Schöne und gut gepflegte Villa im Stil der 1930er Jahre mit luxuriösem Gartenhaus in Waterrijk Woerden
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese wunderschöne klassische Villa befindet sich in der Villensiedlung des beliebten Stadtteils Waterrijk in Woerden. Das Grundstück liegt in einer ruhigen, breiten Straße, die durch viel Grün geprägt ist, und bietet ein erstklassiges Wohnerlebnis. Die Lage ist sehr günstig, in der Nähe des Freizeitsees Cattenbroekerplas. Die stilvolle Villa verfügt über ein sehr helles Wohnzimmer, einen geräumigen Essbereich, eine moderne Küche, ein großzügiges Büro im Erdgeschoss, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein schönes, geräumiges und helles Gartenhaus, das mit allem Komfort ausgestattet ist. Die gesamte Wohnanlage ist von einem sehr sorgfältig gestalteten Garten umgeben, der vollständige Privatsphäre garantiert. Alle notwendigen Einrichtungen sind in und um diese Nachbarschaft herum verfügbar, wie z. B. Grund- und Sekundarschulen, der Bahnhof, Sportplätze, die Einkaufszentren Snel und Polanen sowie wichtige Hauptverkehrsachsen. Das wunderschöne historische Zentrum von Woerden ist ebenfalls mit dem Fahrrad erreichbar.
Beim Betreten des Erdgeschosses gelangt man in einen geräumigen und hellen Eingangsbereich mit einem geschlossenen Garderobenschrank, einem Zählerschrank und einem stilvollen Toilettenraum mit einem Waschbecken. Eine schöne Tür aus schwarzem Holz mit Glas führt in das lichtdurchflutete und großzügige Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit großen Fensterfronten und feinen Einbauschränken ausgestattet und befindet sich an der Rückseite des Hauses. Von hier aus hat man einen schönen Blick auf den verspielten Garten, und das Büro ist erreichbar. Dieses Büro kann bei Bedarf leicht in das Wohnzimmer integriert werden oder als Spielzimmer, Übungsraum oder Lounge dienen. Vom Wohnzimmer aus hat man auch einen Blick auf den schönen Essbereich, der an die moderne Küche grenzt. Sowohl das Wohnzimmer als auch der Essbereich haben Französische Balkone. Die Küche ist hell, modern und gut ausgestattet und verfügt über einen freistehenden 5-flammigen Gasherd mit einem großen Backofen, eine Dunstabzugshaube, einen Kombidämpfer, eine Geschirrspülmaschine, eine Kombination aus Kühl- und Gefrierschrank, einen Quooker Cube und eine verspielte Anordnung.
Die erste Etage ist über eine Treppe aus Hartholz erreichbar. Der verspielte Flur bietet Zugang zu drei großzügigen Schlafzimmern, eines davon mit einem Balkon, und einem geräumigen Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich an der Rückseite des Hauses, ist geräumig und verfügt über einen Balkon. Ein weiteres großes Schlafzimmer mit einem Raumteiler befindet sich ebenfalls an der Rückseite. Das etwas kleinere Zimmer liegt auf der Vorderseite des Hauses. Das Badezimmer ist sehr geschmackvoll im Stil 'Hotel Chic' dekoriert und umfasst eine Regendusche, ein freistehendes Badewanne auf Beinen, ein Doppelwaschbecken, ein Wand-WC, Staufächer und natürliches Licht, das von zwei Seiten einfällt. Neben dem Badezimmer befindet sich ein Schrank mit dem HR-Kessel von Atag aus dem Jahr 2017. Auf dieser Etage sind die Wände mit Glasfaser-Tapeten mit leichter Reliefstruktur verkleidet, die Decken sind gespritzt und der Fußboden besteht aus Laminat in Holzoptik. Diese Etage ist mit Heizkörpern ausgestattet.
