Modernes Studio im Zentrum von Deventer mit hervorragender Anbindung

Gelegen am Snipperlingsdijk in Deventer, befindet sich dieses Studio-Wohnung in dem modernen Wohnkomplex namens Le Coin. Das Gebäude wurde 2019 umfassend umgebaut, wodurch ein zeitgemäßer Wohnraum entstand, der Stil mit praktischer Funktionalität verbindet. Der Komplex beherbergt eine Mischung aus Studios und Wohnungen, die alle darauf ausgelegt sind, Bewohner anzusprechen, die Komfort, Nachhaltigkeit und eine zentrale Lage schätzen.

Das Studio bietet eine Wohnfläche von 38 Quadratmetern, die optimal gestaltet wurde, um den verfügbaren Raum effizient zu nutzen. Beim Betreten werden Sie in einen hellen Wohn- und Schlafbereich empfangen, der von einer offenen Grundrissgestaltung profitiert. Das natürliche Licht verstärkt das Gefühl von Geräumigkeit innerhalb der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für den täglichen Alltag.

Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit wesentlichen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Diese Einrichtung ermöglicht eine bequeme Mahlzeitenzubereitung, ohne zusätzliche Großgeräte kaufen zu müssen. Die Küchenlayout ist darauf ausgelegt, die Funktionalität innerhalb der kompakten Grundfläche des Studios zu maximieren.

Das Badezimmer ist im modernen Stil ausgeführt und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Alle Armaturen sind zeitgenössisch gestaltet und tragen zum insgesamt aktualisierten Gefühl der Wohnung bei. Das Badezimmer bietet die notwendigen Einrichtungen in einem gut organisierten Raum, der leicht zu pflegen ist.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Studios ist das energieeffiziente Infrarotheizungssystem. Diese Art der Heizung ist bekannt für ihren geringen Energieverbrauch im Vergleich zu herkömmlichen Heizmethoden, was mit dem Energie-Label C übereinstimmt, das die Immobilie erhalten hat. Das Heizungssystem in Kombination mit der guten Isolierung des Gebäudes trägt dazu bei, die monatlichen Energiekosten überschaubar zu halten. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer bereitgestellt, der Wasser bei Bedarf erwärmt, anstatt es zu speichern, was ebenfalls zur Energieeffizienz beiträgt.

Das Gebäude bietet den Bewohnern mehrere gemeinsame Annehmlichkeiten. Ein gemeinsamer Fahrradabstellplatz ist verfügbar und bietet einen sicheren Ort zum Parken von Fahrrädern. Angesichts der zentralen Lage und der Nähe zu verschiedenen Zielen ist die Fahrradabstellmöglichkeit eine praktische Einrichtung für Bewohner, die das Fahrrad als bevorzugtes Verkehrsmittel wählen. Darüber hinaus ist der Komplex mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Etagen bedient, was das Gebäude für Bewohner und Besucher gleichermaßen zugänglich und bequem macht.

Für diejenigen, die einen Parkplatz benötigen, besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der Tiefgarage zu erwerben. Die Kosten für einen Stellplatz betragen 30.000 Euro, je nach Verfügbarkeit. Diese Option bietet die Bequemlichkeit eines festen Parkplatzes an einem zentralen Ort, wo öffentliches Parken möglicherweise eingeschränkt ist oder Genehmigungen erfordert.

Die Lage von Le Coin am Snipperlingsdijk ist eines seiner stärksten Attribute. Die Immobilie befindet sich am Rand des lebhaften Stadtzentrums von Deventer und bringt die Bewohner in Gehweite der historischen Innenstadt. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls in leichter Gehweite erreichbar, was dies zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für Pendler macht, die aus Arbeits- oder Studienzwecken in andere Städte reisen.

