Charaktervoller Neubau in grüner Parkanlage

Diese Immobilie ist Teil des Neubauprojekts Croonhoven, genauer gesagt im Abschnitt Schattershof, gelegen im Stadtviertel Vosholen-Oost von Sappemeer. Das Projekt umfasst insgesamt 26 Wohnhäuser, bestehend aus 24 Doppelhaushälften und 2 freistehenden Eigenschaften, alle entlang einer grünen Parkzone mit Radwegen, Bäumen, Grasflächen und Wadis zur Wasserverwaltung gelegen.

Die Häuser im Schattershof sind in einem unverwechselbaren architektonischen Stil gestaltet, der Wärme und Charakter ausstrahlt und Inspiration aus den 1930er Jahren zieht. Dies steht im Kontrast zum angrenzenden Croonhoven-Abschnitt, der eine modernere und stromlinienförmigere Ästhetik aufweist. Das Schattershof-Konzept dreht sich um das Thema Wohnen am Wasserlauf, mit Architektur, die den Charme traditionellen niederländischen Wohnungsbaus aus der Zwischenkriegszeit widerspiegelt.

Das Äußere dieser Häuser zeichnet sich durch traditionelle Ziegelfassaden mit einem charakteristischen Erscheinungsbild aus. Die Fenster sind mit geteilten Scheiben, bekannt als Roedeverdelung, gestaltet, die zum klassischen Look beitragen. Die Dächer verfügen über überstehende Ziegelkonstruktionen, und mehrere Häuser umfassen Erker, die architektonisches Interesse an der Frontansicht hinzufügen. Das Gesamtbild der Straße vermittelt eine intime, dorfähnliche Atmosphäre mit einer klaren und kohärenten räumlichen Organisation.

Jede Schattershof-Wohnung hat einheitliche Abmessungen mit 6,75 Metern Breite und 10,40 Metern Tiefe. Erdgeschoss und erster Stock bieten zusammen vollständige Wohnräume, während der zweite Stock einen Dachbodenraum bietet, den die Bewohner nach ihren eigenen Vorlieben und Bedürfnissen gestalten können. Diese flexible Dachgeschossebene ermöglicht zusätzliche Schlafzimmer, ein Home-Office, einen Hobbyraum oder Stauraum nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers.

Die innere Aufteilung über die beiden Hauptgeschosse umfasst drei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Darüber hinaus gibt es eine separate Toilettenanlage. Ein Waschraum ist in das Design integriert und bietet praktischen Platz für Waschmaschinen und Haushaltslager. Jedes Haus verfügt über eine angebaute Garage, die überdachtes Parken für ein Fahrzeug und sicheren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände bietet. Die Garage ist aus Ziegeln gebaut, die zum Hauptwohnsitz passen, und verfügt über elektrische Anschlüsse.

Die Außenbereiche wurden bei der Gestaltung sorgfältig berücksichtigt. Jede Immobilie umfasst einen Vorgarten, einen Hintergarten und einen Seitengartenbereich. Der Hintergarten misst 114 Quadratmeter bei Abmessungen von 11,17 Metern Tiefe und 10,25 Metern Breite. Die Ausrichtung des Gartens ist nach Westen, was bedeutet, dass Nachmittags- und Abendsonne den Außenraum beleuchten werden. Der Zugang zum Hintergarten ist über einen Seitenweg möglich, der einen bequemen Durchgang ohne Durchquerung des Hauses bietet.

Die Grundstücksgröße für diese Immobilie beträgt 312 Quadratmeter. Die Wohnfläche im Haus beträgt 152 Quadratmeter, und das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 550 Kubikmeter. Diese Proportionen weisen auf ein geräumiges Familienhaus mit großzügigen Raumabmessungen hin.

Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind zentrale Bestandteile der Designphilosophie des Croonhoven-Projekts. Alle Häuser werden gasfrei gebaut und nutzen alternative Systeme für Heizung und Warmwasser. Jede Wohnung ist mit einem Wärmepumpensystem ausgestattet, das sowohl Raumheizung als auch Warmwasser liefert. Fußbodenheizung ist im gesamten Haus installiert, wodurch Heizkörper überflüssig werden und eine gleichmäßige, komfortable Wärme entsteht. Auf dem Dach sind Solarpanels installiert, um erneuerbaren Strom zu erzeugen und die Umweltauswirkungen und Energiekosten für die Bewohner weiter zu senken.

Der Bau entspricht den aktuellen BENG-Anforderungen, niederländische Baubestimmungen, die sich auf fast null-energetische Gebäudeleistungen konzentrieren. Eine vollständige Isolierung wird an Wänden, Dach und Böden angewendet, um Wärmeverluste zu minimieren und die Energieeffizienz zu maximieren. Das resultierende Energielabel ist A++++, was die höchstmögliche Bewertung für die Energieleistung von niederländischen Wohngebäuden darstellt. Warmwasser wird über ein elektrisches Kesselsystem bereitgestellt.

Das Stadtviertel Vosholen, in dem dieses Projekt liegt, wurde als umfassendes und familienfreundliches Wohngebiet entwickelt. Wesentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sportanlagen und Spielplätze. Das Einkaufszentrum Hooge Meeren bedient die täglichen Bedürfnisse der Anwohner mit verschiedenen Einzelhandelsmöglichkeiten.

Die Verkehrsanbindungen sind für diesen Standort günstig. Die Stadt Groningen kann mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreicht werden, was diesen Standort für Pendler geeignet macht, die im städtischen Zentrum arbeiten. Auch die Stadt Assen ist in einer ähnlichen Fahrzeit erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnverbindungen bieten Zugang zum breiteren regionalen Straßennetz. Der öffentliche Nahverkehr ist verfügbar, wobei der Bahnhof Hoogezand-Sappemeer in bequemer Entfernung vom Viertel liegt.

Der Bauzeitplan zeigt, dass diese Häuser bis 2026 fertiggestellt werden. Der Preis für diese bestimmte Immobilie, identifiziert als Gebäude Nummer 25 im Schattershof-Abschnitt, ist auf 499.000 Euro festgelegt, angeboten vrij op naam, was bedeutet, dass Grundsteuern und Notargebühren für die Immobilienübertragung in diesem Preis enthalten sind.

Die Immobilie wird im niederländischen Immobilienklassifikationssystem als Doppelhaushälfte eingestuft. Diese Klassifizierung spiegelt wider, dass das Haus eine Wand mit einer angrenzenden Immobilie teilt, während es unabhängigen Zugang und Außenbereich behält. Die dreistöckige Konfiguration bietet eine vertikale Trennung der Wohnräume, die für die traditionelle niederländische Wohnarchitektur charakteristisch ist und eine klare Zonierung zwischen Tag- und Nachtbereichen des Hauses ermöglicht.

Parkplätze sind sowohl auf dem Privatgrundstück in Form der angehängten Garage und Auffahrt als auch über öffentliche Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe der Entwicklung verfügbar. Diese doppelte Anordnung bietet Flexibilität für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder regelmäßigen Besuchern.

Die umgebende Landschaft des Croonhoven-Projekts wurde so gestaltet, dass sie Wassermanagement-Funktionen mit rekreativen Grünflächen integriert. Die im Projekt beschriebenen Wadis sind Infiltrationsbereiche, die Regenwasserabflüsse auf nachhaltige Weise verwalten und gleichzeitig zum grünen Charakter der Umgebung beitragen. Die Nähe zu Wasserelementen und die Betonung der grünen Infrastruktur schaffen ein angenehmes Wohnumfeld, das die Bewohner mit der Natur verbindet und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des suburbanen Lebens beibehält.