Charaktersvolles, im Stil der 1930er Jahre gehaltenes Reihenendhaus mit Garage in Sappemeer

Diese charmante Neubauimmobilie befindet sich am Schattershof (Bauvorhaben Nummer 18) im Wohnviertel De Vosholen-Oost in Hoogezand-Sappemeer, Teil des innovativen Wohnprojekts Croonhoven. Die Entwicklung umfasst 24 geräumige Doppelhaushälften und 2 vollständig freistehende Residenzen, strategisch gelegen angrenzend an eine üppige Grünzone mit Radwegen, ausgewachsenen Bäumen, Rasenflächen und nachhaltigen Entwässerungseinrichtungen.

Der Schattershof-Teil des Croonhoven-Projekts bezieht seine Designinspiration aus dem beliebten Konzept des "Wohnens am Kanal", wobei die Architektur den authentischen Charme der niederländischen Wohnarchitektur der 1930er Jahre würdigt. Während das angrenzende Croonhoven-Segment eine moderne und schlanke Ästhetik verfolgt, strahlt der Schattershof Wärme, Charakter und eine zeitlose klassische Atmosphäre aus. Diese bewusste architektonische Unterscheidung schafft zwei klar differenzierte Lebenswelten innerhalb einer einzigen, zusammenhängenden Entwicklung.

Die Häuser im Schattershof zeichnen sich durch ihre traditionelle, charakteristische Architektur aus, mit Backsteinfassaden, Fensterscheiben mit Sprossen, überhängenden Ziegeldächern und eleganten Erkern. Das Viertel präsentiert einen dörflicheren, intimeren Charakter mit einer gut definierten Straßenstruktur. Dies sind großzügige Familienhäuser, die mit einer angebauten Garage, einem gestalteten Vorgarten und einem tiefen Hintergarten ausgestattet sind. Die ruhige Lage bedeutet, dass Wasser und Grünflächen buchstäblich vor Ihrer Tür liegen.

Diese bestimmte Immobilie bietet eine Wohnfläche von 153 Quadratmetern auf einem Grundstück von 312 Quadratmetern. Das Haus erstreckt sich über zwei vollständige Wohnetagen mit einem Dachboden, der nach Ihren persönlichen Vorlieben konfiguriert werden kann. Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 550 Kubikmeter.

Im Erdgeschoss betreten die Bewohner eine durchdacht geplante Raumaufteilung, die einen praktischen Hauswirtschaftsraum oder Vorratsraum, eine angebaute Backsteingarage mit elektrischen Anschlüssen und Zugang zum Hintergarten durch einen Hauseingang umfasst. Das Erdgeschoss bietet komfortablen Familienwohnraum mit natürlichem Licht, das durch die charakteristischen Fensterkonfigurationen strömt.

Die erste Etage beherbergt die Hauptschlafquartiere, mit drei gut proportionierten Schlafzimmern und einem vollständigen Badezimmer. Erkerfenster fügen architektonisches Interesse hinzu und schaffen gemütliche Leseecken, während sie das Innere mit Tageslicht fluten. Die zweite Etage ist ein vielseitiger Dachbodenraum, der geteilt und nach individuellen Bedürfnissen konfiguriert werden kann, sei es als zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Unterhaltungsbereich. Diese Flexibilität macht das Haus geeignet für wachsende Familien oder diejenigen, die anpassungsfähigen Wohnraum benötigen.

Das Äußere umfasst einen Vorgarten, Seitengarten und einen außergewöhnlich geräumigen Hintergarten von 114 Quadratmetern, mit einer Tiefe von 11,17 Metern und einer Breite von 10,25 Metern. Der Hintergarten ist nach Westen ausgerichtet und bietet optimales Nachmittags- und Abendlicht für Outdoor-Entspannung und Unterhaltung. Ein rückwärtiger Zugang ermöglicht einen bequemen Eingang zum Garten von der Rückseite.

Die Energieeffizienz ist ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie, die das höchstmögliche Energielabel A++++ trägt. Das Haus ist als gasfreie Residenz konzipiert, mit einem Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung im gesamten Haus und integrierten Solarmodulen auf dem Dach. Die Immobilie erfüllt und übertrifft die aktuellen BENG-Anforderungen (Beinahe Energieneutrale Gebäude), die den aktuellen Standard für energieeffizientes Bauen in den Niederlanden darstellen. Die überlegene Isolierung throughout sorgt für minimalen Wärmeverlust und konstanten Wohnkomfort in allen Jahreszeiten.

Die Croonhoven-Entwicklung teilt gemeinsame hohe Qualitätsstandards sowohl in ihren Schattershof- als auch Croonhoven-Abschnitten, einschließlich der gasfreien und energieeffizienten Designphilosophie, modernen Isoliersysteme und des Engagements für nachhaltiges Wohnen. Die strategische Lage versetzt die Bewohner in bequeme Reichweite von Schulen, Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen, Spielplätzen und dem Einkaufszentrum Hooge Meeren. Das Dorf Hoogezand-Sappemeer bietet umfassende tägliche Dienstleistungen und bewahrt gleichzeitig eine freundliche, gemeinschaftsorientierte Atmosphäre.

Die geografische Position ist besonders vorteilhaft, mit der Stadt Groningen, die in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Die Gemeinde bietet auch gute Verbindungen nach Assen und verschiedene Autobahnen. Der Bahnhof von Hoogezand-Sappemeer befindet sich in der Nähe und bietet bequeme öffentliche Verkehrsmöglichkeiten für Pendler und Tagesausflügler.

Der Vosholen-Bezirk, in dem sich Croonhoven befindet, wurde durchdacht als vollständiges und familienfreundliches Viertel geplant. Das Gebiet integriert ausgedehnte Grünflächen, sichere Radwege und gut gestaltete Spielflächen für Kinder. Die Integration von Wadi-Entwässerungssystemen demonstriert das Engagement des Entwicklers für nachhaltiges städtisches Wassermanagement und trägt zum attraktiven Landschaftscharakter bei.

Diese Immobilie stellt eine ideale Wohnlösung für Familien dar, die großzügigen Wohnraum suchen, ohne modernen Komfort oder Nachhaltigkeitsstandards zu opfern. Die Kombination aus klassischer, von den 1930er Jahren inspirierter Architektur mit hochmodernen Energiesystemen schafft eine Residenz, die traditionelle niederländische Wohnästhetik ehrt und gleichzeitig zeitgenössische Umweltstandards erfüllt. Die angebaute Garage fügt praktischen Komfort hinzu, während der tiefe Hintergarten Außenraum für Entspannung, Gartenarbeit oder Kinderspiel bietet.

Der Kaufpreis von 512.500 Euro auf freibleibender Basis entspricht etwa 3.350 Euro pro nutzbarem Quadratmeter Wohnfläche. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im Neubausegment des lokalen Immobilienmarktes und spiegelt die Premium-Funktionen, die inkludierte Garage und die überlegene Energieklassifizierung wider, die zu bemerkenswert niedrigen monatlichen Energieausgaben führen werden.

Das Übergabedatum ist für 2026 geplant, und der Eigentumsübergang wird durch gegenseitige Absprache zwischen Käufer und Entwickler arrangiert. Diese Neubauimmobilie wird mit vollständiger Fertigstellungsgarantie und allen modernen Annehmlichkeiten als Standardspezifikation angeboten.