Geräumige Erdgeschosswohnung mit grünem Garten im Utrechter Rivierenwijk

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Socrateslaan 38 im Stadtteil Rivierenwijk in Utrecht. Das Objekt hat einen Preis von 477.000 Euro (Kosten für den Käufer). Die Wohnung bietet ca. 90 Quadratmeter Wohnfläche, zwei Schlafzimmer und wurde mit dem Energielabel B ausgezeichnet.

Der Eingangsbereich verfügt über Bleiglasdetails, die dem Objekt Charakter verleihen. Vom Flur aus haben Sie Zugang zum separaten WC und zu den verschiedenen Räumen der Wohnung. Der Wohnbereich ist geräumig, wirkt hell und offen. Es gibt ausreichend Platz für sowohl einen gemütlichen Sitzbereich als auch einen Esstisch. Das Wohnzimmer kann durch die attraktiven Bleiglas-En-suite-Türen abgetrennt werden, sodass Sie je nach Ihren Vorlieben verschiedene Zonen schaffen oder den Raum offen lassen können.

Die Küche schließt nahtlos an den Wohnbereich an und dient als praktischer und zentraler Ort im Zuhause. Es gibt ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Gebrauch. Die Küche ist mit einem Kühlschrank, einer Spülmaschine und einem Gasherd ausgestattet. Laut Exposé gibt es Möglichkeiten, die Küche weiter nach Ihrem eigenen Geschmack zu modernisieren.

Auf der Gartenseite befindet sich ein Raum, der derzeit gut als Homeoffice fungiert. Dieser vielseitige Raum könnte auch als Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer dienen und passt sich Ihren Wohnbedürfnissen an. Das zweite Schlafzimmer ist von angenehmer Größe und bietet genug Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Das Badezimmer wurde 2023 renoviert und mit Sorgfalt fertiggestellt. Es bildet einen komfortablen und modernen Raum innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken und einen Waschtischschrank. Dies ist ein Raum, den Sie sofort ohne Renovierungsarbeiten nutzen können.

Der Garten ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts. Der nach Südosten ausgerichtete Garten wurde mit Sorgfalt angelegt und gepflegt. Er wird als reifer, grüner Raum beschrieben, bei dem auf die Atmosphäre und Bepflanzung geachtet wurde. Es sind Obstbäume vorhanden, die Charakter verleihen und das Ganze über die Jahreszeiten hinweg zum Leben erwecken – von der Blüte im Frühling bis zu den Früchten später im Jahr. Der Garten bietet eine geschützte und private Umgebung, umgeben von Grünheit. Bei einer Tiefe von 11,50 Metern und einer Breite von 7,00 Metern misst der Hintergarten 81 Quadratmeter.

Zusätzlich zur Wohnung gibt es einen externen Geräteschuppen von ca. 11 Quadratmetern. Dieser freistehende Holzschuppen hat Strom und ist praktisch zur Unterbringung von Fahrrädern und weiterem Zubehör.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1939 erbauten Gebäudes. Das Dach ist ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Das Objekt verfügt über Wandisolierung und wird durch einen eigentümlichen Gas-Kombikessel der Marke Remeha aus dem Jahr 2019 beheizt. In der Wohnung sind eine mechanische Belüftung und ein TV-Kabel vorhanden.

Die Socrateslaan liegt in einem Viertel, das sich laut Beschreibung in voller Entwicklung befindet. Sie leben hier zentral mit allem, was Sie brauchen, in der Nähe. Der Standort bietet eine Kombination aus Stadtvibranz und einer ruhigen, grünen Wohnumgebung. Geschäfte, Restaurants und alltägliche Einrichtungen sind in der Umgebung. Der öffentliche Nahverkehr ist leicht erreichbar mit Busverbindungen und dem Bahnhof Vaartsche Rijn in der Nähe. Es gibt schnelle Verbindungen zu den Autobahnen A2, A12 und A27. Das Stadtzentrum, speziell die Gegend um Ledig Erf, ist mit dem Fahrrad in etwa sieben Minuten zu erreichen.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE), die bei der Handelskammer registriert ist. Die VvE hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge von 65 Euro pro Monat, verfügt über einen Rücklagenfonds, einen Instandhaltungsplan und eine Gebäudeversicherung.

Das Parken in der Umgebung erfolgt über gebührenpflichtiges Parken und Parkscheine. Das Objekt liegt an einer viel befahrenen Straße, bietet aber einen freien Blick. Die Katasterdaten deuten auf Volleigentum unter der Bezeichnung CATHARIJNE D 7922 hin.

Die Übergabe des Objekts erfolgt nach Absprache und kann schnell sein. Im Exposé wird erwähnt, dass das Objekt bewohnt und mit Sorgfalt gepflegt wurde, aber auch in bestimmten Bereichen Möglichkeiten bietet, die Wohnung weiter nach Ihrem eigenen Geschmack und nach zeitgenössischen Wohnwünschen fertigzustellen.

Wie bei Immobilientransaktionen üblich, ist in der Regel eine Anzahlung oder Bankbürgschaft in Höhe von 10 Prozent des Kaufpreises erforderlich. Ein privater Käufer hat eine gesetzliche Bedenkzeit von drei Tagen nach Unterzeichnung des Kaufvertrags. Der Kaufvertrag kann je nach Situation übliche Klauseln wie eine Altersklausel, Asbestklausel und/oder Nicht-Selbstnutzungsklausel enthalten. Der Käufer hat die Pflicht, unter anderem den baulichen Zustand, die rechtliche Situation und die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts zu untersuchen.

Der Kaufpreis pro Quadratmeter beträgt 5.300 Euro basierend auf den 90 Quadratmetern Wohnfläche und dem Kaufpreis von 477.000 Euro. Laut den Angaben im Exposé ist die Wohnung teilweise möbliert.

Diese Erdgeschosswohnung bietet eine Kombination aus Innenraum und einem besonders gut gepflegten Garten, der dem Objekt einen echten Mehrwert verleiht. Die Lage im Stadtteil Rivierenwijk bietet eine gute Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums als auch des Hauptstraßennetzes, während der Garten einen friedlichen Rückzugsort vom städtischen Leben bietet.