Klassisches Doppelhaushälfte-Neubau im grünen Vosholen-Viertel
Hauptmerkmale
Beschreibung
Die Wohnanlage Schattershof repräsentiert einen unverwechselbaren Ansatz für modernen Wohnungsbau im Rahmen des größeren Croonhoven-Projekts in Sappemeer, Teil der Gemeinde Hoogezand-Sappemeer. Dieses spezielle Objekt, mit der Baunummer 23, bietet eine Wohnfläche von 152 Quadratmetern auf einem Grundstück von 312 Quadratmetern. Das Haus ist als Doppelhaushälfte für Familien klassifiziert und soll voraussichtlich 2026 fertiggestellt werden.
Das architektonische Konzept von Schattershof zieht seine Inspiration aus dem charakteristischen Baustil der 1930er Jahre. Dies übersetzt sich in eine Designsprache, die traditionelle Elemente wie Mauerwerksfassaden, Fenster mit Sprossenteilung, überstehende Ziegeldächer und vorspringende Erker betont, die in der niederländischen Architektur als 'erker' bekannt sind. Die Gesamtästhetik zielt darauf ab, ein dorfähnliches und intimes Ambiente zu schaffen, wobei gleichzeitig eine klare Straßenstruktur in der gesamten Anlage beibehalten wird.
Das Croonhoven-Projekt umfasst insgesamt 24 Doppelhaushälften und 2 freistehende Wohnhäuser, die alle angrenzend an eine grüne Parkzone liegen, die Radwege, Bäume, Grasflächen und Wassersickerungsanlagen, sogenannte Wadis, umfasst. Innerhalb dieses Masterplans wurden zwei unterschiedliche Architekturstile entwickelt: die moderne und schlichte Croonhoven-Variante und die klassischere und wärmere Schattershof-Variante. Beide Typen teilen sich die gleichen hochwertigen Baustandards, bieten jedoch unterschiedliche Wohnerfahrungen, um den vielfältigen Vorlieben von potenziellen Hauskäufern gerecht zu werden.
Alle Wohnungen im Schattershof-Bereich haben identische Grundrissabmessungen von 6,75 Metern Breite und 10,40 Metern Tiefe. Die Innenaufteilung umfasst einen Waschraum und eine angebaute Garage im Erdgeschoss. Die Wohnräume sind auf zwei vollständigen Wohnebenen verteilt und enthalten drei Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Die dritte Etage besteht aus einem Dachgeschoss, das nach den spezifischen Bedürfnissen und Vorlieben der zukünftigen Bewohner konfiguriert werden kann.
Die Außenbereiche dieses Grundstücks umfassen einen Vorgarten, einen Seitengarten und einen Hintergarten. Der Hintergarten misst 114 Quadratmeter bei Abmessungen von 11,17 Metern Tiefe und 10,25 Metern Breite. Dieser Garten ist nach Westen ausgerichtet, was in den Niederlanden allgemein als günstig gilt, da es Nachmittags- und Abendsonnenlicht ermöglicht. Der Hintergarten ist über einen Seitenweg erreichbar.
Die angebaute Garage ist aus Mauerwerk errichtet und bietet Platz für ein Fahrzeug. Die Garage ist mit elektrischen Anschlüssen ausgestattet. Darüber hinaus stehen Parkplätze auf dem Privatgrundstück sowie durch öffentliche Parkmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung.
Aus Nachhaltigkeitssicht sind die Schattershof-Häuser so konzipiert, dass sie zeitgemäßen Umweltstandards entsprechen. Die Immobilien sind gasfrei und energieeffizient, mit einer Wärmepumpenanlage, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich und Solarpanelen. Der Bau erfüllt die BENG-Anforderungen, was für 'Nearly Energy Neutral Building' steht, eine Reihe niederländischer Baubestimmungen mit Fokus auf Energieeffizienz. Diese Merkmale tragen zum A++++-Energielabel bei, der höchsten Bewertung im niederländischen Energielabel-System. Die Dämmung wird als umfassend beschrieben und umfasst alle Elemente der Gebäudehülle.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über ein elektrisches Boilersystem. Die vollständige Fußbodenheizung macht Heizkörper überflüssig und sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung in allen Wohnräumen.
Das Vosholen-Viertel, in dem diese Entwicklung liegt, wurde mit Blick auf familienfreundliche Einrichtungen und praktische alltägliche Bequemlichkeit geplant. Bildungseinrichtungen einschließlich Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sportanlagen und Spielplätze sind ebenfalls im Gebiet verfügbar. Das lokale Einkaufszentrum Hooge Meeren bedient die täglichen Einzelhandelsbedürfnisse der Anwohner.
Der Standort bietet eine gute Anbindung an die umliegende Region. Die Stadt Groningen ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten zu erreichen. Die Gemeinde Assen ist ebenfalls innerhalb eines ähnlichen Zeitrahmens erreichbar. Der nahegelegene Bahnhof Hoogezand-Sappemeer bietet öffentliche Verkehrsanbindungen für Pendler und Reisende.
Das Objekt wird zu einem Preis von 499.000 Euro angeboten, was als 'vrij op naam' angegeben wird, was bedeutet, dass der Käufer nicht für die Grundsteuer oder Notarkosten im Zusammenhang mit der Eigentumsübertragung verantwortlich ist. Der berechnete Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 3.283 Euro.
Das Innenvolumen der Wohnung ist mit 550 Kubikmetern angegeben. Das Objekt enthält insgesamt sechs Räume, wozu vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilettenanlage gehören.
Der offizielle Verkaufsstart für dieses Projekt war für Donnerstag, den 30. April, mit einer Informationsveranstaltung bei Eigen Huis Keukens an der Grondzijl 9 in Groningen geplant. Während dieser Veranstaltung konnten potenzielle Käufer das Vertriebsteam treffen und die entsprechenden Verkaufsunterlagen erhalten.
Dieser besondere Haustyp innerhalb der Schattershof-Entwicklung wird als ideal geeignet für Einzelpersonen und Familien beschrieben, die klassische Architektur in Kombination mit einem geschützten Wohnumfeld schätzen. Das Designkonzept vereint den Reiz traditioneller Ästhetik mit den praktischen Vorteilen moderner Baustandards und nachhaltiger Technologie.
Die Umgebung betont die Anwesenheit von Wasser und Grünflächen, die sich bis direkt vor die Haustüren der Wohnungen erstrecken. Dies trägt zum ruhigen Charakter des Standorts bei, trotz seiner Nähe zu städtischen Einrichtungen und Infrastruktur.
Der geplante Fertigstellungstermin für diese Neubauhäuser ist 2026, was potenziellen Käufern ausreichend Zeit gibt, ihren Umzug zu planen und gegebenenfalls bestimmte Aspekte ihres zukünftigen Hauses innerhalb der vom Entwickler festgelegten Parameter anzupassen.