Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und freiem Blick in der Professorenwijk

Diese Dreizimmerwohnung befindet sich im dritten und obersten Stockwerk eines kleinen Wohnungskomplexes im Stadtteil Professorenwijk in Leiden. Die Professorenwijk ist als familienfreundliches und grünes Wohngebiet bekannt, das eine breite Zielgruppe anspricht, darunter Familien, Paare und Berufstätige, die im Raum Leiden arbeiten.

Die Wohnung bietet 76 Quadratmeter Wohnfläche, zu der ein heller Wohnraum, eine einfache Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer gehören. Darüber hinaus gibt es vorne an der Wohnung einen nach Nordosten ausgerichteten Balkon und hinten einen Französischen Balkon. Im Erdgeschoss des Gebäudes steht den Bewohnern ein geräumiger Abstellraum von 16 Quadratmetern zur Verfügung.

Beim Betreten des Gebäudes durch den zentralen Eingangsbereich finden die Bewohner die Briefkästen, die Klingelanlage und das Gegensprechanlagen-System vor. Das Treppenhaus zeichnet sich durch große Fenster und Podeste aus, durch die natürliches Licht fällt, was den Aufstieg in den dritten Stock angenehm gestaltet. Der Eingang zur Wohnung öffnet sich in einen Flur, in dem sich der Zählerschrank und die Toilette befinden. Von hier aus führen Türen zu allen Zimmern der Wohnung.

Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seine Helligkeit aus, die durch große Fensterrahmen erreicht wird. Der Raum verfügt über einen Holzboden und einen gemütlichen Kamin, der in den kälteren Monaten für zusätzliche Gemütlichkeit sorgen kann. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang sowohl zum Balkon vorne als auch zum Französischen Balkon hinten, was für Durchzug und Entspannung im Freien sorgt.

Die Küche befindet sich vorne in der Wohnung und hat eine gerade Anordnung mit Ober- und Unterschränken. Die Küche ist mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen, eine Geschirrspülmaschine und eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierfach. Der Zentralheizungskessel, ein gasbefeuertes Junkers-Kombigerät aus dem Jahr 2000 im Eigentum des aktuellen Verkäufers, befindet sich ebenfalls in der Küche, ebenso wie der Anschluss für die Waschmaschine. Eine Tür in der Küche bietet direkten Zugang zum Balkon.

Die beiden Schlafzimmer befinden sich im hinteren Teil der Wohnung. Die genauen Maße der Schlafzimmer sind im Exposé nicht angegeben, aber die Gesamtwohnfläche von 76 Quadratmetern lässt auf angemessen große Räume schließen, die Standard-Schlafzimmermöbel fassen können.

Das Badezimmer enthält eine Dusche und ein Waschbecken. Es gibt eine separate Toilette im Eingangsbereich der Wohnung.

Die gesamte Wohnung ist mit Kunststofffensterrahmen ausgestattet, die im Allgemeinen weniger Wartung erfordern als herkömmliche Holzrahmen. Im Jahr 2022 wurde eine wesentliche Verbesserung an der Immobilie vorgenommen, als das Dach vollständig erneuert und gedämmt wurde. Diese Upgrade trägt wahrscheinlich zu einer besseren Energieeffizienz und einem höheren Komfort in der Wohnung bei. Das Energielabel ist derzeit mit D bewertet, wobei eine Dämmung in Form von Dachdämmung und Doppelverglasung vorhanden ist.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1958 erbaut und ist als Portikus-Wohnung (Portiekflat) klassifiziert. Das Fundamentrisiko wurde als niedrig eingestuft und fällt in die Kategorien A, B oder C, was für potenzielle Käufer beruhigend ist, die sich um Fundamentprobleme bei älteren niederländischen Gebäuden sorgen.

Die Hausgeldkosten (Servicekosten) für die Wohnung belaufen sich auf 256,94 Euro pro Monat. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, verfügt über einen Instandhaltungsfonds, pflegt einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung abgeschlossen. Dies sind alles positive Indikatoren für einen gut verwalteten Wohnkomplex.

Das Parken auf der Straße ist über ein Parkausweissystem möglich, das jährlich 61 Euro kostet. Die Scholtenstraat wird als angenehme Straße in einer grünen Umgebung beschrieben.

Die Lage der Wohnung bietet verschiedene Einrichtungen in Gehweite, darunter Schulen (darunter eine internationale Schule), Geschäfte, ein Spielplatz und die Parks Roomburg und Cronesteijn. Die historische Innenstadt von Leiden mit ihren Cafés, Geschäften und Museen ist mit dem Fahrrad erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind praktisch nah, mit einer Bushaltestelle und dem Bahnhof Lammenschans in Gehweite. Für Autofahrer sind die Autobahnen A4 und N11 leicht erreichbar.

Die Wohnung wird zu einem Startpreis von 375.000 Euro angeboten, wobei der Käufer die Kaufnebenkosten (kosten koper) trägt. Der Übergabetermin ist verhandelbar, was sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer Flexibilität bei der Abwicklung zu einem gemeinsam günstigen Zeitpunkt bietet. Das Exposé weist darauf hin, dass eine englische Übersetzung der Immobilienbroschüre verfügbar ist, was darauf hindeutet, dass die Immobilie auch an internationale Käufer vermarktet wird.