Charmantes freistehendes Haus aus den 1930er Jahren mit Aussicht auf die Landschaft und Erdgeschoss-Schlafzimmer
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich im malerischen Dorf Oldeberkoop in der Provinz Friesland und liegt am Singel 1 im Bereich Oldeberkoop-Oost. Das Dorf ist als die Perle der Stellingwerven bekannt und bietet eine einzigartige Kombination aus dörflicher Annehmlichkeit und ländlicher Ruhe. Das Grundstück genießt eine günstige Lage am alten Dorfgreen mit Blick auf die umliegenden Wiesen und ist gleichzeitig in Gehweite zu den Einrichtungen des Dorfkerns.
Das Haus selbst ist ein freundliches freistehendes Wohnhaus aus den 1930er Jahren, das speziell zwischen 1931 und 1944 erbaut wurde. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von 636 Quadratmetern, das sowohl einen tiefen Vorgarten als auch einen privaten, eingezäunten Hintergarten umfasst. Die Tiefe des Vorgartens sorgt dafür, dass das Haus in angenehmer Entfernung von der öffentlichen Straße zurückgesetzt ist, was zu einem Gefühl von Privatsphäre und Abgeschiedenheit beiträgt. Die Gesamtwohnfläche beträgt 105 Quadratmeter, ergänzt durch 35 Quadratmeter Außenlagerfläche. Das Bauvolumen beträgt 390 Kubikmeter.
Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde durchdacht angelegt, um lebenszyklusfreundliches Wohnen zu ermöglichen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zu einem Kellerbereich bietet. Der Hauptwohn- und Essbereich ist ein heller Raum von ca. 39 Quadratmetern mit zwei Erkerfenstern, die den Eintritt von natürlichem Licht in den Raum ermöglichen. Eine Schiebetür verbindet das Wohnzimmer direkt mit dem Garten und schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenleben.
Die Küche wurde 2020 modernisiert und misst ca. 7 Quadratmeter. Sie ist mit einem Gaskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kombiofen, einem Kühlschrank und einem Gefrierfach ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum mit gefliestem Boden, der die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie den Zentralheizungskessel beherbergt. Der Kessel ist eine Nefit Trendline HR Gas-Brennwertkombiationsheizung, die 2017 installiert wurde und im Kaufpreis inbegriffen ist.
Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Immobilie ist das Vorhandensein eines Schlafzimmers und eines Badezimmers im Erdgeschoss, was das Haus für diejenigen geeignet macht, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen oder benötigen. Das Erdgeschoss-Schlafzimmer misst ca. 14 Quadratmeter und befindet sich am hinteren Teil des Hauses. Das angrenzende Badezimmer mit ca. 7 Quadratmetern ist mit einer Badewanne, einer geräumigen Walk-in-Dusche, einem Design-Heizkörper und zwei Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC mit Wandtoilette und einem kleinen Waschbecken befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Die erste Etage ist über eine Treppe erreichbar, die zu einem Zwischengeschoss mit einem Gaubenfenster führt und Zugang zu einer Ausziehleiter bietet, die zum Dachboden-Stauraum führt. Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, die jeweils ca. 11 Quadratmeter groß sind.
Der Außenbereich umfasst mehrere Nebengebäude, die den praktischen Wert der Immobilie erhöhen. Am hinteren Ende des Gartens wurde eine stabile Veranda mit den Abmessungen von ca. 3,15 Metern Länge und 6,10 Metern Breite errichtet. An diese Veranda schließt sich ein Geräteschuppen von ca. 3,15 mal 2,80 Metern an. Darüber hinaus gibt es eine freistehende hölzerne Garage, die ca. 6,75 Meter tief und 3,85 Meter breit ist und Platz für ein Fahrzeug bietet. Die Garage ist nicht isoliert.
Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label C und ist durchgehend mit Doppelverglasung ausgestattet. Der Lagerbereich ist mit einer Bodenisolierung versehen. Am Grundstück steht eine Glasfaseranschluss zur Verfügung.
Das Dorf Oldeberkoop bietet eine Reihe lokaler Einrichtungen, darunter eine Grundschule, eine Arztpraxis und verschiedene Dorfläden. Das historische Dorfzentrum ist ein Schutzgebiet und beherbergt die Bonifatiuskirche, eine der ältesten Kirchen im südöstlichen Friesland. In den Sommermonaten wird das Dorf zu einem Touristenziel mit Bauernmärkten, die regionale Produkte anbieten, und einer Kunstroute, bei der Galerien, Bauernhöfe und Scheunen internationale Kunstwerke ausstellen.
Für Sport und Freizeit bietet das Dorf einen Fußballverein, einen Tennisverein und ein Multifunktionszentrum mit einer vollwertigen Sporthalle. Die Umgebung ist reich an natürlicher Schönheit, wobei die Immobilie zentral zwischen den Nationalparks De Weerribben, De Alde Feanen und het Drents Friese Wold liegt. Diese Lage bietet Zugang zu vielfältigen Naturschutzgebieten, darunter die Delleboersterheide, Diakonievene, Kiekenberg, Linde- und Tjongervallei sowie Landgoed Boschoord. Ein ausgedehntes Netz von Wander-, Rad- und Reitwegen bietet reichhaltige Freizeitmöglichkeiten.
Die Immobilie ist gut an das Hauptstraßennetz angebunden, wodurch Städte wie Amsterdam, Utrecht und Den Haag leicht mit dem Auto erreichbar sind. Parkmöglichkeiten bestehen sowohl auf dem eigenen Grundstück als auch auf der öffentlichen Straße.
Es sollte beachtet werden, dass der Kaufvertrag, wie bei älteren Immobilien üblich, Klauseln bezüglich des Alters der Immobilie und des möglichen Vorhandenseins von Asbest enthalten wird. Die Immobilie ist nach beiderseitiger Vereinbarung über den Zeitpunkt zum Übergang verfügbar.