Bildungseinrichtungen sind in der Nähe bequem erreichbar. Die Saxion Hochschule und das Berufsbildungszentrum ROC sind beide in Gehweite, was dieses Studio besonders für Studenten attraktiv macht. Die Anzeige erwähnt auch, dass Eltern, die nach einer guten Investition für ihre studierenden Kinder suchen, diese Immobilie interessant finden könnten, da sie einen praktischen Wohnraum mit potenziellem langfristigem Wert verbindet.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt mit Supermärkten in Gehweite. Verschiedene Sporteinrichtungen sind ebenfalls zu Fuß erreichbar, was einen aktiven Lebensstil unterstützt. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, sind die Autobahn A1 und andere Hauptstraßen innerhalb weniger Minuten erreichbar, was hervorragende Verbindungen zu umliegenden Gebieten und darüber hinaus bietet.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe einer Durchgangsstraße, was Bedenken hinsichtlich der Lärmbelastung wecken könnte. Die Anzeige vermerkt jedoch, dass die Bewohner trotz dieser Lage überraschend wenig Störungen durch den Verkehr erfahren. Dies deutet darauf hin, dass die Isolierung des Gebäudes äußere Geräusche effektiv blockiert, sodass die Bewohner die Vorteile einer gut angebundenen Lage genießen können, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu müssen.

Die Wohnung ist als Portiek-Wohnung klassifiziert, was eine in den Niederlanden übliche Wohnungsart mit einem gemeinsamen Eingangsbereich ist. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 2003, obwohl die Umgestaltung im Jahr 2019 die Innenräume erheblich modernisiert hat. Das Dach ist ein Flachdach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial bedeckt ist.

Zusätzlich zu den 38 Quadratmetern Wohnfläche gibt es einen äußeren Lagerraum von 4 Quadratmetern. Dieser Lagerraum befindet sich innerhalb des Gebäudes und verfügt über Strom, was einen bequemen Ort bietet, um Gegenstände aufzubewahren, die nicht täglich benötigt werden. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 129 Kubikmeter.

Die Immobilie verfügt über eine mechanische Belüftung, die dazu beiträgt, die Luftqualität in der Wohnung aufrechtzuerhalten. Dieses System entzieht kontinuierlich verbrauchte Luft und Feuchtigkeit und trägt zu einem gesünderen Innenklima bei.

Die Eigentümergemeinschaft für den Komplex wird derzeit gegründet. Der monatliche Beitrag zur VvE ist auf 130,78 Euro festgesetzt. Es ist erwähnenswert, dass zum Zeitpunkt der Inserierung die VvE noch über keinen Rücklagenfonds verfügt und kein Instandhaltungsplan dokumentiert ist. Dies sind Faktoren, über die potenzielle Käufer während des Kaufprozesses Auskunft einholen möchten.

Die Gebäudeversicherung ist über die VvE arrangiert, die die Struktur des Gebäudes abdeckt. Dies ist gängige Praxis für Wohnkomplexe und bietet Schutz vor Schäden an der Außenfassade und den gemeinsamen Bereichen des Gebäudes.

Der Preis für dieses Studio beträgt 210.000 Euro, was als Kosten-käufer-Transaktion angeboten wird, was bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Kosten wie Grundsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Der Preis pro Quadratmeter liegt bei ca. 5.526 Euro.

Die Immobilie kann über Bronsvoord Makelaars oder NederMakelaar besichtigt werden. Die Annahmebedingungen sind verhandelbar, was Flexibilität bei der Festlegung des Einzugsdatums und anderer praktischer Vereinbarungen ermöglicht.

Dieses Studio bietet eine Gelegenheit für diejenigen, die einen modernen, zentral gelegenen Wohnraum in Deventer suchen. Seine Nähe zum Stadtzentrum, zu Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen macht es zu einer praktischen Wahl für verschiedene Arten von Bewohnern, von Studenten und jungen Fachleuten bis hin zu Investoren, die nach einer Immobilie mit gutem Vermietungspotenzial suchen.