Charakteristisches Vorkriegseckhaus mit Renovierungspotenzial in Zaandam

Dieses Objekt ist ein charakteristisches Vorkriegseckhaus, das sich in der Smaal im Hofwijk-Viertel von Zaandam befindet. Das 1931 erbaute Wohnhaus präsentiert sich als ein Zuhause mit erheblichem Potenzial für Käufer, die authentische Details schätzen und einen Wohnraum nach ihren eigenen Vorlieben und ihrem Geschmack gestalten möchten.

Das Grundstück verfügt über eine Wohnfläche von 75 Quadratmetern, auf einem Grundstück von 105 Quadratmetern, das im Volleigentum steht. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 287 Kubikmeter. Das Haus ist über zwei Hauptwohnebenen verteilt, mit einem zusätzlichen Dachbodenraum, der zusätzlichen Stauraum bieten oder weiterentwickelt werden kann.

Beim Betreten des Wohnhauses fällt einem sofort der Charakter auf, der für Häuser aus dieser Epoche typisch ist. Das Wohnzimmer profitiert von Fensteröffnungen auf beiden Seiten, die den ganzen Tag über angenehm natürliches Tageslicht hereinlassen. Vorn dient ein schöner Erker als markantes Merkmal, das sowohl zusätzlichen Raum und Licht als auch zum charakteristischen Ambiente beiträgt, das Vorkriegsimmobilien so ansprechend macht. Ein attraktiver Bogen führt vom Wohnbereich zur Küche und verstärkt den authentischen Charakter des Hauses, wobei ein stilvoller Übergang zwischen den verschiedenen Räumen geschaffen wird. Die aktuelle Grundrissaufteilung bietet Möglichkeiten, einen attraktiven Wohnbereich zu schaffen, in dem originale Elemente und moderne Ergänzungen harmonisch kombiniert werden können.

Die erste Etage enthält zwei Schlafzimmer, die vollständig nach den Wünschen des neuen Eigentümers eingerichtet und gestaltet werden können. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet, und es gibt ein separates WC. Diese Einrichtungen bieten ebenfalls Möglichkeiten, eine zeitgemäße und komfortable obere Etage zu schaffen, die modernen Standards und Erwartungen entspricht.

Draußen profitiert das Grundstück sowohl von einem Hintergarten als auch von einem Vorgarten sowie einem Seitengarten dank seiner Ecklage. Diese Konfiguration bietet zusätzlichen Außenraum und ein angenehmes Gefühl von Freiheit rund um das Wohnhaus. Der Hintergarten misst 45 Quadratmeter bei einer Tiefe von 6,5 Metern und einer Breite von 6,85 Metern. Der Garten ist nach Norden ausgerichtet und über einen Hinterweg erreichbar. Es gibt auch einen freistehenden Holzschuppen für Lagerzwecke. Die verschiedenen Außenbereiche bieten Möglichkeiten zur Gestaltung einer angenehmen Terrasse für den Sommergenuss, eines gemütlichen Sitzbereichs oder eines sicheren Spielbereichs für Kinder. Garteninteressierte finden ausreichend Platz zur Verwirklichung ihrer grünen Ambitionen.

Das Haus ist mit Doppelverglasung zur Wärmedämmung ausgestattet. Heizung und Warmwasser werden durch einen Gas-Brennwertkessel der Marke Intergas aus dem Jahr 2017 bereitgestellt, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das aktuelle Energielabel ist E. Das Dach ist ein Mansarddach mit Ziegeln gedeckt, und es ist ein Dachfenster vorhanden.

Es ist wichtig zu beachten, dass das Grundstück einer umfassenden Renovierung bedarf und daher besonders für Käufer geeignet ist, die Freude an praktischen Heimwerkerprojekten haben. In der Immobilienanzeige wird ausdrücklich erwähnt, dass das Haus vollständig renovierungsbedürftig ist, was sowohl eine Herausforderung als auch eine Chance für den richtigen Käufer darstellt.

Ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie ist der Zustand des Fundaments. Das ursprüngliche Fundament zeigt Anzeichen von Setzungen, und der Käufer ist gesetzlich verpflichtet, das Fundament innerhalb eines Jahres nach der Eigentumsübertragung durch einen anerkannten und zertifizierten Spezialisten reparieren zu lassen. Diese Frist ist bindend und wird nicht verlängert. Sollte der Käufer nach einer achtägigen Inverzugsetzung nicht nachkommen, wird eine direkt geltend machbare Vertragsstrafe in Höhe von 20 Prozent des Kaufpreises fällig. Diese Verpflichtung bleibt in Kraft, bis die Fundamentreparatur vollständig und ordnungsgemäß durchgeführt wurde und muss ohne Abzug auf jeden nachfolgenden Eigentümer übertragen werden, falls das Grundstück vor der Durchführung der Reparatur verkauft wird.

Die Immobilie ist ein ehemaliges Mietobjekt der Wohnungsbaugesellschaft Parteon. Daher gelten für den Verkauf mehrere spezifische Bedingungen. Es gibt eine Vorrangsregelung für Sozialmieter der Gemeinde Zaanstad, die bis zum 15. Mai 2026 gilt. In den ersten vier Wochen nach der Registrierung haben Sozialmieter von Parteon oder einer anderen Gesellschaft in Zaanstad Vorrang. Wenn mehrere Mieter Angebote gemacht haben, erhält der Mieter mit dem höchsten Gebot innerhalb einer bestimmten Vorrangkategorie den Vorzug. Diese Vorrangsregelung erlischt, wenn ein Gebot unter dem Angebotspreis abgegeben wird. Es sollte beachtet werden, dass Vorrang bedeutet, dass der Verkäufer zunächst Gespräche mit dem bevorrangten Kandidaten führen wird, die Immobilie jedoch nicht unter dem festgestellten Marktwert verkauft wird, der höher als der Angebotspreis sein kann.

Zusätzliche vertragliche Bedingungen umfassen die Anforderung, dass der Käufer die Immobilie für mindestens fünf Jahre als seinen Hauptwohnsitz nutzen muss. Es gilt eine Antispekulationsklausel, die sowohl die Vermietung als auch den Verkauf der Immobilie für einen Zeitraum von zwei Jahren untersagt. Der Verkäufer hat ausdrücklich erklärt, dass die Immobilie nicht an einen Investor oder an einen Käufer verkauft wird, der mehrere Immobilien besitzt. Eine Nichtbewohnungs- und Altersklausel ist anwendbar. Der Verkäufer behält sich das Recht vor, den Käufer bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags auszuwählen. Darüber hinaus muss die Transaktion über einen von drei bestimmten Projektnotaren abgewickelt werden: Zaan Notarissen (mit Niederlassungen in Zaandam, Wormerveer und Assendelft), Actus Notarissen (Zaandijk) oder Notariskantoor Ten Brinke (Krommenie).

Die Lage der Immobilie befindet sich in einem ruhigen und charakteristischen Wohngebiet von Zaandam mit einer angenehmen Mischung aus bestehenden Gebäuden und Grünflächen. Täglich benötigte Einrichtungen wie Supermärkte, lokale Geschäfte, Schulen und Sportstätten sind in der unmittelbaren Nähe verfügbar. Das Zentrum von Zaandam ist in kurzer Entfernung erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Außenterrassen. Die Erreichbarkeit ist hervorragend, sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch über Straßen nach Amsterdam, Haarlem und Alkmaar. Der Bahnhof Zaandam ist in Fahrradentfernung und bietet unter anderem eine schnelle Verbindung zum Amsterdamer Hauptbahnhof. Für Erholung und Entspannung finden sich in der Umgebung verschiedene Parks, Wanderwege und Wasserflächen. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind in der Nähe der Immobilie vorhanden.

Der Angebotspreis beträgt 280.000 Euro, was exklusive Käuferkosten ist. Dies entspricht etwa 3.733 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie kann kurzfristig übernommen werden, und Interessenten wird empfohlen, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu beauftragen, um ihre Interessen zu vertreten.