Geräumiges Familienhaus mit Energielabel A in Sprenkelaar

Gelegen in der kinderfreundlichen Schopenhauerstraat im Stadtteil Sprenkelaar von Apeldoorn, bietet dieses gepflegte Familienhaus einen angenehmen Blick durch die Gebäude auf einen Grünstreifen. Das Grundstück verfügt über einen sonnigen, pflegeleichten Vorder- und Hintergarten mit mehreren Terrassen, einem freistehenden Steinschuppen mit Überdachung und einem praktischen Hinterweg.

Das 1968 erbaute Wohnhaus bietet überraschend viel Platz mit nicht weniger als vier vollwertigen Schlafzimmern. Dank verschiedener aktueller Verbesserungen befindet sich das gesamte Anwesen in einem komfortablen und gepflegten Zustand. Das Haus ist mit Dach- und Bodenisolierung sowie HR++-Verglasung ausgestattet, was zu einem günstigen Energielabel A führt. Die erste Etage erhielt 2017 Kunststofffensterrahmen. Zudem wurde das Putzwerk 2023 erneuert und das Badezimmer 2024 im modernen Stil fertiggestellt.

Die 2018 installierte Intergas-Zentralheizung und das Vorhandensein einer mechanischen Belüftung tragen zum allgemeinen Wohnkomfort bei. Die Lage ist besonders vorteilhaft, da verschiedene Einrichtungen in kurzer Entfernung erreichbar sind, darunter Schulen, ein Kinderbauernhof, Schwimmbad, Park und Einkaufszentren. Darüber hinaus sind die Hauptstraßen in Richtung der Autobahnen A50 und A1 innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt am Eingang, der in den Flur mit dem Zählerschrank, ein modernes WC mit Wandtoilette und kleinem Waschbecken sowie einen praktischen Stauraumschrank unter der Treppe führt. Der helle Wohnraum bietet einen angenehmen Blick auf den Garten und die umliegende Grünanlage. Die luxuriöse halboffene Küche ist vollständig mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter Kühlschrank, Mikrowelle, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Geschirrspüler. Von der Küche aus gelangt man direkt in den Garten mit Terrasse, den geräumigen Steinschuppen und die Überdachung.

Die erste Etage verfügt über ein Podest, das Zugang zu drei geräumigen, ordentlich fertiggestellten Schlafzimmern mit verputzten Wänden bietet. Das moderne Badezimmer von 2024 ist vollständig gefliest und mit einer Wandtoilette, einer großzügigen Duschecke, einem Designheizkörper und einer stilvollen Waschtischanlage ausgestattet. Die Spezifikationen erwähnen ein Doppelwaschbecken, was mit der Beschreibung der Waschtischanlage in der Angebotserstellung übereinstimmt.

Die zweite Etage enthält ein Podest, einen Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss, einen geräumigen Stauraumschrank und ein viertes Schlafzimmer oder Hobbyzimmer mit Oberlicht. Diese Ebene bietet zusätzlichen praktischen Raum, der nach den Bedürfnissen der Bewohner genutzt werden kann.

Zusammenfassend stellt dies ein bezugsfertiges und energieeffizientes Familienhaus in angenehmer Lage mit freiem Blick und allen Einrichtungen in leichter Reichweite dar. Die Kombination aus dem günstigen Energielabel, den kürzlich durchgeführten Renovierungen im Badezimmer und am Putzwerk sowie der praktischen Aufteilung mit vier Schlafzimmern macht diese Immobilie für Familien geeignet, die ein komfortables Zuhause in einem gut angebundenen Viertel suchen.

Der Stadtteil Sprenkelaar ist bekannt für seinen familienfreundlichen Charakter mit verschiedenen Einrichtungen in der Nähe. Die Nähe zu Schulen macht ihn besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Das Vorhandensein eines Kinderbauernhofs, Schwimmbads und Parks bietet Freizeitmöglichkeiten in Gehweite. Einkaufszentren in der Umgebung bieten tägliche Bequemlichkeit für Lebensmittel und andere Notwendigkeiten.

