Vollständig renoviertes historisches freistehendes Haus mit Energieklasse A+
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Energieklasse A+ mit 18 Solarpanels, umfassender Isolierung und modernem Heizsystem, was zu sehr niedrigen Energiekosten führt.
- Umfassend seit 2021 renoviert, einschließlich neuer Küche, Badezimmer, Fenster mit Doppel- und Dreifachverglasung und verputzter Wände im gesamten Haus.
- Großzügiges Grundstück von 510 m² mit nach Südosten ausgerichtetem Garten von 245 m², mehreren Nebengebäuden einschließlich eines Schuppens mit Überdachung und Einfahrt-Parkplatz für mehrere Fahrzeuge.
- Historischer Charakter von 1899 kombiniert mit modernen Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, Wasserenthärtungsanlage, Fußbodenheizung und einem Quooker.
Nachteile
- Das Grundstück erfordert eine Altersklausel im Kaufvertrag aufgrund des Baujahres 1899, was auf mögliche Risiken verborgener Mängel hinweist, die bei älteren Gebäuden häufig sind.
- Mit nur drei Schlafzimmern und einem davon im Erdgeschoss ist der Grundriss möglicherweise nicht für alle Familien geeignet, die nach einer traditionellen Schlafzimmerkonfiguration suchen.
- Bei 4.779 € pro Quadratmeter ist der Preis für die Gegend Puttershoek relativ hoch.
- Das Haus hat nur zwei Wohnetagen, was den Wohnraum im Verhältnis zur Grundstücksgröße begrenzt.
Beschreibung
Dieses freistehende Grundstück befindet sich im historischsten Teil von Puttershoek, einem charmanten Dorf in den Niederlanden. Das Haus wurde ursprünglich 1899 erbaut und steht auf einem Grundstück von 510 Quadratmetern Privatgrund. Seit 2021 hat der aktuelle Eigentümer umfangreiche Renovierungen und Nachhaltigkeitsverbesserungen durchgeführt, was zu einer beeindruckenden Energieklasse A+ geführt hat.
Die durchgeführten Nachhaltigkeitsmaßnahmen sind umfassend. Die Fassade, das Dach und die Böden wurden nach modernen Standards isoliert. Die Fenster und Rahmen wurden größtenteils durch Kunststoffversionen mit Doppel- und Dreifachverglasung ersetzt. Insgesamt 18 Solarpanels wurden auf dem Dach installiert, was erheblich zu reduzierten Energiekosten beiträgt. Die Wände wurden glatt verputzt und die Seitenfassade wurde gereinigt, behandelt und gestrichen.
Beim Betreten des Grundstücks gelangen Sie in einen geräumigen Flur. Das Erdgeschoss verfügt derzeit über ein Schlafzimmer, das alternativ als Home-Office oder Kinderzimmer dienen könnte. Verschiedene Dachfenster wurden im gesamten Haus installiert, um sicherzustellen, dass angenehmes natürliches Tageslicht in die Innenräume eindringt. Das großzügige Toilettenzimmer ist mit einer Wandtoilette und einem attraktiven Waschbecken aus belgischem Hartstein ausgestattet. Ein separater Waschraum beherbergt die Waschmaschine und den Stromzählerschrank.
Die Küche ist ein besonderes Merkmal dieses Hauses, im robusten Stil mit einer Wandeinheit und einer Kochinsel entworfen. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit vier Kochstellen mit integrierter Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen, ein Quooker-Sofortkochwasserhahn und ein freistehender amerikanischer Kühlschrank-Gefrierkombination. Dieser Kühlschrank ist an die Wasserversorgung angeschlossen und liefert kaltes gefiltertes Leitungswasser, zerstoßenes Eis und Würfel Eis.
Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses. Der Boden ist mit Fliesen belegt und verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung, die zum Gesamtcomfort des Raumes beiträgt.
Die erste Etage enthält zwei weitere Schlafzimmer, ein separates Toilettenzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer ist geräumig und hell, ausgestattet mit einer Badewanne, einer Walk-in-Dusche mit Regendusche und einem Doppelwaschtisch. Gebürstete Nickelfittinge kommen aus der Wand und bieten ein verfeinertes Detail. Der Badezimmerboden ist mit elektrischer Fußbodenheizung ausgestattet.
Für zusätzliche Klimakontrolle wurden zwei Klimaanlagen im Haus installiert. Ein Wasserenthärtungssystem ist ebenfalls vorhanden, was zur Langlebigkeit von Sanitäranlagen und Geräten beiträgt.
Der tiefe Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet, was eine günstige Ausrichtung ist, um den ganzen Tag über Sonnenlicht zu genießen. Der Garten misst 245 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 24,5 Metern und einer Breite von 10 Metern. Ein Schuppen befindet sich im Garten, und eine zusätzliche Lagerstruktur mit einem Überdachung wurde neben dem Haus gebaut, die ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Habseligkeiten und Outdoor-Ausrüstung bietet.
Die Vorderseite des Grundstücks bietet eine Einfahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge oder zum Parken eines Wohnwagens. Das Parken ist auf dem eigenen Grundstück möglich.
