Bezugsfertiges modernes Reihenhaus mit Energieeffizienzklasse A

Dieses Reihenhaus befindet sich am Schenkelskamp im Vosbergen-Viertel in Elst. Das Gebäude wurde 1998 erbaut und seit seiner Fertigstellung gut gepflegt. Das Haus liegt in einem relativ jungen und modernen Wohngebiet, das den Bewohnern ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 98 Quadratmetern, die sich auf zwei Wohnetagen verteilt. Das Bauvolumen des Hauses beträgt 328 Kubikmeter. Das Grundstück hat eine Größe von 134 Quadratmetern und umfasst einen Vorder- sowie einen Hintergarten. Zusätzlich gibt es einen 7 Quadratmeter großen externen Abstellraum in Form eines freistehenden Steinschuppens mit Stromanschluss.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, in dem sich der Zählerschrank befindet. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch ein Wohnzimmer mit offener Küchenform aus. Der Wohnbereich profitiert von einer Deckenöffnung, die es natürlichem Licht ermöglicht, in den Raum einzudringen und eine helle und luftige Atmosphäre zu schaffen. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer angenehmen Fußbodenheizung ausgestattet, die zu einem behaglichen Raumklima in den kälteren Monaten beiträgt.

Die Küche wurde 2019 installiert und ist modern gestaltet. Sie verfügt über verschiedene Einbaugeräte zur Unterstützung der täglichen Kochaktivitäten. Dazu gehören ein Induktionskochfeld, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank und ein Backofen mit Dampffunktion. Die Dampffunktion im Backofen ermöglicht gesündere Kochmöglichkeiten und hilft dabei, die Feuchtigkeit in den Lebensmitteln während der Zubereitung zu bewahren.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein separates WC und ein Waschraum. Der Waschraum bietet Platz für einen Waschmaschinenanschluss und weitere Stauraummöglichkeiten. Vom Waschraum aus gelangen Sie direkt in den Hintergarten, was für Wäschearbeiten und Outdoor-Aktivitäten äußerst praktisch ist.

Der Hintergarten hat eine Tiefe von 12,19 Metern und eine Breite von 5,00 Metern, was einer Gesamtfläche von 61 Quadratmetern entspricht. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet, was bedeutet, dass er Morgensonne bekommt. Der Garten ist über einen hinteren Weg erreichbar, was einen alternativen Eingang zum Grundstück bietet. Ein herausragendes Merkmal des Außenbereichs ist die Terrassenüberdachung mit Beleuchtung, die eine verlängerte Nutzung des Gartenbereichs in den Abendstunden ermöglicht und Schutz vor leichtem Regen bietet. Darüber hinaus ist im Erdgeschoss eine elektrische Sonnenmarkise installiert, um an sonnigen Tagen Schatten und Komfort zu bieten.

Im Obergeschoss des Hauses befinden sich drei Schlafzimmer, was es für Familien oder Personen geeignet macht, die neben den Schlafräumen auch einen Arbeitsbereich benötigen. Das größte Schlafzimmer ist mit Rolläden und einer Klimaanlage ausgestattet. Die Rolläden bieten Dunkelheit zum Schlafen und eine zusätzliche Sicherheitsebene, während die Klimaanlage für eine angenehme Innentemperatur in den wärmeren Sommermonaten sorgt.

Das Badezimmer auf dieser Etage ist im modernen Stil gehalten und umfasst eine Regendusche, eine Toilette und eine stilvolle Badezimmerwaschtischkommode. Die Regendusche bietet ein luxuriöses Duscherlebnis, bei dem das Wasser über eine größere Fläche verteilt wird als bei einer Standardbrause.

Das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse A, was auf einen hohen Grad an Energieeffizienz hinweist. Diese Effizienz wird durch mehrere Dämmmaßnahmen erreicht, darunter Dachdämmung, Wanddämmung und Bodendämmung. Das Heizsystem besteht aus einem Kombikessel und einer teilweisen Fußbodenheizung. Warmwasser wird von demselben Kombikessel bereitgestellt. Der installierte Kessel ist ein gasbefeuerte Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2019, der sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Die elektrische Installation umfasst einen Verteilerkasten mit 11 Sicherungsautomaten und einen dreiphasigen Stromanschluss, was für Haushalte mit einem höheren Strombedarf vorteilhaft sein kann.

Das Haus ist mit einer mechanischen Lüftung ausgestattet, die dazu beiträgt, eine gute Luftqualität im gesamten Haus aufrechtzuerhalten, indem kontinuierlich feuchte Luft aus Räumen wie der Küche und dem Badezimmer abgeführt wird.

Parkmöglichkeiten an diesem Standort sind über öffentliche Parkeinrichtungen in der Umgebung vorhanden.

Der Kaufpreis für diese Immobilie beträgt 445.000 Euro, was etwa 4.541 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit der Klausel „Kosten für den Käufer“ (Kosten Koper) angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die mit dem Kauf verbundenen Transferkosten verantwortlich ist.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt nach Vereinbarung, was bei der Festlegung des tatsächlichen Einzugstermins eine gewisse Flexibilität bietet. Die Immobilie wird derzeit als auf dem Markt verfügbar gelistet.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus am Schenkelskamp in Elst eine Kombination aus modernen Annehmlichkeiten, Energieeffizienz und einer günstigen Lage in der Nähe der ländlichen Gegend Richtung Valburg. Die Immobilie wurde in einem guten Zustand gehalten und wird in einem bezugsfertigen Zustand präsentiert, was bedeutet, dass neue Eigentümer ohne sofortige Renovierungsarbeiten einziehen können.