Geräumiges freistehendes Wohnhaus mit Industriehalle in Oudleusen
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Einzigartige Kombination aus einem geräumigen Familienhaus und einer großen kommerziellen Businesshalle auf einem einzigen Grundstück, was die Integration von Wohnen und Arbeiten ermöglicht.
- Großzügiger Wohnraum von 209 Quadratmetern mit insgesamt fünf Schlafzimmern, geeignet für große Familien oder Personen, die Home-Office-Arbeitsplätze benötigen.
- Strategische Lage im Dorf Oudleusen mit ruhiger, grüner Umgebung, die dennoch über die nahegelegene A28 und die Nähe zur Stadt Zwolle hervorragend erreichbar ist.
Nachteile
- Das Heizsystem basiert auf Warmluft, was im Vergleich zu wasserbasierten Zentralheizungen, wie sie in den meisten modernen Häusern zu finden sind, zu einem geringeren Komfortniveau und trockener Luft führen kann.
- Der Zugang zum Dachboden im zweiten Stock erfolgt über eine lose Treppe, was die tägliche Zugänglichkeit und den Komfort dieses Stauraums einschränkt.
- Eines der Zimmer im ersten Stock ist nur über ein anderes Schlafzimmer zugänglich, was bedeutet, dass es offiziell nicht als vollwertiges separates Schlafzimmer klassifiziert werden kann und über weniger Privatsphäre verfügt.
- Potenzielle Geschäftstätigkeiten erfordern eine Überprüfung durch die Gemeinde bezüglich der Zoneneinteilung und Genehmigungen, was für den Käufer zusätzliche Verwaltungsschritte und Unsicherheiten mit sich bringt.
Beschreibung
Dieses einzigartige Objekt bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Unternehmer und Familien gleichermaßen, gelegen an der Schoolstraat 7 im Dorf Oudleusen, Teil der Gemeinde Dalfsen. Das Angebot präsentiert ein sehr geräumiges Wohnhaus mit Gewerbe, kombiniert mit einer großen kommerziellen Halle, was die praktische Verbindung von Wohnen und Arbeiten auf demselben Grundstück ermöglicht. Die Lage im grünen Vechtdal-Region sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld, wobei das Objekt eine hervorragende Erreichbarkeit zu größeren städtischen Zentren wie Zwolle beibehält.
Das Hauptgebäude ist ein 1987 errichtetes freistehendes Haus, das über eine Wohnfläche von 209 Quadratmetern verfügt. Außerdem umfasst das Grundstück 67 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen und 6 Quadratmeter Außenlagerfläche, die am Gebäude angebracht sind. Das Gesamtvolumen der Struktur beträgt 920 Kubikmeter, was auf eine geräumige Raumgestaltung hinweist. Das Haus steht auf einem Gesamtgrundstück von 1508 Quadratmetern und bietet reichlich Freifläche. Die Energieeffizienz des Gebäudes wird mit Label C bewertet, unterstützt durch Dach-, Wand- und Bodenisolierung sowie Doppelverglasung.
Betritt man das Erdgeschoss, gelangt man in einen geräumigen Flur, der Zugang zu einer Toilette bietet. Vom Flur aus geht es in den großen Wohnraum. Dieser Wohnbereich profitiert von reichlich Tageslicht durch große Fenster und einen angebauten Erker, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Mit dem Wohnzimmer verbunden ist die moderne Küche. Diese Küche ist vollständig ausgestattet mit einem Induktionskochfeld, einer Kombimikrowelle, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine. Die Küche bietet auch Zugang zurück zum zentralen Flur und zum Haupteingang. Vom zentralen Flur aus hat man Zugang zu einem sehr großen Schlafzimmer im Erdgeschoss. Dieser Raum ist vielseitig und kann je nach Bedarf der Bewohner hervorragend als Spiel- oder Hobbyzimmer dienen. Darüber hinaus verfügt das Erdgeschoss über einen praktischen und sehr geräumigen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einen Hintereingang. Vom Waschraum aus besteht interner Zugang zur Garage. Die Garage ist eine eingebaute Steingarage, die ein Auto aufnehmen kann und mit Strom und vollständiger Isolierung ausgestattet ist.