Die zweite Etage besteht aus einer sehr geräumigen Dachgeschossetage, die über eine offene Treppe erreichbar ist. Der Flur führt zu einem großzügigen Waschraum, in dem sich auch die mechanische Lüftungsanlage befindet. Hier gibt es auch einen geräumigen Stauraum. Der große Dachzimmer ist verspielt gestaltet und verfügt über ein eigenes Badezimmer. Dieses moderne Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Wand-WC und einem Waschtisch ausgestattet.
Der Garten und die Parkmöglichkeiten sind hervorragend. Der Garten wurde von einem Architekten entworfen und angelegt und ist extrem schön, bietet viel Privatsphäre und Platz. Er verfügt über verschiedene Terrassen, sodass immer ein sonniger oder schattiger Platz zu finden ist. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und umfasst eine atmosphärische Überdachung mit Abstellmöglichkeit, eine schöne Outdoor-Küche mit einem Grill (Braai), Gartenschränke für Werkzeuge, ein Bewässerungssystem, Gartenbeleuchtung und eine Ladestation. Ein besonders schönes Merkmal ist das sehr besondere Gartenhaus von 30 Quadratmetern mit Harmonikatüren, einem Gas-Kamin, einer Toilette, einer Küchenzeile mit einem Boiler, einer Kombination aus Kühl- und Gefrierschrank, einem Kombidämpfer und viel Stauraum. Dieser Raum ist ideal für die Ausrichtung von Partys, Getränken oder Barbecues. Parkplätze stehen auf dem Privatgelände zur Verfügung, das durch ein manuelles Tor vollständig abgeschlossen ist, sowie Parkmöglichkeiten rund um das Haus.
Das Haus wurde im Jahr 2005 erbaut und hat eine Wohnfläche von ca. 238 Quadratmetern auf einem Grundstück von 664 Quadratmetern. Das gesamte Erdgeschoss wurde 2021 erneuert. Das Haus ist vollständig mit Hartholz-Kipp-Drehfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet. Der Außenanstrich der Rahmen wurde 2021 durchgeführt, und die Innenrahmen im Erdgeschoss sowie die Balkontüren im ersten Obergeschoss wurden ebenfalls gestrichen. Das Badezimmer im ersten Obergeschoss wurde renoviert, der Aufbau des Dachgeschosses wurde geändert und dort ein weiteres Badezimmer eingebaut, alles im Jahr 2021. Der Garten und das Gartenhaus wurden ebenfalls 2021 neu gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung und ein 2021 verlegter Keramikboden im Fischgrätverband. Die anderen Etagen haben Heizkörper und es gibt eine Klimaanlage im Büro im Erdgeschoss. Die Elektroinstallation umfasst 12 Gruppen, Starkstrom, drei Fehlerstrom-Schutzschalter, einen intelligenten Zähler, Glasfaser und eine Alarmanlage. Die Heizung erfolgt durch einen ATAG HR-Kessel aus dem Jahr 2017. Das Erdgeschoss ist größtenteils mit elektrischen Rollläden ausgestattet, und es gibt zwei elektrische Markisen. Es gibt einen Balkon am Hauptschlafzimmer. Das Gartenhaus ist multifunktional. Die Outdoor-Küche verfügt über einen Braai Master. Der Garten verfügt über ein Beleuchtungssystem von in-lite und eine Ladestation. Die Immobilie hat ein Energiesiegel A. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung für September bis Oktober 2026.
Waterrijk ist durch eine Vielzahl von Haustypen gekennzeichnet, von schlicht und klassisch bis traditionell und hypermodern. Die zentrale Lage und die Zugangsstraßen gewährleisten, dass Städte wie Utrecht, Amsterdam, Schiphol und Den Haag innerhalb einer halben Stunde erreicht werden können. Aus diesem Grund wird Woerden auch die Hauptstadt des Grünen Herzens genannt. Die Messanweisung basiert auf NEN2580, um eine einheitliche Messmethode zur Bestimmung der nutzbaren Fläche anzuwenden. Interpretationsunterschiede, Rundungen oder Einschränkungen können zu Abweichungen führen. Die bereitgestellten Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt, jedoch wird keine Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder deren Folgen übernommen. Alle Maße und Flächen sind indikativ.