Die Lage dieses Hauses bietet praktische Vorteile. Geschäfte, Schulen und Supermärkte sind zu Fuß erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls zu Fuß zugänglich. Die umliegende Polderlandschaft bietet Möglichkeiten für Naturwanderungen, sodass die Bewohner die friedliche Landidylle genießen können, während tägliche Einrichtungen in der Nähe sind.
Das Grundstück hat eine Gesamtwohnfläche von 136 Quadratmetern, mit zusätzlichen 31 Quadratmetern angebautem Außenraum und 40 Quadratmetern Außenlagerfläche. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 501 Kubikmeter. Das Haus hat zwei Wohnetagen und verfügt über ein Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist.
Das Heizsystem besteht aus einer Remeha CW5 gasbefeuerten Kombinationsheizung aus dem Jahr 2021, die sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet. Das Grundstück verfügt über mechanische Belüftung, was zu einer guten Innenluftqualität beiträgt.
Es sollte beachtet werden, dass der Kaufvertrag eine Altersklausel aufgrund des Baujahres 1899 enthalten wird. Dies ist in den Niederlanden Standardpraxis für ältere Immobilien und bietet sowohl Käufer als auch Verkäufer bestimmten Schutz in Bezug auf mögliche verborgene Mängel, die mit dem Alter des Gebäudes zusammenhängen.
Die Übergabe des Grundstücks kann nach gegenseitiger Vereinbarung geregelt werden, mit der Möglichkeit einer relativ kurzen Übergabezeit, falls gewünscht.
Dieses Grundstück vereint den Charakter und Charme eines historischen Hauses mit den Vorteilen moderner Renovierungen und nachhaltiger Merkmale. Die Energieklasse A+ ist besonders bemerkenswert für ein Gebäude dieses Alters und spiegelt die erheblichen Investitionen in Isolierung und erneuerbare Energieerzeugung wider. Die Lage im historischen Zentrum von Puttershoek, kombiniert mit der Nähe zu Einrichtungen und Naturschutzgebieten, macht dies zu einem Grundstück, das für diejenigen geeignet ist, die ein Gleichgewicht zwischen Dorfcharakter und modernem Wohnkomfort suchen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate, spacious toilet room on the ground floor.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the description.
Bidet
There is no mention of a bidet in the description.
Rain Shower
The listing explicitly mentions a 'regendouche' (rain shower) in the walk-in shower.
Double Shower
Only one walk-in shower is mentioned, with no indication of it having dual shower heads or being a double shower.
Shared Shower
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), meaning the shower is private to the household and not shared with other residents.
Shared Toilet
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), meaning the toilet is private to the household and not shared with other residents.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The description explicitly states that the bathroom floor is equipped with electric underfloor heating ('elektrische vloerverwarming').
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions a deep backyard (achtertuin) facing southeast.
Front Garden
The features list specifies 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list specifies 'zijtuin' (side garden).
Terrace
No terrace is explicitly mentioned; there is an overhang (overkapping) and a shed.
Rooftop Terrace
It is a two-story detached house from 1899 with a pitched roof, making a rooftop terrace impossible.
Guest House
No guest house is present on the property.
Waterfront
The property is in a residential neighborhood in a polder, but no direct waterfront location is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or present.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands, which is famously flat, so no mountain views are possible.
Remarkable City View
Puttershoek is a small village, not a city.
Remarkable Garden View
The property has a deep backyard and the living room is at the front, but no explicit 'remarkable' garden view is highlighted.
Remarkable Sea View
Puttershoek is located inland in the Hoeksche Waard, with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or nearby.
Remarkable Landmark View
It is in the most historic part of Puttershoek, but no specific landmark view is described.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing explicitly states 'Voor extra comfort zijn twee airco's geplaatst' (For extra comfort, two air conditioners have been placed).
Central Heating
The features list includes 'Cv-ketel' (central heating boiler) and specifically mentions a Remeha CW5 gas-fired combi boiler from 2021.
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing specifies that the floor is finished with tiles ('De vloer is afgewerkt met tegels'), not hardwood.
Tiled Floors
The text explicitly states 'De vloer is afgewerkt met tegels en comfortabele vloerverwarming' (The floor is finished with tiles and comfortable underfloor heating).
Laminate Flooring
The floor is described as tiled, with no mention of laminate flooring.
Carpeted Floors
The floor is described as tiled, with no mention of carpeted floors.
Underfloor Heating
The description mentions 'comfortabele vloerverwarming' on the ground floor and 'elektrische vloerverwarming' in the bathroom. The features list also notes 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
There is no mention of a walk-in closet in the layout or features.
Home Office
The ground floor bedroom 'kan natuurlijk ook gebruikt worden als kantoor' (can of course also be used as an office), but it is fundamentally listed as a bedroom, not a dedicated office.
Skylight
The listing states 'Er is gewerkt met diverse lichtkoepels' (Various skylights have been used).
Exposed Beams
The walls are described as 'strak gestuukt' (smoothly plastered), suggesting a clean, modern finish without exposed beams.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of an indoor sauna.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description or room layouts.