Auf der ersten Etage führt der Flur zu vier Schlafzimmern und einem Badezimmer. Eines der Schlafzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und bietet Zugang zu einer Loggia, die einen Außenbereich auf dieser Ebene bietet. Ein weiteres Schlafzimmer bietet Zugang zu einem zusätzlichen Raum an der Rückseite des Hauses. Da dieser zusätzliche Raum nur über das Schlafzimmer zugänglich ist, wird er nicht als vollwertiges unabhängiges Schlafzimmer gezählt, eignet sich aber hervorragend als Hobby- oder Arbeitsbereich. Das Badezimmer auf dieser Etage ist gut ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einer zweiten Toilette.
Die zweite Etage des Hauses besteht aus einem Speicherboden. Dieser Dachboden ist über eine lose Treppe zugänglich. Trotzdem es sich um einen Dachboden handelt, ist die Firsthöhe beträchtlich, was eine erhebliche Menge an Stauraum für Gegenstände wie Weihnachtsbäume, Koffer und saisonale Dekorationen gewährleistet.
Die Außenbereiche des Objekts sind sowohl funktional als auch repräsentativ gestaltet. Es gibt einen schön angelegten Vorgarten und eine gemütliche Terrasse auf der Seite des Hauses. Die Kombination aus Grünfläche und Pflasterung macht den Garten sowohl für private Entspannung als auch für professionellen Empfang geeignet.
Ein Hauptmerkmal dieses Angebots ist die geräumige Businesshalle. Diese kommerzielle Struktur ist ideal für Unternehmer und umfasst eine Zwischenebene, die zusätzlichen Lager- oder Arbeitsplatz bietet. Die Halle enthält auch einen Büroraum mit eigener Treppe zur oberen Etage, was perfekt für die Aufbewahrung von Archiven oder zusätzlichem Lagerbestand geeignet ist. Hinter der Businesshalle befindet sich ein zusätzliches Grundstück, das vielseitig genutzt werden kann. Ob die beabsichtigte Nutzung für einen Selbstständigen, der Lagerplatz benötigt, eine Werkstatt oder eine hausinterne Praxis ist, die Einrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten. Für bestimmte Geschäftstätigkeiten wird empfohlen, die Umweltabteilung oder die Gemeinde Dalfsen zu konsultieren, um die Möglichkeiten bezüglich der Zoneneinteilung und Genehmigungen zu überprüfen.
Das Dorf Oudleusen zeichnet sich durch eine gemütliche Atmosphäre aus und ist ein angenehmer Ort zum Leben und Arbeiten. Das Dorf hat ein aktives Vereinsleben und bietet Einrichtungen wie eine Grundschule, Sportplätze und das Dorfgemeinschaftshaus De Wiekelaar. Die Lage ist verkehrstechnisch zentral, wobei die Autobahn A28 und die Stadt Zwolle in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Dies ermöglicht es den Bewohnern, die Ruhe des Dorflebens mit dem Komfort von Stadteinrichtungen zu verbinden.
Das Objekt wird über eine Warmluftheizung beheizt, und Warmwasser wird durch einen elektrischen Boiler bereitgestellt. Das Dach besteht aus einem Satteldach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Objekt wird zum Verkauf zum Preis von 769.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer. Die Übernahme des Objekts erfolgt in Absprache. Die Außenseite des Hauses verfügt über außenliegende Jalousien, Dachfenster und Fensterläden.
