesamten Funktionalität der Außenbereiche bei.