Lichtdurchflutetes Reihenhaus mit Garten nach Südosten nahe dem Zentrum von Zutphen

Dieses Reihenhaus befindet sich in der Scheerdershof 58 im ruhigen und grünen Scheperkamp-Viertel von Warnsveld. Das Haus wurde 1981 erbaut und bietet ca. 99 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 154 Quadratmeter großen Grundstück. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, obwohl in der Angebotsbeschreibung vier erwähnt werden; diese Diskrepanz zwischen der angegebenen Spezifikation und dem Text sollte beachtet werden.

Beim Betreten passieren Sie den Zählerschrank in den Flur, der Zugang zum Wohnzimmer bietet. Eine bemerkenswerte Eigenschaft ist die Möglichkeit, den Eingangsbereich zu erweitern, ähnlich wie es die Nachbarn getan haben, was einen größeren Flur mit direktem internem Zugang zum Fahrradabstellraum schaffen würde. Das L‑förmige, gartenseitige Wohnzimmer hat eine maximale Breite von knapp 5,20 Metern. Die großen Fenster auf der Südostseite überfluten den Raum mit natürlichem Licht, und der Boden ist mit Laminatboden versehen. Ein Alkoven mit Einbauschränken ist ebenfalls vorhanden, und eine Tür vom Wohnzimmer führt zur Treppe und zum separaten WC.

Die geschlossene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und wurde im März 2025 vollständig erneuert. Die dunkelgrauen Küchenschränke verfügen über eine Arbeitsplatte im Marmor‑Look und umfassen ein integriertes Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Gefrierfach.

Das erste Obergeschoss besteht aus drei geräumigen Schlafzimmern, die vom Flur aus zugänglich sind. Zwei Schlafzimmer befinden sich im rückwärtigen Teil des Hauses, jedes mit einem großen Fenster im geneigten Dachbereich. Das dritte Schlafzimmer blickt auf die ruhige Straße und das umgebende Grün. Das moderne Badezimmer ist mit einer geräumigen Duschkabine, einer Toilette, einem Handtuchheizkörper und einem Holz‑Waschtisch ausgestattet. Große Kunststoff‑Wandpaneele und graue Bodenfliesen sorgen für ein einheitliches Erscheinungsbild neben den Sanitäranlagen und Armaturen.

Eine feste Treppe, die 2014 eingebaut wurde, führt ins zweite Obergeschoss. Die Dachfenster auf dieser Etage stammen ebenfalls aus dem Jahr 2014 und verwandeln den Dachboden in eine vollständig nutzbare Ebene, die für eine neue Nutzung bereit ist. Der Gas‑Brennwertkessel (HR‑Kessel), ein Nefit Topline Kombigerät aus dem Jahr 2015 und im Eigentum, befindet sich im Abstellraum, und zusätzlicher Stauraum ist in den geneigten Dachbereichen vorhanden.

Der nach Südosten ausgerichtete Hintergarten mit ca. 71 Quadratmetern misst 12,24 Meter Tiefe und 5,79 Meter Breite. Eine großformatige Terrasse bietet reichlich Platz für Outdoor‑Sitzgelegenheiten, und ein Trampolin findet bequem im hinteren Teil des Gartens Platz. Ein Tor am hinteren Grundstückrand führt zu einer kleinen öffentlichen Grünfläche mit einem Spielplatz, was den familienfreundlichen Charakter des Standorts unterstreicht. Neben der Grünfläche gibt es öffentliche Parkplätze, während das Anwesen auch eigene Stellplätze auf dem Grundstück bietet.

Das Haus wird über die Nefit Topline HR‑ Kombitherme aus dem Jahr 2015 beheizt und mit Warmwasser versorgt, die sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist. Die Fenster verfügen über eine Mischung aus Holzrahmen, teilweise mit HR‑(High‑Efficiency)‑Isolierglas ausgestattet. Das Haus verfügt über ein Energieeffizienzklasse‑B‑Energielabel, was auf eine angemessene Energieeffizienz hinweist.

Die Nachbarschaft zeichnet sich durch Grünflächen und ruhige Straßen aus. In fußläufiger Entfernung finden Sie Grundschulen, Sportvereine und das Einkaufszentrum Dreiumme. Das lebendige Zentrum von Zutphen ist mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreichbar, und weiterführende Schulen, zusätzliche Sporteinrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls mit dem Fahrrad gut erreichbar. Eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung bietet Zugang zur Buslinie 83, die das Stadtzentrum und den Bahnhof Zutphen NS verbindet.

Ein freistehender Backsteingartenschuppen von ca. 8 Quadratmetern befindet sich auf dem Grundstück und ist mit Strom versorgt. Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören dezentrale Lüftung (Balanc­Ventilation), Dachfenster und Kabel‑TV‑Anschluss. Die katastermäßige Bezeichnung des Grundstücks lautet WARNSVELD L 2189 und befindet sich in vollständigem Eigentum. Das Haus wird zu einem Kaufpreis von 350.000 € angeboten, die Kosten trägt der Käufer, was etwa 3.535 € pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.