Charmantes Reihenendhaus mit zusätzlichem Garagengrundstück im ruhigen Slijkenburg

Dieses Reihenendhaus befindet sich im charakteristischen und ruhigen Dorf Slijkenburg. Das Haus bietet ein besonderes Merkmal, das es von ähnlichen Immobilien in der Umgebung unterscheidet: ein zusätzliches Grundstück mit einem freistehenden Steingaragen direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite. Diese Kombination aus Wohnraum und separatem Nutzgrundstück schafft ein attraktives Angebot für Käufer, die Flexibilität bei der Nutzung ihrer Immobilie suchen.

Das Hauptgebäude wurde ursprünglich 1930 errichtet und über die Jahre hinweg instand gehalten und modernisiert, um komfortables modernes Wohnen unter Beibehaltung von Charakterelementen zu bieten. Der Grundriss des Erdgeschosses wurde mit Blick auf Praktikabilität gestaltet und verfügt über einen Eingangsbereich, der direkt in die Wohnbereiche führt. Das Wohnzimmer profitiert von einer offenen Gestaltung mit Sichtachsen zum Obergeschoss, was zu einem Gefühl von Geräumigkeit und visuellem Interesse beiträgt Ein zentral positionierter Kaminofen dient als Blickfang im Wohnbereich und sorgt in den kälteren Monaten für Wärme und Atmosphäre.

Angrenzend an das Wohnzimmer wurde die Küche mit einer modernen Anordnung installiert und umfasst verschiedene Einbaugeräte für den alltäglichen Komfort. Große Fensterflächen im Küchenbereich lassen reichlich natürliches Licht in den Raum eintreten und bieten angenehme Ausblicke auf die Umgebung. Das Erdgeschoss bietet auch Zugang zum Badezimmer und einem Abstellraum, sodass wesentliche Einrichtungen leicht erreichbar sind, ohne Treppen steigen zu müssen.

Das Obergeschoss enthält zwei gut proportionierte Schlafzimmer. Der Grundriss auf dieser Ebene bietet mehrere Konfigurationsmöglichkeiten, sodass die Räume je nach Bedarf der Bewohner als traditionelle Schlafzimmer, Home-Office-Bereiche oder Hobbyräume dienen können. Diese Flexibilität macht die Immobilie für verschiedene Haushaltszusammensetzungen und Lebensstilpräferenzen geeignet.

Das Außengelände der Immobilie umfasst einen Garten, der ausreichend Raum für die Individualisierung nach persönlichem Geschmack bietet. Der Garten umschließt das Wohnhaus und bietet verschiedene Bereiche, die für Sitzplätze, Bepflanzung oder Freizeitzwecke gestaltet werden können.

Das zusätzliche Grundstück, identifiziert als Slijkenburg 23, stellt einen bedeutenden Wert dieser Immobilie dar. Dieses separate Grundstück beherbergt eine freistehende Steingarage mit Dachbodenraum und Stromanschluss. Die Garage hat Platz für bis zu drei Fahrzeuge, was sie besonders wertvoll für Haushalte mit mehreren Autos oder für diejenigen macht, die überdachte Stellplätze für andere Fahrzeugtypen oder Ausrüstung benötigen. Das umliegende Land auf diesem Grundstück eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, darunter Hobbys, zusätzliche Lagerung oder sicheres Parken auf privatem Grund.

In der Immobilienanzeige wird darauf hingewiesen, dass es eine mögliche Option für die Umnutzung oder einen Neubau auf dem zusätzlichen Grundstück gibt, die jedoch der Genehmigung der Gemeinde bedarf. Interessierte Käufer, die dieses Potenzial nutzen möchten, müssten eigene Anfragen bei den örtlichen Behörden stellen, um festzustellen, was nach den geltenden Bebauungsvorschriften zulässig sein könnte. Dieser Aspekt fügt der Immobilie ein Element zukünftigen Potenzials hinzu, das für Investoren oder Käufer mit spezifischen Entwicklungswünschen attraktiv sein könnte.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Immobilie über die Energieeffizienzklasse C. Die Anwesenheit von acht Solarpanels trägt zur Reduzierung der Stromkosten und zur Verbesserung der Umweltbilanz des Hauses bei. Obwohl das Label eine moderate Energieeffizienz statt einer Spitzenleistung anzeigt, stellt die Solarpanelinstallation einen praktischen Schritt zu niedrigeren Betriebskosten dar.

Der Standort Slijkenburg bietet eine ländliche Umgebung mit einer friedlichen Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in geschützter Lage, umgeben von einer Waldumgebung, die den ländlichen Charakter der Gegend verstärkt. Die Bewohner können von einer ruhigen Wohnumgebung fernab von städtischem Lärm und Verkehrsaufkommen ausgehen, während sie über lokale Straßennetze dennoch mit der breiteren Region verbunden sind.

Die Parkmöglichkeiten umfassen sowohl Vor-Ort-Optionen durch die private Garage und das Grundstück als auch öffentliche Parkplätze in der Nähe. Die Gesamtgrundstücksfläche von etwa 363 Quadratmetern umfasst sowohl das Hauptwohngrundstück als auch das zusätzliche Parzelle gegenüber auf der Straße und bietet damit einen Gesamtfußabdruck, der das üblicherweise ein Reihenendhaus dieser Größe begleitende Maß übersteigt.

Die Wohnfläche ist im Abschnitt zu den Immobilientenmerkmalen mit 99 Quadratmetern angegeben, wobei der externe Stauraum insgesamt 62 Quadratmeter beträgt. Das innere Volumen des Wohnhauses beträgt 349 Kubikmeter. Diese Maße deuten auf ein kompaktes, aber effizient angeordnetes Haus hin, das den verfügbaren Raum gut nutzt.

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 329.000 Euro angeboten, der Käuferkosten wie Grundsteuer, Notargebühren und andere übliche Ausgaben im Zusammenhang mit dem Immobilienerwerb in den Niederlanden unterliegt. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beläuft sich auf etwa 3.323 Euro. Der Übergang der Immobilie wird als in Bezug auf Zeitpunkt und Bedingungen verhandelbar beschrieben, was auf eine gewisse Flexibilität bei den Fertigstellungsvereinbarungen hindeutet.

Diese Immobilie präsentiert eine interessante Kombination von Merkmalen: ein historisches Reihenendhaus aus den 1930er Jahren mit aktualisierten Ausstattungsmerkmalen, eine ruhige ländliche Lage und die seltene Ergänzung eines separaten Garagengrundstücks mit Entwicklungspotenzial. Das Angebot könnte besonders Käufer ansprechen, die einen dedizierten Werkstatt- oder Lagerraum schätzen, solche mit mehreren Fahrzeugen oder Personen, die die Flexibilität zu schätzen wissen, die mit dem Besitz eines zusätzlichen Grundstücks einhergeht. Die ländliche Umgebung wird denjenigen entgegenkommen, die einen ruhigeren Lebensstil suchen, während die Nähe zum größeren regionalen Netzwerk die praktische Anbindung aufrechterhält.