Geräumige Villa mit Panoramablick in der hügeligen Landschaft Limburgs
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese freistehende Villa befindet sich an der Schutteheiweg im Dorf Klimmen, im südlichen Teil der Niederlande in der Provinz Limburg. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von 1980 Quadratmetern und bietet eine Wohnfläche von ca. 253 Quadratmetern. Darüber hinaus gibt es 58 Quadratmeter anderer Innenräume und 43 Quadratmeter gebäudebezogener Außenfläche. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 1153 Kubikmeter.
Die Villa wurde ursprünglich 1975 erbaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Im Laufe der Jahre wurde das Objekt modernisiert, um ein A++ Energie rating zu erreichen, was der höchsten verfügbaren Norm entspricht. Diese hervorragende Energieleistung wird durch eine umfassende Dämmung im gesamten Gebäude unterstützt, einschließlich Dachdämmung, Wärmedämmung und hochwirksamer Verglasung. Das Heizsystem besteht aus einer Daikin-Wärmepumpe, die in der Garage installiert ist, ergänzt durch einen elektrischen Boiler zur Warmwasserbereitung. Ein besonderes Merkmal ist die Installation von 39 Solarpanelen, die in den Verkauf inbegriffen sind und zu den niedrigen Stromvorauszahlungen von ca. 200 Euro pro Monat beitragen. Das Objekt verfügt über einen dreiphasigen Stromanschluss.
Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einer großzügigen Auffahrt, die zur Doppelgarage führt. Der Eingangsbereich bietet Zugang zu einem gefliesten WC-Raum mit Wand-WC und Waschbecken. Vom Flur aus betritt man die außergewöhnlich große Wohnküche, die 12,36 x 5,38 Meter misst. Diese Küche verfügt über einen großformatigen Fliesenboden mit Fußbodenheizung. Die Küche ist mit einem geräumigen Spülbecken und einer Arbeitsinsel mit Keramik-Arbeitsplatte gestaltet. Die Küchenmöbel umfassen zahlreiche Ober- und Unterschränke mit verschiedenen cleveren Aufbewahrungslösungen. Die Einbaugeräte stammen von Siemens und bestehen aus einem Induktionskochfeld mit integrierter Bora-Dunstabzug, einem Backofen, einem Kombiofen, einem geräumigen Kühlschrank, einem Gefrierschrank und einer Spülmaschine.
Das Wohnzimmer ist über ein Split-Level-Design erreichbar und misst 6,96 x 4,25 Meter. Dieser Raum erhält reichlich natürliches Licht und verfügt über einen Kamin für zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Türen vom Wohnzimmer führen auf eine Terrasse, die einen Blick auf die umliegende Landschaft bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Verteilergang, der zum ersten Schlafzimmer, einem Waschraum und dem ersten Badezimmer führt. Das erste Schlafzimmer misst 4,99 x 4,13 Meter, hat einen gefliesten Boden und bietet Ausblick auf die Umgebung. Das erste Badezimmer ist besonders geräumig mit 5,07 x 3,77 Metern und umfasst einen Ankleidebereich, eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche und ein festes Waschbecken mit einem Badezimmerschrank. Der Wasch- und Utilityraum misst 2,97 x 2,51 Meter und enthält die Anschlüsse für Waschgeräte.
Die Doppelgarage misst 6,91 x 6,23 Meter und ist mit Heizung, einem zusätzlichen Spülbecken und doppelten Sektionaltoren ausgestattet, von denen eines elektrisch bedienbar ist. Die Wärmepumpe und der Boiler sind in diesem Raum installiert.
Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet und hat eine Tiefe von 50 Metern und eine Breite von 25 Metern, was etwa 1250 Quadratmetern entspricht. Der Garten umfasst eine große Terrasse, Rasenflächen, Bepflanzungen und bietet gute Privatsphäre. Eine Sauna und ein Jacuzzi wurden im Garten für zusätzliche Freizeitmöglichkeiten installiert. Das Objekt bietet ungehinderte und dauerhafte Ausblicke auf die hügelige Limburger Landschaft.
Das erste Obergeschoss ist über ein großzügiges Podest mit eingebauten Staufächern erreichbar. Diese Ebene enthält drei weitere Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer auf dieser Etage misst 4,04 x 4,00 Meter, hat einen Laminatboden und bietet Zugang zu einer Dachterrasse von 5,33 x 2,00 Metern. Das zweite Schlafzimmer misst 4,13 x 2,35 Meter, hat ebenfalls einen Laminatboden und teilt sich den Zugang zur selben Dachterrasse. Das dritte Schlafzimmer misst 4,27 x 2,67 Meter und ist ebenfalls mit einem Laminatboden ausgestattet.
Das zweite Badezimmer auf dieser Etage misst 3,25 x 2,07 Meter und verfügt über geflieste Wände, eine Walk-in-Dusche, ein Wand-WC und ein festes Waschbecken in einem Badezimmerschrank.
Das Souterrain hat eine Deckenhöhe von 2,17 Metern und ist von der Garage aus erreichbar. Diese Ebene enthält zwei Funktionsräume. Der erste Raum misst 8,36 x 5,35 Meter und wird derzeit als Hobby-, Arbeits- oder Partyraum genutzt. Er ist mit Heizung ausgestattet und verfügt über eine Bar. Der zweite Raum misst 4,10 x 4,00 Meter und dient als Lager- oder Vorratsraum.
Das Objekt befindet sich in einer ländlichen und ruhigen Umgebung innerhalb der hügeligen Landschaft Südlimburgs. Die Privatsphäre von der Straßenseite wird durch solide Zäune und attraktive Bepflanzungen gewährleistet. Die Fenster des gesamten Objekts bestehen aus hochwertigen Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung. Das Objekt ist derzeit bewohnt und in einem gepflegten Zustand.
Der Standort bietet einen bequemen Zugang zu Hauptverkehrsstraßen, die nach Maastricht, Eindhoven und Heerlen führen. Die deutsche Stadt Aachen ist ebenfalls in kurzer Fahrt erreichbar. Trotz der friedlichen Umgebung profitiert das Objekt von einer zentralen Lage zu diesen städtischen Zentren.
Der Kaufpreis beträgt 993.000 Euro, wobei der Käufer für die Transferkosten verantwortlich ist. Dies entspricht ca. 3.925 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten und ist sofort verfügbar, vorbehaltlich einer Einigung über den Übergabetermin.
Die Standardbedingungen für diese Transaktion umfassen die Anforderung einer Bankgarantie oder Anzahlung in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises, die innerhalb von sieben Tagen nach der endgültigen Vereinbarung beim Notar hinterlegt werden muss. Bedingungsklauseln, wie Finanzierungsklauseln, haben in der Regel eine Dauer von ca. vier Wochen ab der mündlichen Vereinbarung. Interessenten wird empfohlen, eine eigene Baubesichtigung durchzuführen oder sich von Beratern beraten zu lassen, um den Zustand des Objekts vor dem Kauf zu beurteilen.
Die in dieser Beschreibung angegebenen Maße sind ungefähre Angaben. Die Listing-Informationen basieren teilweise auf Daten von Dritten, und obwohl bei der Verarbeitung dieser Informationen Sorgfalt angewendet wurde, kann keine Haftung für deren Richtigkeit übernommen werden.