Die Erreichbarkeit des Standorts ist hervorragend mit schnellen Verbindungen zu den Autobahnen A50 und A1, was das Pendeln in andere Städte bequem macht. Die Schopenhauerstraat selbst wird als ruhige Straße im Wohngebiet beschrieben, was zu einer friedlichen Wohnumgebung beiträgt, während gleichzeitig alle städtischen Einrichtungen in der Nähe sind.

Die Außenbereiche wurden mit Blick auf geringen Pflegeaufwand gestaltet. Der Vorgarten und der Hintergarten bieten beide sonnige Plätze für Sitzgelegenheiten im Freien. Der Hintergarten misst 81 Quadratmeter bei einer Tiefe von 13,5 Metern und einer Breite von 6 Metern, positioniert auf der Nordostseite. Der freistehende Steinschuppen bietet ausreichend Stauraum und ist mit Strom ausgestattet. Der Schuppen selbst hat laut Spezifikationen keine Isolierung. Die Überdachung neben dem Schuppen bietet einen überdachten Außenbereich, der bei verschiedenen Wetterbedingungen genossen werden kann.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße in der Nähe des Grundstücks verfügbar. Der volle Eigentumsstatus stellt sicher, dass keine Erbpacht- oder Grundstücksleiheverpflichtungen mit dieser Immobilie verbunden sind. Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet APELDOORN AF 1477 mit einer Grundstücksfläche von 176 Quadratmetern.

Die Immobilie hat eine Gesamtwohnfläche von 130 Quadratmetern, verteilt auf drei Wohnetagen. Der Außenstauraum von 11 Quadratmetern bezieht sich auf den freistehenden Schuppen. Das Volumen des Hauses beträgt 452 Kubikmeter. Diese Abmessungen deuten auf ein geräumiges Familienhaus hin, das beträchtlichen Innenraum bietet.

Die Energieeffizienz der Immobilie ist bemerkenswert. Die Erreichung eines Energielabels A für ein 1968 erbautes Haus zeigt erhebliche Investitionen in Isolierung und energiesparende Maßnahmen. Die Kombination aus Dachisolierung, Bodenisolierung, Wandisolierung und HR++-Verglasung schafft eine gut isolierte Gebäudehülle. Die relativ junge Zentralheizung aus dem Jahr 2018 trägt zu effizienter Heizung und Warmwassererzeugung bei. Die Immobilie nutzt eine gasbefeuerte Kombitherme sowohl für die Heizung als auch für das Warmwasser.

Der Kaufpreis beträgt 425.000 Euro, Kosten zu Lasten des Käufers. Dies entspricht ungefähr 3.269 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin ist zu vereinbaren, was Flexibilität bei der zeitlichen Planung des Umzugs bietet. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar und als bezugsfertig beschrieben.

Das halboffene Küchendesign schafft eine Verbindung zwischen dem Kochbereich und dem Wohnraum, wobei eine gewisse Trennung beibehalten wird. Die Küche umfasst alle wesentlichen modernen Geräte, was sie sofort für den täglichen Gebrauch funktional macht. Der direkte Gartenzugang von der Küche aus verbessert das Innen-Außen-Wohnerlebnis, besonders in den wärmeren Monaten.

Die Putzwerk-Renovierung im Jahr 2023 stellt sicher, dass alle Innenwände im gesamten Haus ein frisches und sauberes Erscheinungsbild bieten. Diese aktuelle Aktualisierung bedeutet, dass neue Bewohner keine sofortigen Innenarbeiten durchführen müssen. Die Kombination aus erneuertem Putzwerk und dem modernen Badezimmer von 2024 positioniert diese Immobilie so, dass sie bei Kauf minimale bis keine zusätzlichen Investitionen erfordert.

Die Immobilie verfügt über TV-Kabelanschlüsse, was darauf hindeutet, dass eine grundlegende Medieninfrastruktur bereits vorhanden ist. Das Vorhandensein eines Stauraumschranks unter der Treppe im Erdgeschoss fügt praktischen Stauraum hinzu, der in ähnlichen Immobilien dieser Epoche oft fehlt.