Geräumiges Reihenhaus mit 4 Schlafzimmern und Luxusausstattung im grünen Delfzijl-Viertel

Dieses geräumige Reihenhaus befindet sich am Skagerrak im Bornholm-Viertel von Delfzijl. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von 130 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen, bei einer Grundstücksfläche von etwa 140 Quadratmetern. Das Haus verfügt über insgesamt vier Schlafzimmer, was es für Familien geeignet macht, die ausreichend Wohnraum in einem grünen Wohngebiet suchen.

Der Grundriss des Erdgeschosses beginnt mit einem praktischen Flur, der ein Gästetoilette enthält und Zugang zur Treppe zu den oberen Etagen bietet. Das Wohnzimmer ist bemerkenswert groß mit etwa 40 Quadratmetern und verfügt über eine Schiebetür, die direkt zum Hintergarten führt. Ein Stauraum unter der Treppe bietet zusätzlichen praktischen Platz für Haushaltsgegenstände. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich eine halboffene Küche mit etwa 9 Quadratmetern. Diese Küche ist mit einer modernen Kücheneinrichtung ausgestattet, die ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, eine Geschirrspülmaschine, einen Kühlschrank und eine Kombimikrowelle umfasst.

Die erste Etage enthält drei gut proportionierte Schlafzimmer. Zwei dieser Schlafzimmer messen jeweils etwa 13 Quadratmeter, während das dritte Schlafzimmer etwa 10 Quadratmeter groß ist. Auf dieser Etage befindet sich auch ein stilvoll gestaltetes Bad mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken mit Möbeln und einer zweiten Toilette für zusätzlichen Komfort.

Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und enthält das vierte Schlafzimmer sowie zusätzlichen Stauraum. Dieses vierte Schlafzimmer misst etwa 14 Quadratmeter und profitiert von einem großen Dachfenster, das natürliches Licht in den Raum lässt. Der Stauraum auf dieser Etage bietet nützlichen Platz für die Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck oder anderen Gegenständen.

Das Äußere des Objekts umfasst einen Hintergarten, der eine geschützte Position bietet, sowie einen Vorgarten. Im Außenbereich befindet sich ein freistehender Holzschuppen, der über Strom verfügt. Parkmöglichkeiten sind auf öffentlichen Straßen in der Nähe des Objekts vorhanden.

Das Objekt verfügt über wartungsarme Kunststofffensterrahmen, die mit HR++-Isolierverglasung ausgestattet sind. Dies trägt zu dem günstigen Energie-Label A bei, das das Haus erhalten hat. Heizung und Warmwasser werden von einer gasbefeuerten Remeha-Kombitherme aus etwa 2025 bereitgestellt, die gemietet und nicht gekauft wird. Das Dach ist mit Ziegeln im Satteldachstil gedeckt.

Auf dem Gebäude wurden acht Solarmodule installiert, die helfen, die Energiekosten für die Bewohner zu senken. Darüber hinaus kann das Objekt ab 2025 für die Regelung "Nij Begun" in Frage kommen, die Zuschüsse von bis zu 40.000 Euro für Dämmmaßnahmen bietet. Dies könnte erhebliche finanzielle Vorteile für zukünftige Eigentümer bieten, die die Energieeffizienz des Hauses weiter verbessern möchten.

Das Bornholm-Viertel, in dem sich dieses Objekt befindet, wird als grünes Wohngebiet charakterisiert. In Gehweite können die Bewohner das Wierdedorf Uitwierde, den Seedeich und einen Park erreichen. Als vollwertige Hafenstadt bietet Delfzijl verschiedene Einrichtungen, darunter Schulen, Geschäfte und Sportanlagen, die von diesem Standort aus leicht erreichbar sind.

Für Erstkäufer bietet die Gemeinde Eemsdelta möglicherweise einen Starterkredit an, der beim Kauf dieses Objekts helfen könnte. Dies macht das Haus für diejenigen, die zum ersten Mal auf dem Wohnungsmarkt auftreten, potenziell zugänglicher.

Das Objekt wird zu einem Preis von 249.500 Euro angeboten, was etwa 1.919 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Verkaufspreis ist als Kosten für den Käufer angegeben, was bedeutet, dass zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren vom Käufer zu tragen sind. Die Übernahmebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was Flexibilität bei der Festlegung des genauen Einzugsdatums ermöglicht.

Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 452 Kubikmeter. Das Haus ist als Bestandsbau eingestuft und wurde ursprünglich 1972 gebaut. Das Objekt wird teilweise möbliert angeboten, was bestimmte Einrichtungen und Armaturen umfassen kann, die nach dem Verkauf vor Ort verbleiben.

Die katastermäßige Bezeichnung für dieses Objekt ist als DELFZIJL M 1128 verzeichnet, wobei das Volleigentum an den Käufer übertragen wird. Dies bedeutet, dass der Käufer vollständige Eigentumsrechte an dem Objekt und dem Grundstück, auf dem es steht, erwirbt.