Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit großem, sonnigem Balkon und Panoramablick

In der begehrten Woerdblok-Siedlung in Naaldwijk befindet sich diese moderne und hervorragend gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im sechsten Stock eines gut gepflegten Wohnkomplexes. Das Objekt wurde im Jahr 2014 erbaut und bietet ein komfortables Wohnerlebnis mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und einem durchdachten Grundriss. Die Wohnung ist mit einem Aufzug erreichbar, was sie für Bewohner aller Altersgruppen bequem und besonders geeignet für ältere Menschen sowie für Personen mit eingeschränkter Mobilität macht.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem geräumigen Flur empfangen, der den Zählerschrank und ein separates, modernes Gäste-WC enthält. Das WC ist mit hochwertigen Armaturen von Villeroy & Boch ausgestattet, verfügt über halbhohe Wandfliesen und ist mit einem kleinen Waschbecken versehen. Die gesamte Wohnung profitiert von attraktiven Laminatböden, die durch eine angenehme Fußbodenheizung ergänzt werden und für ein warmes und wohliges Wohnklima in den kälteren Monaten sorgen.

Das Wohnzimmer ist hell und einladend und hat eine Größe von ca. 22,5 Quadratmetern. Es ist sorgfältig mit kürzlich angebrachter Tapete und etwa drei Jahre altem Anstrich fertiggestellt, was dem Raum ein frisches und gut gepflegtes Aussehen verleiht. Der Raum verfügt über große bodentiefe Fenster mit Dreh-Kipp-Beschlägen, die eine Fülle von natürlichem Licht in den Raum lassen und gleichzeitig einen Blick auf die Umgebung bieten. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Hauptschlafzimmer haben Sie direkten Zugang zum geräumigen Balkon, was ein nahtloses Innen-Außen-Wohnerlebnis schafft.

Der Balkon ist ein Highlight dieses Objekts: Er ist beeindruckende ca. 24 Quadratmeter groß und nach Westen ausgerichtet. Diese Ausrichtung bedeutet, dass Sie in den wärmeren Monaten die Nachmittags- und Abendsonne genießen können, was ihn zu einem idealen Ort für Essen im Freien, zum Entspannen mit einem Buch oder zum Empfang von Freunden und Familie macht. Die großzügige Größe des Balkons bietet ausreichend Platz für bequeme Gartenmöbel und Topfpflanzen.

Die offene Küche ist luxuriös und etwa zehn Jahre alt. Sie zeichnet sich durch eine stilvolle Granitarbeitsplatte aus und ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, um Ihre kulinarischen Bedürfnisse zu erfüllen. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, eine Spülmaschine sowie ein Kombiofen und Mikrowelle mit Periflex-Anschluss. Zusätzlich steht ein freistehender Kühlschrank-Gefrierkombination zur Verfügung. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der erheblichen Stauraum bietet. In diesem Bereich sind auch die Remeha Calenta Zentralheizung (ein Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2016, der in den Kauf enthalten ist), die Pumpe der Fußbodenheizung und die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung untergebracht. Die Filter der WTW-Anlage wurden im September 2025 erneuert, was die vorausschauende Wartung der Haustechnik belegt.

Die Wohnung umfasst zwei gut proportionierte Schlafzimmer, was sie für Paare, kleine Familien oder Personen geeignet macht, die einen Arbeitsbereich benötigen. Sowohl das Hauptschlafzimmer als auch das zweite Schlafzimmer sind – ebenso wie das Wohnzimmer – mit außenliegenden Sonnenschutzblenden ausgestattet, mit denen Sie Licht und Wärme an sonnigen Tagen effektiv regulieren können.

Das Badezimmer ist modern und vollständig mit hochwertigen Armaturen und Sanitäranlagen ausgestattet. Es verfügt über eine begehbare Glasdusche, ein Doppelwaschtisch mit Waschbecken, einen beheizbaren Spiegel, einen Designheizkörper für Handtücher und einen praktischen Schrank für Toilettenartikel und Badezimmerzubehör. Die Ausführungen sind zeitgemäß und der Raum ist auf Funktionalität sowie Komfort ausgelegt.

In Bezug auf die Energieeffizienz erreicht die Wohnung das Energieeffizienzlabel A, was ihre hervorragenden Dämmstandards widerspiegelt. Das Objekt profitiert von Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Außenwände und Bodendämmung und ist somit rundum vollständig isoliert. Diese umfassende Dämmung in Kombination mit der Fußbodenheizung und der Wärmerückgewinnungsanlage trägt zu einem geringeren Energieverbrauch und reduzierten Nebenkosten bei.

Das Objekt ist Teil einer aktiven und gesunden Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Der monatliche WEG-Beitrag beträgt 162,07 Euro. Die WEG hat 20 Solarpaneele installiert, die den Allgemeinbereichen des Komplexes dienen und die Nachhaltigkeitsbilanz des Gebäudes weiter verbessern. In der Wohnung ist ein Glasfaseranschluss verfügbar, der einen Hochgeschwindigkeits-Internetzugang für Home-Office, Streaming oder allgemeine Surfbedürfnisse sicherstellt.

Zu den weiteren praktischen Merkmalen gehört ein innenliegender Abstellraum im Erdgeschoss mit einer Größe von 4 Quadratmetern, der ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Saisonartikeln oder anderen persönlichen Gegenständen ist. Der Komplex bietet in der Umgebung ausreichend Parkplätze für Bewohner und Besucher. Der Haupteingang ist mit einer Gegensprechanlage gesichert, und das Gebäude verfügt über einen gut gepflegten Eingangsbereich mit Postfächern, einen Aufzug und ein Treppenhaus.

Die Lage im Woerdblok ist besonders attraktiv, da sie sowohl im Zentrum von Naaldwijk als auch in einem Wohnviertel liegt. Die Wohnung bietet von ihrer erhöhten Position im sechsten Stock einen freien Blick, was das Gefühl von Raum und Licht im Inneren des Objekts verstärkt. Die Umgebung bietet alle notwendigen täglichen Einrichtungen in leichter Reichweite, einschließlich Geschäften, Restaurants und Anschlüssen an den öffentlichen Nahverkehr.

Diese Wohnung wird zu einem Preis von 505.000 Euro angeboten, wobei der Käufer die Kaufnebenkosten (kosten koper) trägt. Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 6.235 Euro. Die Übergabetermine sind verhandelbar, was beiden Parteien Flexibilität bietet. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 255 Kubikmeter und das Gebäude hat ein Flachdach.

Zusammenfassend stellt dieses Objekt ein bezugsfertiges Zuhause dar, das modernen Komfort mit praktischen Merkmalen an einer wünschenswerten Lage verbindet. Die Kombination aus geräumigem Balkon, Fußbodenheizung, hochwertigen Ausführungen und hervorragender Energiebilanz macht dies zu einer attraktiven Option für Käufer, die eine pflegeleichte Wohnung mit allen Vorteilen moderner Wohnstandards suchen.