Das Objekt bietet umfangreiche Parkmöglichkeiten mit Parkplätzen auf dem Privatgelände sowie öffentlichem Parken in der Nähe. Die Garage dient nicht nur als Unterstand für das Fahrzeug, sondern bietet auch eine trockene und sichere Verbindung zu den Hauptwohnbereichen, was sehr praktisch ist, um Lebensmittel oder Ausrüstung hereinzuholen, ohne der Witterung ausgesetzt zu sein. Die Anwesenheit des Waschraums neben der Garage wirkt als Pufferzone und hält die Wohnbereiche frei von Schmutz und Unordnung von draußen, ein Merkmal, das besonders nützlich ist, wenn Wohnen mit beruflichen Aktivitäten kombiniert wird.
Hinsichtlich der technischen Spezifikationen ist das Haus voll isoliert, was zur Energieeffizienzklasse C beiträgt. Die Isolierung umfasst Dach-, Boden- und Wändeisolierung sowie Doppelverglasung im gesamten Gebäude. Während das Heizsystem ein Warmluftsystem ist, helfen die Isolierungsmaßnahmen, die Wärme innerhalb des beträchtlichen Volumens des Hauses zu halten. Der elektrische Boiler für Warmwasser sorgt für eine stetige Versorgung für die Küche und Badezimmerbedürfnisse. Das Gebäude ist als bestehendes Bauwerk aus dem Jahr 1987 klassifiziert, speziell als freistehendes Einfamilienhaus, obwohl seine Funktionalität aufgrund der integrierten gewerblichen Einrichtungen weit über die normale Wohnnutzung hinausgeht.
Die Businesshalle selbst stellt einen wesentlichen Wert für den Kaufpreis dar. Sie ermöglicht eine Trennung von Berufs- und Privatleben bei gleichzeitiger Minimierung der Reisezeit zwischen den beiden. Die Anwesenheit einer Zwischenebene verdoppelt effektiv die nutzbare Bodenfläche der Halle für Lagerzwecke, ohne die Grundfläche auf dem Grundstück zu erhöhen. Der Büroraum mit eigener Treppe ermöglicht die Durchführung administrativer Arbeiten in einer dedizierten Umgebung, getrennt vom Produktions- oder Lagerboden. Das Land hinter der Halle erweitert den operativen Fußabdruck und bietet Potenzial für Außenlager, Be- und Entladung oder Erweiterung der Dienstleistungen, unter Vorbehalt der notwendigen behördlichen Genehmigungen.
Das Leben in Oudleusen bietet eine deutliche Lebensqualität. Das Dorf ist Teil der Gemeinde Dalfsen und liegt in der Region Vechtdal. Die Landschaft ist von Grünfläche und offenen Räumen geprägt, was diejenigen anspricht, die Natur und Ruhe genießen. Trotz der ländlichen Umgebung ist die Konnektivität ein starkes Argument. Wichtige Ausfallstraßen sind in der Nähe, was sicherstellt, dass das Pendeln zu Wirtschaftszentren wie Zwolle effizient ist. Dieses Gleichgewicht zwischen Zugänglichkeit und Wohnruhe ist ein Hauptverkaufsargument für den Standort. Die Gemeinschaft gilt als aktiv und einladend, wobei das lokale Gemeindehaus als sozialer Knotenpunkt dient.
Zusammenfassend ist das Objekt an der Schoolstraat 7 eine umfassende Lösung für diejenigen, die ihre beruflichen Aktivitäten mit ihrem häuslichen Leben integrieren möchten. Das schiere Volumen an Platz, mit 920 Kubikmetern Bauvolumen und über 1500 Quadratmetern Land, bietet Flexibilität, die in Standard-Wohnimmobilienangeboten schwer zu finden ist. Der Grundriss accommodiert eine große Familie oder einen Haushalt, der mehrere Räume für Arbeit oder Studium benötigt. Der Zustand des Hauses, kombiniert mit den modernen Einrichtungen in Küche und Bad, stellt sicher, dass es bezugsfertig ist, während es Potenzial für persönliche Anpassungen bietet. Die Aufnahme der Industriehalle macht dies zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt in Oudleusen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douche' (shower) in the bathroom facilities description.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom facilities description.
