Modernes, energieeffizientes Reihenhaus im Musikviertel von Zwolle

Dieses moderne Reihenhaus befindet sich im Stadtteil Muziekwijk in Holtenbroek, Zwolle. Das Anwesen wurde 2013 als Teil eines kleinräumigen Projekts mit Fokus auf energieeffizientes Bauen errichtet. Das Haus ist bezugsfertig und auf beiden Etagen durchgehend mit Liebe zum Detail fertiggestellt.

Das Muziekwijk ist ein beliebtes und ruhiges Wohngebiet, das ein angenehmes Lebensumfeld bietet. Die Lage ermöglicht es den Bewohnern, in der Nähe verschiedener Einrichtungen zu leben und gleichzeitig eine friedliche Umgebung zu genießen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Innenhof, der direkt an den Fluss Zwarte Water grenzt. Dank dieser Nähe zum Wasser können die Bewohner nach draußen treten und sofort Zugang zu Fuß-, Rad- und Laufwegen erhalten, die in Richtung des Naturschutzgebiets Westerveldse Bos führen.

Das Erdgeschoss des Anwesens verfügt über einen Eingangsbereich mit einem Zählerschrank und einem Wand-WC. Von der Diele aus gelangt man in den gartenseitig ausgerichteten Wohnbereich. Das Wohnzimmer hat doppelflügelige Terrassentüren und einen zusätzlichen Fensterbereich, was für einen guten Lichteinfall sorgt. Die offene Küche befindet sich vorn im Haus und bietet einen Blick auf das Grün gegenüber der Straße. Die Küche ist in Hochglanzweiß gehalten und mit Siemens-Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank, ein Gefrierschrank, ein Induktionskochfeld, ein Kombiofen und eine Dunstabzugshaube. Unter der Treppe befindet sich ein praktischer Abstellraum, der als Vorratskammer genutzt werden kann.

Auf der ersten Etage gibt es ein Treppenhaus, das Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern, dem Badezimmer und einem separaten Waschraum bietet. Das moderne Badezimmer ist mit einem zweiten WC, einer begehbaren Dusche mit Glaswand und Regendusche sowie einem stilvollen Waschtisch ausgestattet. Das vordere Schlafzimmer bietet aufgrund der niedrigen Bebauung in der Umgebung einen freien Blick. Das hintere Schlafzimmer hat eingebaute Schränke und profitiert ebenfalls von einer ruhigen Lage.

Das Haus verfügt auf beiden Etagen über PVC-Böden und durchgehend glatte Wandverkleidungen. Diese Entscheidungen tragen zu einem sauberen und zeitgemäßen Erscheinungsbild bei, das für den neuen Eigentümer nur minimalen Wartungsaufwand erfordert.

Energieeffizienz ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie. Das Haus hat ein Energielabel A und ist voll isoliert. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme (Stadsverwarming) anstelle eines herkömmlichen Kessels, was bedeutet, dass keine Wartungskosten für den Kessel anfallen. Das gesamte Erdgeschoss und die erste Etage verfügen über Fußbodenheizung. Darüber hinaus hat das Haus sechs Solarmodule und Kunststofffensterrahmen mit HR-Verglasung. Diese Eigenschaften führen in Kombination zu einem niedrigen Energieverbrauch und reduzierten monatlichen Kosten.

Der Außenbereich besteht aus einem etwa neun Meter tiefen Hintergarten, der nach Westen ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung macht den Garten geeignet, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Der Garten ist über einen hinteren Weg erreichbar. Im Garten befindet sich ein freistehender Holzschuppen mit Stromanschluss. Direkt hinter dem Garten liegt ein eingezäunter Parkplatz, der nur für Anwohner zugänglich ist. Dieser Parkbereich umfasst einen zugewiesenen Stellplatz, der zur Immobilie gehört.

Die Lage in Holtenbroek bietet innerhalb fußläufiger Entfernung ein umfassendes Angebot an Einrichtungen. Ein Einkaufszentrum mit Supermärkten, einer Drogerie und verschiedenen Fachgeschäften ist in etwa sieben Minuten zu Fuß erreichbar. Das Stadtzentrum von Zwolle ist mit dem Fahrrad etwa zehn Minuten entfernt. Das Erholungsgebiet Milligerplas im Stadtteil Stadshagen ist in etwa fünfzehn Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Für Autofahrten ist die A28-Autobahnauffahrt etwa vier Minuten mit dem Auto entfernt.

Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von 87 Quadratmetern. Das Grundstück umfasst 95 Quadratmeter und befindet sich in Volleigentum. Darüber hinaus gibt es einen Anteil an einem größeren Grundstück von 1.747 Quadratmetern, das gemeinsam (Mandelig) mit anderen Bewohnern gehalten wird und sich auf den gemeinsamen Parkplatz bezieht. Das Gebäude hat ein Flachdach. Das Haus verfügt über zwei volle Wohnetagen ohne zusätzliche Geschosse.

Der externe Stauraum beträgt 5 Quadratmeter in Form des Holzschuppens im Garten. Das an das Gebäude gebundene Außenareal umfasst 1 Quadratmeter. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 310 Kubikmeter.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 409.000 Euro angeboten, was Kaufnebenkosten (Kosten Koper) bedeutet. Dies bedeutet, dass der Käufer neben dem Kaufpreis für die Übertragungssteuer, Notargebühren für die Übertragungsurkunde und die Hypothek sowie alle anderen mit dem Kauf verbundenen Kosten verantwortlich ist.

Der Übergabetermin ist vereinbar, was sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer Flexibilität bei der Koordinierung des Eigentumsübergangs bietet.

Dieses Reihenhaus im Muziekwijk verbindet moderne Bauweise mit praktischen Merkmalen wie Fußbodenheizung, Solarmodulen und einem privaten Parkplatz. Die Nähe zum Zwarte Water und zum Westerveldse Bos erhöht die Attraktivität der Lage für diejenigen, die Freizeitaktivitäten im Freien schätzen. Gleichzeitig sorgt die zentrale Lage innerhalb von Zwolle dafür, dass städtische Einrichtungen und die Innenstadt leicht erreichbar bleiben.