French Doors
French doors are not mentioned in the text.
Ornamental Plasterwork
The walls are described as 'strak gestuukt' (smoothly plastered), which typically implies the absence of ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or hygge elements are mentioned.
Modern
The interior has been heavily renovated with modern elements like a kitchen island, induction cooking, Quooker, American fridge, brushed nickel taps, and smooth plastered walls.
Industrial
The term 'stoere woonkeuken' (sturdy/cool kitchen) might hint at industrial style, but no concrete, raw metals, or exposed bricks are explicitly described.
Mediterranean
There are no mentions of terracotta, warm color palettes, or Mediterranean architectural features.
Classic
The house was built in 1899 and is located in the historic part of town, giving it a classic exterior shell, though the interior is modernized.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 1899 and located in the most historic part of Puttershoek, though heavily renovated inside.
Early 20th Century
The house was built in 1899, which is late 19th century, not early 20th.
Post War Functional
The house predates WWII, built in 1899.
Modernist
The interior is modernized, but the building structure from 1899 is not modernist.
Newly Build
The listing specifies 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1899.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) among the built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions an 'oven' as part of the kitchen appliances.
Microwave
There is no mention of a microwave in the listing.
Refrigerator
The listing mentions a loose American 'koel-vrieskast' (fridge-freezer).
Freezer
The listing mentions a loose American 'koel-vrieskast' (fridge-freezer) which includes a freezer compartment.
Kitchen Island
The listing explicitly states the kitchen features a 'kookeiland' (kitchen island).
Pantry
There is a separate room for the washing machine and meter box, but no pantry is mentioned.
Stove
The listing mentions a 'vierpits inductiekookplaat' (four-burner induction cooktop), which is a type of stove.
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions the presence of a 'Quooker', which is a well-known brand of boiling water tap.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'inductiekookplaat met een geïntegreerde afzuigkap' (induction cooktop with integrated extractor), which in Dutch real estate terminology typically refers to a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house), meaning the kitchen is private and not shared.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'stoere woonkeuken' (sturdy living kitchen) with an island and brushed nickel taps, but lacks specific high-end designer brand names or ultra-luxury descriptors.
New Kitchen
The listing states that the kitchen was renovated ('vernieuwd') in 2021, making it relatively new but not brand new.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is space for multiple cars on the driveway and lists parking on own ground.
Storage Room
There is a separate room for the washing machine and meter box, plus 40 m² of external storage space.
Garage
The features section lists 'Carport and parking space' under garage type, indicating there is no enclosed garage.
Automatic Garage Door
There is no garage present on the property.
Double Garage
There is no garage present on the property.
Attic
The property has 2 residential floors and no mention of an attic is made in the layout or features.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
The features explicitly list a carport.
Underground Parking
It is a detached historic house with a driveway; no underground parking is present.
Ev Charging
Despite having 18 solar panels, no EV charging station or equipment is mentioned.
Workshop
There is a shed and storage, but no workshop is mentioned.
Shed
The listing mentions an attached wooden shed (aangebouwde houten berging) and a shed with a canopy in the backyard.
Parkspot Rent Price Month
Parking is included on the property's own ground; there is no separate rental spot.
Parkspot Sale Price
Parking is included on the property's own ground; there is no separate parking spot for sale.
Regeln
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) on a private 510 m² plot with full ownership. No owners association is mentioned.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Other Rules
The listing explicitly states that an age clause (ouderdomsclausule) will be included in the purchase agreement due to the building year 1899.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a 2-story freestanding house built in 1899 with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom is mentioned; it is a standard single-family detached home.
Private Entrance
The property is a detached house (vrijstaande woning), guaranteeing a private entrance.
Automatic Gate
A driveway is mentioned for parking, but no automatic gate is described.
Gated Community
The house is located in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has a ground floor bedroom, but it was built in 1899 and there is no mention of ramps, widened doorways, or an adapted bathroom on the ground floor.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
A dedicated space is provided for the washing machine, which implies the necessary water and electrical connections are present.
Laundry Room
The text explicitly mentions a separate room ('aparte ruimte') for the washing machine and the meter cabinet.
Dryer
There is no mention of a dryer anywhere in the description or features list.
Smart Home
Despite modern renovations like solar panels and a Quooker, there is no mention of any smart home integration or systems.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation) under provisions.
Water Softener
The description explicitly states 'En er is een waterontharder aanwezig' (And there is a water softener present).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states that there are 18 solar panels installed.
Double Glazing
The description mentions that windows and frames were largely replaced with plastic versions featuring double and triple glazing.
Triple Glazing
The description explicitly mentions triple glazing alongside double glazing.
Wall Insulation
The listing states that the facades (walls) have been insulated, which is also confirmed in the features section as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
The listing states that the floors have been insulated, which is also confirmed in the features section as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
The listing states that the roof has been insulated, which is also confirmed in the features section as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The listing specifies a gas-fired combi boiler (Remeha CW5 from 2021) for heating and hot water, with no mention of a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery or any energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has achieved an A+ energy label and includes mechanical ventilation and partial underfloor heating.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.