Ensuite Bathroom
The layout describes a single bathroom on the first floor serving four bedrooms, with no mention of ensuite facilities.
Guest Toilet
The listing specifies '1 apart toilet' (separate toilet), which typically functions as a guest toilet.
Shared Shower
The property is a single-family home, not a shared housing facility.
Shared Toilet
The property is a single-family home, not a shared housing facility.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The listing mentions a 'loggia' on the first floor, accessible via a bedroom, which functions as a balcony.
Rear Garden
The features list explicitly includes 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The description mentions 'fraai aangelegde voortuin' and the features list includes 'voortuin'.
Side Garden
The features list explicitly includes 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions 'een gezellig en fijn terras aan de zijkant van de woning'.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the outdoor space is a ground-level terrace and a loggia.
Patio
The listing describes a 'terras' (terrace) on the side of the house, which functions as a paved outdoor sitting area or patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the description.
Guest House
There is no separate guest house mentioned; only the main residence and a business hall.
Waterfront
The property is located in the Vechtdal region but is described as being in the village center (Schoolstraat), not directly on the waterfront.
Equestrian Facilities
There are no stables or equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Overijssel), which is flat and has no mountains.
Remarkable City View
The property is in a village (Oudleusen) and does not offer a view of a notable city skyline.
Remarkable Garden View
The garden is described as 'fraai aangelegd' (beautifully landscaped), but there is no indication it is a remarkable or historic garden.
Remarkable Sea View
The property is inland in the province of Overijssel.
Remarkable Harbour View
There is no harbour or view of a harbour mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmarks are visible from the property based on the description.
Innenkomfort
Air Conditioning
The listing mentions hot air heating but makes no mention of air conditioning or cooling systems. In Dutch listings from this era, AC is rare unless specified.
Central Heating
The features section explicitly lists 'Verwarming: Heteluchtverwarming' (Hot air heating), which is a type of central heating system.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the description or the list of features.
Underfloor Heating
The heating system is specified as 'Heteluchtverwarming' (hot air/forced air), which typically uses vents and ducts rather than underfloor pipes. No underfloor heating is mentioned.
Walk In Closet
The description mentions bedrooms and a bathroom, but does not mention a walk-in closet.
Home Office
The property is marketed as a 'bedrijfswoning' (business residence) and explicitly mentions a 'kantoorruimte' (office space) above the company hall and potential hobby/work rooms in the house.
Skylight
The features list includes 'dakraam' (skylight).
Exposed Beams
The house was built in 1987. There is no mention of visible beams or an open roof structure in the description.
Bay Window
The living room description explicitly mentions 'aangebouwde erker', which translates to a built-on bay window.
Private Indoor Pool
There is no mention of a swimming pool in the description or features.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or features.
Ornamental Plasterwork
The property is a 1987 build, typically lacking historical ornamental plasterwork. It is not mentioned in the text.
Innenstil
Scandinavian
The property is a Dutch business residence built in 1987. The description does not mention any Scandinavian design elements such as light woods, minimalism, or specific hygge features.
Modern
While the kitchen is described as modern, the house itself is 'Bestaande bouw' (existing build) from 1987. It is not a new build or strictly modernist architecture, but has been updated.
Industrial
The property includes a large industrial business hall ('bedrijfshal'). However, the living quarters are described as a 'royal residence' with standard features, not an industrial-style loft conversion.
Mediterranean
Located in the Netherlands (Oudleusen). There are no mentions of Mediterranean architectural elements like terracotta roofs, stucco walls, or courtyards.
Classic
Built in 1987, it lacks the historical period features (pre-WWII) usually associated with 'classic' homes. It is a standard detached family home.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1987, which is not considered a traditional or historic period.
Early 20th Century
The house was built in 1987, not in the early 20th century.
Post War Functional
The instruction specifies 'mass produced for rapid population increase'. This is a spacious business home from 1987, not a mass-produced post-war dwelling.
Modernist
The building has a tiled saddle roof ('zadeldak') and is from 1987, typical of standard suburban Dutch architecture, not the specific modernist style.
