Gasfreies Stadthaus mit 6 Schlafzimmern in Nieuw-Rhijngeest
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Stadthaus in der Schoonzicht 21 im Stadtteil Nieuw-Rhijngeest in Oegstgeest wurde 2018 erbaut und bietet ca. 191 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück umfasst 194 m² und zeigt eine Architektur, die von den Villen im Bereich des Wilhelminaparks inspiriert ist, was dem Haus einen einzigartigen Charakter im Rahmen dieses relativ neuen Wohnviertels verleiht.
Das Erdgeschoss empfängt die Bewohner durch einen Eingang mit Vordach in einer geräumigen Diele, die einen Garderobenschrank, einen Zählerschrank und ein modernes wandhängendes WC mit kleinem Waschbecken umfasst. Ein praktischer Treppenhausschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Der Wohn- und Essbereich ist tief und hell, mit Deckenhöhen von drei Metern, was zu einem großzügigen Raumgefühl beiträgt. Der Boden ist mit massiven Eichenholzdielen verlegt, die sich durch das gesamte Haus erstrecken. Im vorderen Bereich des Wohnzimmers sorgt ein Erker mit großzügiger Verglasung für Licht und Charakter. Dieser Erker war ein Sonderwunsch während der ursprünglichen Bauphase.
Die offene U-förmige Küche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und wurde von Barthen Design entworfen. Sie ist mit umfangreichen Einbaugeräten ausgestattet: einer Quooker kochenden Wasser Armatur, einer Miele Kombinationsmikrowelle, einem separaten Miele Backofen, einem Kühlschrank, einem Gefrierschrank, einer Miele TwinDos nachfüllbaren Geschirrspülmaschine und einem Bora Induktionskochfeld mit Außenabzug. Die Küche verfügt zudem über eine versteckte Ladestation für einen Saugroboter. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses führen Schiebetüren zu einem verglasten Terrassenvordach, das 2024 installiert wurde und es den Bewohnern ermöglicht, den Garten vor Regen oder Wind geschützt zu genießen, ohne Kissen hereinräumen zu müssen. Fußbodenheizung und -kühlung sind in dieser Etage vorhanden.
Die erste Etage ist über eine sanft geneigte Treppe erreichbar. Das Treppenpodest bietet Zugang zu drei gut proportionierten Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer im vorderen Bereich verfügt über Schiebetüren zu einem Balkon. Das moderne Badezimmer dieser Etage umfasst eine bodenebene Dusche, eine Badewanne, ein WC und einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank. Der Eichenholzboden sowie die Fußbodenheizung und -kühlung setzen sich auch in dieser Etage fort.
Die zweite Etage wird ebenfalls über eine sanft geneigte Treppe erreicht. Im vorderen Bereich des Flurs befindet sich ein Waschbereich mit Gaubenfenster und einer Dachluke, die über eine separate Leiter zum Flachdach führt, auf dem 17 Solarpanele installiert sind. Im hinteren Bereich des Flurs liegt ein Raum, der derzeit als Abstellraum genutzt wird, aber als Schlafzimmer geeignet ist. Im vorderen Bereich dieser Etage befindet sich ein geräumiges, hohes Schlafzimmer mit Gaubenfenster. Ein weiteres geräumiges Schlafzimmer mit Gaube befindet sich hinten. Zwischen diesen beiden Schlafzimmern liegt ein Hauswirtschaftsraum mit Spüle und wandhängendem WC, mit der Möglichkeit, eine Dusche einzubauen. Der Technikraum beherbergt die Hitachi Wärmepumpe, den Heizkessel, die mechanische Lüftungsanlage und den Wechselrichter für die Solarpanele. Der Eichenboden sowie die Fußbodenheizung und -kühlung sind auch in dieser Etage vorhanden.
Das Objekt verfügt über einen Vorgarten, der nach Norden ausgerichtet ist, und einen tiefen, nach Süden ausgerichteten Hintergarten. Der Hintergarten ist grün und geschützt, mit einer verglasten Veranda, die sich über die gesamte Hausbreite erstreckt und 2024 hinzugefügt wurde. Im Garten steht ein freistehendes Holz-Gartenhaus mit Stromanschluss, und ein Seitentor ermöglicht den Zugang zum rückwärtigen Bereich. Direkt hinter dem Garten befinden sich zwei Parkplätze auf einem gemeinschaftlich bewirtschafteten Grundstück, auf dem Kinder sicher spielen können. Ein elektrischer Anschluss für eine Ladestation für Elektrofahrzeuge wurde bereits bei den Parkplätzen installiert.
Dieses Haus war eines der ersten Objekte in der Anlage, das vollständig gasfrei erbaut wurde. Es verfügt über eine Wärmepumpe, eine Duschwasser-Wärmerückgewinnung, HR++ Verglasung und vollständige Dämmung, was zu einem Energieeffizienzklasse A+++ führt. Die derzeitigen Eigentümer berichten von einem monatlichen Stromabschlag von 97 Euro für einen Vier-Personen-Haushalt, was auf niedrige Energiekosten hindeutet. Das gesamte Haus ist mit Holzfensterrahmen ausgestattet, und der Außenanstrich der Rückseite wurde 2024 von einem zertifizierten Malerbetrieb durchgeführt.
Nieuw-Rhijngeest ist ein kindfreundliches neues Wohngebiet in Oegstgeest, am Rhein gelegen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Straße im Herzen dieses Viertels. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Grundschule Het Dok mit Kindertagesstätte, der Landskroon-Park sowie ein Einkaufsplatz mit Supermarkt, Bäckerei, Imbiss, Friseur und Drogerie. Die Zentren von Oegstgeest und Leiden sind in der Nähe, ebenso die Strände und Dünen von Katwijk, Noordwijk und Wassenaar. Die Autobahn A44 ist leicht erreichbar und bietet schnelle Verbindungen nach Den Haag, zum Flughafen Schiphol oder nach Amsterdam.
Oegstgeest belegt regelmäßig einen Platz unter den zehn besten Gemeinden zum Leben laut Elsevier Weekblad und wurde 2022 zur besten Wohnortgemeinde Südhollands gekürt. Zudem ist sie die zweitgrünste Gemeinde der Niederlande.
Das Objekt hat ein Volumen von 678 Kubikmetern. Die überbaute Außenfläche beträgt 28 Quadratmeter und der externe Abstellraum 5 Quadratmeter. Die Übergabe ist für den 2. November 2026 geplant. Der Angebotspreis beträgt 1.250.000 Euro inklusive Kaufnebenkosten, was etwa 6.545 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.