Geräumiges Charakterhaus mit 5 Schlafzimmern im beliebten Rosmolenbuurt

Dieses geräumige Wohnhaus befindet sich in der Schoolmeestersstraat 52 im Stadtteil Rosmolenbuurt West in Zaandam. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1899 erbaut und blickt auf eine besondere Geschichte als ehemalige Hochzeitshalle zurück, was dem Haus einen einzigartigen Charakter verleiht. Mit einer Wohnfläche von ca. 136 Quadratmetern, die sich über zwei Etagen erstreckt, bietet die Immobilie großzügigen Platz für Familien oder Käufer, die Raum zur individuellen Gestaltung ihres Lebensumfelds suchen.

Der Rosmolenbuurt ist ein geschätztes und familienfreundliches Viertel in Zaandam. Die Lage bietet einen bequemen Zugang zu täglichen Einrichtungen, wobei ein Supermarkt in fünf Gehminuten erreichbar ist. Das Zentrum von Zaandam ist leicht mit dem Fahrrad zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Terrassen und kulturellen Einrichtungen. Familien mit Kindern werden die Nähe zu Kinderbetreuungseinrichtungen und Grundschulen in Gehweite schätzen, während weiterführende Schulen mit dem Fahrrad erreichbar sind. Sporteinrichtungen und Parks sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist an diesem Standort hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt, und der Bahnhof Zaandam ist in etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Für Autofahrer ist die Autobahn A7 in Richtung Purmerend und Hoorn schnell erreichbar, und die A8 verbindet mit dem Amsterdamer Ring A10. Der Vorkriegsstadtteil Rosmolenbuurt zeichnet sich durch Grünflächen, Spielplätze und ein angenehmes Wohnumfeld aus, in dem Renovierung und Modernisierung mit dem Charme der historischen Architektur verschmelzen.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingang, der direkt in einen offenen Flur führt, der in das Wohnzimmer mündet. Der Wohnbereich ist hell und geräumig und mit einem weißen Fliesenboden ausgestattet. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei gut proportionierte Schlafzimmer, die beide Platz für ein Doppelbett und einen Schrank bieten. Es besteht die Möglichkeit, die Trennwand zwischen diesen Räumen zu entfernen, um bei Bedarf einen noch größeren Wohnbereich zu schaffen.

Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Toilette, einem Urinal und einer Regendusche ausgestattet. Die Küche zeichnet sich durch ein Landhausdesign aus und ist vollständig mit einem Kühlschrank, einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine, einem Doppelbecken und einem Gasherd mit fünf Brennern ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in den Hintergarten.

Das Obergeschoss ist über eine Treppe im Wohnzimmer erreichbar. Diese Ebene bietet einen geräumigen Flur, der Zugang zu drei weiteren Schlafzimmern, einem zweiten Badezimmer und einem praktischen Abstellraum bietet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Walk-in-Dusche und eine zweite Toilette. Die Schlafzimmer auf dieser Etage sind vielseitig nutzbar und können als Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyräume dienen, was verschiedene Haushaltskonstellationen flexibel unterstützt.

Der Hintergarten ist gepflegt gestaltet und soll Privatsphäre bieten. Es gibt ausreichend Platz, um einen Loungebereich zu schaffen oder einen großen Esstisch unterzubringen. Der Garten ist über einen schmalen Hinterausgang erreichbar. Ein angebautes hölzernes Gartenhaus ist im Garten vorhanden und mit Strom ausgestattet.

Hinsichtlich der technischen Spezifikationen ist die Immobilie weitgehend mit Doppelverglasung und Holzfensterrahmen ausgestattet. Ein Schaumbetonboden wurde im Zeitraum von 1991 bis 1992 verlegt. Das Haus ist mit sieben Solarmodulen ausgestattet, die zu reduzierten Energiekosten beitragen können. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen durch einen gasbefeuerten Kombikessel, der im Eigentum der Immobilie steht.

Das Energielabel ist mit F bewertet, was darauf hindeutet, dass Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz sinnvoll sein können. Potenzielle Käufer sollten wissen, dass das Fundament nicht formell inspiziert wurde, obwohl eine Überwachung mit einer als moderat beschriebenen Setzungsrate vorhanden ist. Dies ist eine häufige Überlegung bei Immobilien dieses Alters in der Zaan-Region.

Die Immobilie steht auf 132 Quadratmetern Grundstück im Eigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht zu berücksichtigen ist. Parkplätze sind auf der Straße vor dem Haus verfügbar. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt ca. 480 Kubikmeter, und es gibt einen externen Stauraum von 9 Quadratmetern.

Dieses Haus bietet eine Gelegenheit für Käufer, die Charakter und Geschichte schätzen, kombiniert mit praktischem Wohnraum. Die Konfiguration mit fünf Schlafzimmern ist besonders geeignet für größere Familien oder für diejenigen, die zusätzliche Räume für Arbeit oder Hobbys benötigen. Die zentrale Lage in Zaandam bietet eine gute Anbindung sowohl an lokale Einrichtungen als auch an die weitere Region einschließlich Amsterdam.

Der Übergabetermin wird nach gegenseitiger Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt. Ein Messbericht nach NEN2580-Standards ist zur Überprüfung der angegebenen Abmessungen verfügbar.