Newly Build
The property was built in 1987, which is not considered newly build.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly states 'voorzien van... vaatwasser' (equipped with dishwasher).
Oven
The listing mentions a 'combimagnetron' (combi-microwave) but does not mention a separate standalone oven.
Microwave
The listing mentions a 'combimagnetron' (combi-microwave).
Refrigerator
The listing explicitly mentions 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island or 'eiland' in the description.
Pantry
The listing mentions a 'praktische en zeer ruimte bijkeuken' (spacious utility room/pantry).
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee machine in the kitchen features.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap (like a Quooker).
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'modern', but not specifically as a 'design' kitchen.
New Kitchen
The house was built in 1987 and the kitchen is described as 'modern', but there is no indication it is a recent installation.
Parken & Lagerung
Parking
The features explicitly list 'Parkeergelegenheid: Op eigen terrein en openbaar parkeren' (Parking on own premises and public parking).
Storage Room
The listing mentions a practical cellar ('praktische kelder'), an attic storage ('bergvliering'), and 67m² of other indoor space ('overig inpandige ruimte').
Garage
The listing mentions an 'aansluitende garage' (connecting garage) and specifies 'Soort garage: Aangebouwde stenen garage' (Type: Attached brick garage).
Double Garage
The listing specifies the garage capacity as '1 auto'.
Attic
The listing describes the second floor as a 'bergvliering' (storage loft/attic).
Cellar
The listing explicitly mentions a 'praktische kelder onder de woning' (practical cellar under the residence).
Covered Parking
The presence of an attached garage provides covered parking.
Underground Parking
The property is a detached house with a cellar for storage; there is no mention of underground parking facilities.
Workshop
The property includes a 'ruime bedrijfshal' (large business hall) which is explicitly described as suitable for setting up a 'werkplaats' (workshop).
Shed
The listing specifies 201m² of 'Externe bergruimte' (External storage space) referring to the business hall/outbuildings.
Street Parking Permit
Given the location in a village (Oudleusen), a paid parking permit system is unlikely, but not explicitly denied in the text.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of rented parking spots; parking is included on the premises.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing separate parking spots; parking is included on the premises.
Regeln
Owners Association
The property is a detached single-family home ('vrijstaande woning') with full ownership ('Volle eigendom'), which typically means there is no owners association (VvE).
Leasehold
The features explicitly state 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is freehold and not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this detached property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this detached property.
Oa Fees
There is no owners association for this detached property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this detached property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this detached property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this detached property.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The property is a detached house built in 1987 with a standard layout of two floors and an attic, accessible only by stairs. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing mentions an 'achterentree' (rear entrance) via the utility room, which provides a separate access point suitable for business use.
Gated Community
The property is a detached house located on a public street (Schoolstraat) in a village, not within a gated community.
Wheelchair Accessible
Although there is a bedroom on the ground floor, the bathroom is located on the first floor, and there is no mention of ramps or other accessibility adaptations.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a 'wasmachine-/drogeropstelplaats' (washing machine/dryer setup location) in the 'bijkeuken' (utility room), confirming the presence of connections.
Laundry Room
The listing describes a 'bijkeuken' (utility room) on the ground floor which houses the washing machine and dryer setup.
Energieeffizienz
Solar Panels
Not mentioned in the listing description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed in the 'Isolatie' (Insolation) features as 'dubbel glas'.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) with no mention of triple glazing or HR++/+++ glass in the features list.
Wall Insulation
Explicitly listed in the 'Isolatie' features as 'muurisolatie'.
Floor Insulation
Explicitly listed in the 'Isolatie' features as 'vloerisolatie'.
Roof Insulation
Explicitly listed in the 'Isolatie' features as 'dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is described as 'Heteluchtverwarming' (forced air heating) with no mention of a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery or energy storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has Energy Label C and features full insulation (roof, wall, floor) and double glazing. The garage is also fully insulated.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.