Geräumiges freistehendes Familienhaus mit fünf Schlafzimmern in grüner Nachbarschaft von Beilen

Dieses freistehende Familienhaus befindet sich am Scheuningskamp 40 in der Stadt Beilen, in der Provinz Drenthe. Das Gebäude wurde ursprünglich 1993 errichtet und seitdem von den Erstbesitzern bewohnt, was für die Qualität der Bauausführung und die Pflege spricht, die das Haus im Laufe der Jahre erfahren hat. Der Kaufpreis ist auf 625.000 Euro festgesetzt, wobei der Käufer für die anfallenden Übertragungskosten aufkommt.

Die Wohnfläche des Grundstücks beträgt 149 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für das Familienleben. Darüber hinaus gibt es 28 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 6 Quadratmeter an angebautem Außenraum. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 609 Kubikmeter. Das Grundstück hat eine Fläche von 479 Quadratmetern, mit zusätzlichen 53 Quadratmetern gemeindeeigenem Land, das vor dem Gebäude genutzt werden kann.

Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang werden Sie in einem geräumigen Flur empfangen. Dieser Flur verfügt über einen dedizierten Garderobenbereich für Mäntel und Schuhe, ein separates WC und die Treppe, die zur oberen Etage führt. Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses wurde entwickelt, um das Raumgefühl und die Funktionalität für das tägliche Familienleben zu maximieren.

Der Wohnbereich umfasst insgesamt etwa 54 Quadratmeter und verfügt über elegante En-Suite-Türen, die je nach Bedarf zur Unterteilung des Raumes genutzt werden können. Der Bodenbelag in diesem Bereich besteht aus einem stilvollen Eichenboden, der dem Wohnraum Wärme und Charakter verleiht. Das offene Konzept verbindet den Wohnbereich nahtlos mit der modernen Küche und schafft eine fließende Wohnumgebung.

Die Küche wurde 2022 installiert und stellt einen zeitgemäßen Kochraum mit hochwertigen Geräten und Ausstattungen dar. Die Arbeitsplatte besteht aus Verbundwerkstoff, der für seine Haltbarkeit und sein attraktives Erscheinungsbild bekannt ist. Die Küche ist mit einem vierflammigen Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank, einer Geschirrspülmaschine und ausreichend Stauraum in den Schränken ausgestattet. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum von etwa 8 Quadratmetern, in dem die Anschlüsse für Haushaltsgeräte wie Waschmaschine und Trockner untergebracht sind.

Auf der ersten Etage führt das Treppenhaus zu fünf Schlafzimmern, was dieses Grundstück besonders für größere Familien oder diejenigen geeignet macht, die zusätzliche Räume für ein Homeoffice oder Gästeunterkünfte benötigen. Die fünf Schlafzimmer haben eine Größe von jeweils etwa 18 Quadratmetern, 11 Quadratmetern, 11 Quadratmetern, 9 Quadratmetern und 9 Quadratmetern. Diese Vielfalt an Raumgrößen bietet Flexibilität bei der Nutzung des Raumes, wobei der größte Raum gut als Hauptschlafzimmer geeignet ist.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist in einem guten Standard fertiggestellt und umfasst eine Badewanne, eine separate Dusche, eine Toilette und ein Doppelwaschbecken. Diese Konfiguration ermöglicht es mehreren Familienmitgliedern, während der geschäftigen Morgenroutine gleichzeitig die Badezimmer zu nutzen.

Oberhalb der ersten Etage ist ein Dachbodenraum über eine Ausziehleiter erreichbar. Dieser Dachbodenbereich bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden.

Zum Grundstück gehört eine angebaute Backsteingarage mit etwa 23 Quadratmetern. Diese Garage ist merklich größer als eine Standardgarage, sowohl tiefer als auch breiter als typische Abmessungen. Dieser zusätzliche Platz macht sie nicht nur für die Fahrzeugunterbringung geeignet, sondern auch als Werkstattbereich oder Hobbyraum. In der Immobilienanzeige wird darauf hingewiesen, dass der Umbau der Garage in ein zusätzliches Schlafzimmer mit en suite Badezimmer für zukünftige Eigentümer eine machbare Option wäre. Die Garage ist mit Dachisolierung, Doppelverglasung und Bodenisolierung isoliert und verfügt über installierte Elektroanschlüsse.

Vorn auf dem Grundstück befindet sich ein Überhang und eine Auffahrt, die Parkplatz für mehrere Fahrzeuge auf privatem Grund bietet. Die Auffahrt ist breit genug, um Autos nebeneinander parken zu können, was eine praktische Eigenschaft für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen ist.

Der Garten ist ordentlich angelegt und gut gepflegt. Die Position des Hauses auf dem Grundstück sorgt dafür, dass der Hintergarten großzügig bemessen ist und einen guten Grad an Privatsphäre bietet. Der Hintergarten misst etwa 240 Quadratmeter, mit Abmessungen von 15 Metern Tiefe und 16 Metern Breite. Der Garten ist nach Nordwesten ausgerichtet und über einen Seitenweg zugänglich. Entlang der Seite des Grundstücks wurde eine überdachte Veranda angebracht, die einen angenehmen Platz zum Sitzen im Freien bietet.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Grundstück ein Energie-Label A-Rating verliehen. Das Haus ist vollständig isoliert, mit Isolierung im Dach, in den Wänden und im Boden sowie durchgehender Doppelverglasung. Auf dem Dach wurden acht Solarmodule installiert, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Intergas Kompaakt HRE Kombikessel bereitgestellt, einen gasbefeuerten Brennwertkessel, der 2014 installiert wurde und im Kauf enthalten ist.

Das Grundstück befindet sich in einer grünen und kinderfreundlichen Nachbarschaft in Beilen. Die Lage ist besonders vorteilhaft in Bezug auf die Verkehrsanbindung, da die Autobahnen N381 und A28 leicht erreichbar sind. Das Stadtzentrum von Beilen ist in Radweite erreichbar, wo eine Vielzahl von Einrichtungen zu finden sind. Dazu gehören mehrere Supermärkte, Grundschulen, weiterführende Schulen, verschiedene Sportvereine und -verbände, ein Schwimmbad und ein Bahnhof mit Verbindungen zu umliegenden Städten und Gemeinden.

Das Haus befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und bietet eine friedliche Wohnumgebung bei gleichzeitiger bequemer Anbindung an städtische Einrichtungen. Die Kombination aus geräumigem Innenbereich, dem praktischen Grundriss mit fünf Schlafzimmern, der modernen Küche, dem guten Energielabel und der günstigen Lage macht dieses Grundstück gut geeignet für Familien, die ein komfortables und funktionales Zuhause in Beilen suchen.

Die Übergabe des Grundstücks erfolgt nach gegenseitiger Vereinbarung zwischen Käufer und Verkäufer, was Flexibilität beim Zeitpunkt des Umzugs ermöglicht. Das Grundstück ist derzeit auf dem Markt verfügbar.