Doppelhaushälfte mit Garage in ruhiger Lage in Holten

Diese Doppelhaushälfte befindet sich an der Schoolstraat im Dorf Holten, im östlichen Teil der Niederlande. Das Grundstück umfasst 222 Quadratmeter und bietet 74 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Etagen, mit zusätzlichem Stauraum durch einen über eine Ausziehleiter erreichbaren Dachboden.

Holten ist ein Dorf, das den Charme einer ländlichen Gemeinde mit einem bequemen Zugang zu Einrichtungen verbindet. Die Immobilie befindet sich in einem Wohnviertel, das eine ruhige Wohnumgebung bietet und gleichzeitig in der Nähe wichtiger Einrichtungen liegt. In Gehweite finden Anwohner Geschäfte, Restaurants, Schulen und den örtlichen Bahnhof, was das tägliche Leben praktisch und zugänglich macht, ohne dass für alltägliche Besorgungen ein Auto benötigt wird.

Die natürliche Umgebung von Holten bildet einen wesentlichen Teil der Attraktivität des Standorts. Das Gebiet Beuseberg mit der bewaldeten Region Zuurberg zeichnet sich durch hügelige Landschaften und malerische Aussichtspunkte aus, die das ganze Jahr über Naturfreunde anziehen. Darüber hinaus liegt das Naturschutzgebiet Sallandse Heuvelrug in der Nähe, das umfangreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren bietet. Dieses geschützte Gebiet ist bekannt für sein abwechslungsreiches Gelände und seine biologische Vielfalt, was es zu einer geschätzten Freizeitressource für die lokale Gemeinschaft macht.

Das Haus wurde ursprünglich 1956 erbaut und seitdem mehrfach aktualisiert. Die Fassade verfügt durchgehend über Kunststofffensterrahmen, die im Vergleich zu traditionellen Holzrahmen nur minimalen Wartungsaufwand erfordern. Das Dach ist ein geneigtes Satteldach mit Ziegeln, das für niederländischen Wohnungsbau dieser Zeit typisch ist.

Im Erdgeschoss beginnt der Grundriss mit einem Eingangshalle, die Zugang zu den Hauptwohnbereichen bietet. Diese Halle enthält ein Toilette und einen praktischen Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Wohnzimmer und Küche sind in einer offenen Anordnung angeordnet, wodurch ein verbundener Raum entsteht, der modernen Wohnvorlieben entspricht. Die Küche ist mit einer Reihe von Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Kombination aus Backofen und Mikrowelle, ein Kühlschrank und eine Spülmaschine. Diese Geräte sind in das Küchendesign integriert und bieten funktionale Kochmöglichkeiten.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer, die über ein zentrales Treppenabsatz erreichbar sind. Eines der Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die während wärmerer Perioden für Klimakontrolle sorgt. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Sanibroyeur-System ausgestattet. Diese Anordnung bedeutet, dass sich die primären Schlaf- und Hygieneeinrichtungen auf der ersten Etage befinden.

Über der ersten Etage bietet ein Dachbodenraum zusätzliche Staukapazität. Dieser Bereich ist über eine Ausziehleiter erreichbar, was eine gängige Lösung für den Dachbodenzugang in niederländischen Häusern dieser Größe und Epoche ist. Obwohl er ohne Umbau nicht als Wohnraum geeignet ist, dient dieser Bereich als nützlicher Stauraum für saisonale Gegenstände und Dinge, die nicht täglich benötigt werden.

Die Immobilie verfügt über mehrere Merkmale, die zur Energieeffizienz und zum Komfort beitragen. Neun Solarpaneele wurden 2022 installiert, die helfen können, die Stromkosten aus dem Netz zu reduzieren. Klimaanlagen sind sowohl im Wohnzimmer als auch im Hauptschlafzimmer vorhanden, was eine Temperaturregelung während der Sommermonate ermöglicht. Sonnenschutzblenden wurden an der Rückseite des Hauses angebracht, und sowohl Rollläden als auch Fliegengitter sind an verschiedenen Stellen verfügbar, was Optionen zur Verwaltung von Sonnenlicht und Privatsphäre bietet.

Die Energieleistung der Immobilie wird durch ein D-Label angezeigt. Die Fenster verfügen über HR-Glas, was im Hinblick auf die Isolierung eine Verbesserung gegenüber Standard-Doppelverglasung darstellt. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, speziell ein HR 107 Modell, das im Eigentum und nicht gemietet ist. Dieser Kesseltyp stellt eine angemessen effiziente Lösung für Häuser dieser Größe und dieses Alters dar.

Die Außenbereiche der Immobilie umfassen sowohl einen Vorgarten als auch einen Hintergarten, die Außenraum für Entspannung und Gartenarbeit bieten. Ein freistehendes Steingebäude ist auf dem Grundstück vorhanden, das mit Strom und fließendem Wasser ausgestattet ist, was es für die Nutzung als Werkstatt oder zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Fahrrädern geeignet macht. Darüber hinaus bietet eine freistehende Holzgaraße überdachte Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug. Die Immobilie bietet auch Parkplatz auf dem eigenen Grundstück, mit öffentlichem Parken in der unmittelbaren Nähe für zusätzliche Fahrzeuge oder Besucher.

Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 273 Kubikmeter, was für ein zweistöckiges Wohngebäude dieser Grundfläche konsistent ist. Der externe Stauraum, einschließlich der Garage und des Lagergebäudes, beträgt insgesamt 53 Quadratmeter. Die Immobilie ist in vollem Eigentum, wie durch die katasterrechtliche Registrierung bestätigt.

Diese Immobilie würde Käufern entsprechen, die ein Zuhause in einem Dorfumfeld mit gutem Zugang sowohl zu lokalen Einrichtungen als auch zu natürlichen Erholungsgebieten suchen. Die Kombination aus überschaubarem Wohnraum, praktischen Lagereinrichtungen und aktualisierten Merkmalen wie Solarpaneelen und Klimaanlage stellt ein ausgewogenes Angebot auf dem Holter Wohnungsmarkt dar. Der Preis spiegelt die aktuellen Marktbedingungen für Doppelhaushälften an diesem Standort wider.