Geräumiges und energieeffizientes Familienhaus mit Südgarten in Vinkeveen

Das Scholeksterlaan 3 befindet sich im Stadtteil Zuiderwaard-Westheul in Vinkeveen, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die ein ausgewogenes Leben für Familien und Berufstätige bietet. Dieses Reihenmittelhaus wurde ursprünglich im Jahr 1967 erbaut und seitdem durchdacht modernisiert, um den heutigen Standards an Komfort und Energieeffizienz gerecht zu werden. Das Objekt präsentiert sich als gepflegtes Zuhause, das sofort bezugsfertig ist und durch moderne Ausführungen und praktische Ausstattung im gesamten Haus besticht.

Die Wohnfläche misst 130 Quadratmeter, verteilt auf drei Etagen, und bietet ausreichend Platz für verschiedene Wohnkonzepte. Das Erdgeschoss begrüßt die Bewohner mit einem praktischen Eingangsbereich, der den Zählerschrank und ein separates Gäste-WC beherbergt. Von diesem zentralen Punkt aus entfaltet sich der Wohnbereich mit einer offenen und luftigen Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und profitiert von großzügigen Fensterflächen und Schiebetüren, die das Innere mit natürlichem Licht fluten und eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich schaffen.

Die Küche befindet sich im hinteren Teil des Erdgeschosses und ist nach modernen Standards fertiggestellt. Sie bietet reichlich Arbeits- und Stauraum, was die Zubereitung von Mahlzeiten effizient und angenehm macht. Die Küche ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Quooker-Heißwasserhahn und ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Diese Konfiguration hält die Küche optisch sauber, während Kochgerüche und Dampf effektiv bewältigt werden.

Auf der ersten Etage befinden sich drei großzügig geschnittene Schlafzimmer. Der Grundriss ist so gestaltet, dass jeder Raum eine komfortable Größe behält, die sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office eignet. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist vollständig ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem WC, wodurch alle wesentlichen Einrichtungen in einem zusammenhängenden Raum geboten werden.

Die zweite Etage bietet ein weiteres vollwertiges Schlafzimmer, das die Kapazität des Hauses erweitert, um größere Familien aufzunehmen oder dedizierte Räume für Hobbys und Remote-Arbeit zu schaffen. Hinter den Kniestwänden steht zusätzlicher Stauraum für saisonale Artikel und persönliche Gegenstände zur Verfügung. Ein separater Waschraum auf dieser Etage erhöht den täglichen Komfort, da Wasch- und Trocknungsaktivitäten in einem dafür vorgesehenen Bereich organisiert bleiben.

Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und erstreckt sich über eine Tiefe von ca. 15 Metern bei einer Breite von 6 Metern, was insgesamt 93 Quadratmetern entspricht. Diese Ausrichtung gewährleistet maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Direkt angrenzend an das Haus bietet eine geräumige Terrasse Platz für Gartenmöbel und schafft einen idealen Ort für den Morgenkaffee oder abendliche Treffen. Der Garten zeichnet sich durch eine Kombination aus Rasenflächen und Zierpflanzen aus, darunter ein Hochbeet mit einem Wasserspiel, das dem Landschaftsbild ein unverwechselbares Element verleiht.

Am hinteren Ende des Gartens bietet eine überdachte Pergola geschützten Sitzplatz im Freien, der unabhängig von den Wetterbedingungen genossen werden kann. Dieser Raum eignet sich für verschiedene Zwecke, von Outdoor-Dining bis hin zu einem Entspannungsbereich. Ein freistehender Holzscheunen mit Elektroanschluss ist neben der Pergola positioniert und bietet sicheren Stauraum für Fahrräder und Gartenwerkzeug. Der gesamte Garten ist vollständig eingezäunt, was Privatsphäre und ein Gefühl der Sicherheit für Familien mit Kindern oder Haustieren gewährleistet.

Energieeffizienz war bei den jüngsten Verbesserungen des Objekts ein klares Ziel. Das Haus verfügt über die Energieausweis-Klasse A, unterstützt durch die Installation von 12 Solarpaneelen und umfassende Dämmmaßnahmen, darunter Doppelverglasung, teilweise Doppelverglasung, HR-Glas und Wärmedämmung. Das Heizsystem besteht aus einem 2023 installierten gasbefeuerten Remeha-Kombikessel, der in den Kauf eingeschlossen ist. Eine mechanische Lüftung trägt zu einer gleichbleibenden Luftqualität im gesamten Haus bei.

Das Viertel Zuiderwaard-Westheul zeichnet sich durch seine friedliche Atmosphäre und den familienorientierten Charakter aus. Täglich benötigte Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Sportstätten befinden sich in bequemer Geh- oder Radweite. Die Vinkeveense Plassen, eine Reihe von Freizeitseen, sind in der Nähe und bieten Möglichkeiten für Wassersport, Schwimmen und Naturwanderungen.

Die Lage des Objekts bietet eine hervorragende Anbindung an wichtige städtische Zentren. Die Fahrzeiten mit dem Auto betragen ca. 20 Minuten zum Geschäftsviertel Amsterdam Zuidas, 25 Minuten nach Amsterdam Centrum, 15 Minuten zum Amstelveen Stadshart, 20 Minuten zum Flughafen Schiphol, 25 Minuten nach Utrecht Centrum und 15 Minuten zum Bahnhof Breukelen. Diese Verbindungen machen das Haus ideal für Pendler, die ein Wohngebiet außerhalb der Stadt bevorzugen, aber einen bequemen Zugang zu Arbeitsplatzschwerpunkten suchen.

Zu den weiteren Merkmalen des Objekts gehören Außenjalousien und Rollläden zur Licht- und Temperaturregelung, Glasfaser- und TV-Kabelanschlüsse für die Telekommunikation sowie öffentliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Der Kauf erfolgt unter NVM-Bedingungen, wobei eine standardmäßige Anzahlung von 10 Prozent oder eine Bankgarantie erforderlich ist. Der Kaufvertrag enthält die NEN2580-Messklausel und eine Altersklausel, die das Baujahr 1967 berücksichtigt.

Mit vier Schlafzimmern, einer modernen Küche, energieeffizienten Installationen und einem gut gestalteten Südgarten bietet dieses Objekt ein umfassendes Wohnpaket an einem Ort, der Wohnruhe mit regionaler Erreichbarkeit verbindet.