Klassisches Doppelhaus für Familien mit Garage und Garten im grünen Sappemeer
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dies ist ein brandneues Doppelhaus für Familien, das sich im Schattershof-Abschnitt der Croonhoven-Entwicklung befindet, im modernen und lebhaften Wohngebiet Vosholen in Hoogezand-Sappemeer. Das Anwesen bietet etwa 153 Quadratmeter Wohnfläche und liegt auf einem großzügigen Grundstück von 312 Quadratmetern. Mit vier Schlafzimmern, einer angebauten Steingarage und einem tiefen Hintergarten wurde dieses Haus konzipiert, um den Bedürfnissen von Familien gerecht zu werden, die modernen Komfort mit klassischem architektonischem Charme verbinden möchten.
Der Schattershof-Abschnitt dieser Entwicklung ist speziell um das Thema "Leben am Kanal" herum gestaltet und lässt sich von der charmanten Architektur der 1930er Jahre inspirieren. Im Gegensatz zum modernen und eleganten Croonhoven-Abschnitt verkörpert Schattershof Wärme, Charakter und eine klassische Atmosphäre. Die traditionelle, charakteristische Architektur bietet Backsteinfassaden, Fenster mit Sprossen, überhängende Ziegeldächer und Erker. Das Viertel präsentiert sich dörflich und intim mit einer klaren Straßenstruktur, die ein einladendes und zusammenhaltendes Gemeinschaftsgefühl schafft.
Das Anwesen misst 6,75 Meter Breite und 10,40 Meter Tiefe und bietet großzügigen Wohnraum auf drei Etagen. Das Erdgeschoss verfügt über einen praktischen Hauswirtschaftsraum und eine angebauten Backsteingarage mit Platz für ein Auto und elektrischen Anschlüssen. Das Grundrisslayout des Erdgeschosses ist für komfortables tägliches Wohnen und Unterhaltung konzipiert, mit einem offenen Konzept, das natürliches Licht und räumliche Strömung maximiert. Die traditionellen architektonischen Elemente, wie Erker und klassische Fenstereinteilungen, verleihen den Innenräumen Charakter, während moderne Komfortstandards beibehalten werden.
Im Obergeschoss, der ersten Etage, befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer und ein vollständiges Badezimmer. Die Einbeziehung eines vollen Badezimmers auf dieser Ebene sorgt für Bequemlichkeit für Familien und eliminiert die Notwendigkeit, für tägliche Routinen verschiedene Etagen aufzusuchen. Der Grundriss wurde durchdacht gestaltet, um private Bereiche für Familienmitglieder zu bieten und gleichzeitig die Verbindung zu den gemeinschaftlichen Etagen zu wahren.
Das zweite Obergeschoss verfügt über einen vielseitigen Dachbodenraum, der nach den Wünschen des Eigenheimbesitzers gestaltet werden kann. Dieser flexible Bereich bietet zusätzliche Wohnoptionen, sei es als viertes Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Stauraum. Das Vorhandensein von Gaubenfenstern und Erkerfenstern im gesamten Anwesen verbessert das natürliche Licht in den Räumen und verleiht der klassischen architektonischen Ästhetik zusätzlichen Reiz.
Der Außenbereich ist ein wesentliches Merkmal dieses Anwesens. Der Hintergarten erstreckt sich über 114 Quadratmeter, mit einer Tiefe von etwa 11,17 Metern und einer Breite von 10,25 Metern. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet ausgezeichnete Nachmittags- und Abendsonne. Ein Hintereingang ermöglicht einfachen Zugang zum Garten von hinten, was Outdoor-Aktivitäten, Gartenarbeit oder einfach das Genießen des Außenbereichs erleichtert. Das Anwesen umfasst auch einen Vorgarten und einen Seiten Garten und schafft so eine vollständige Außenumgebung, die das klassische Hausdesign ergänzt.
Energieeffizienz und Nachhaltigkeit stehen im Mittelpunkt des Designs dieses Anwesens. Das Haus ist vollständig gasfrei und setzt auf moderne Technologie für Heizung und Warmwasser. Eine Wärmepumpe sorgt für effiziente Klimaregulierung, während Fußbodenheizung im gesamten Anwesen für gleichmäßige und komfortable Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Installation von Solarpanelen senkt die Energiekosten und die Umweltauswirkungen weiter. Das Anwesen erfüllt die modernen BENG-Anforderungen (Nearly Energy Neutral Buildings) und erreicht das höchstmögliche Energielabel von A++++. Diese Kombination führt zu außergewöhnlich niedrigem Energieverbrauch und zukunftssicherem Wohnkomfort.
Die Dämmung im gesamten Anwesen ist umfassend und deckt alle Aspekte der thermischen Leistung ab. Der elektrische Boiler liefert bei Bedarf warmes Wasser und stellt sicher, dass die Bewohner Zugang zu modernen Annehmlichkeiten haben, ohne auf fossile Brennstoffe angewiesen zu sein. Diese Merkmale entsprechen den aktuellen und zukünftigen niederländischen Baunormen, schützen die Investition des Eigenheimbesitzers und senken die laufenden Betriebskosten.
Das breitere Viertel Vosholen ist außergewöhnlich vollständig und mit Familien im Blick konzipiert. Bildungseinrichtungen, einschließlich Schulen und Kindertagesstätten, befinden sich in kurzer Entfernung vom Anwesen. Sportanlagen und Spielplätze sind leicht verfügbar und fördern einen aktiven Lebensstil für Bewohner jeden Alters. Das Einkaufszentrum Hooge Meeren bietet täglich notwendige Dinge und Einkaufsmöglichkeiten, ohne lange Anfahrtswege zu erfordern.
Die Verkehrsanbindungen sind günstig für Bewohner, die pendeln oder regelmäßig reisen müssen. Die Stadt Groningen ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, was diesen Standort für in der Stadt arbeitende Fachleute geeignet macht. Die Städte Assen und verschiedene Autobahnen sind leicht zu erreichen. Der Bahnhof Hoogezand-Sappemeer befindet sich in der Nähe und bietet zusätzliche öffentliche Verkehrsmöglichkeiten für diejenigen, die nicht mit dem Auto fahren möchten.
Die Entwicklung selbst liegt direkt an einer grünen Parkzone mit einem Fahrradweg, Bäumen, Gras und Wadi-Drainagesystemen. Diese grüne Infrastruktur bietet unmittelbaren Zugang zur Natur und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Kombination aus Wohnen und natürlicher Umgebung schafft ein ausgewogenes Umfeld, das sowohl praktische tägliche Bedürfnisse als auch Lebensqualität unterstützt.
Das Croonhoven-Projekt umfasst 24 geräumige Doppelhaushälften und 2 vollständig freistehende Häuser und schafft so ein Viertel mit konsequenter Qualität und Charakter. Während sich die Abschnitte Schattershof und Croonhoven im architektonischen Stil unterscheiden, teilen sie dieselben hohen Qualitätsstandards und nachhaltigen Merkmale. Dieser Ansatz ermöglicht es potenziellen Käufern, zwischen verschiedenen ästhetischen Vorlieben zu wählen und dabei gleichwertige Bauqualität und moderne Ausstattung zu genießen.
Das Anwesen ist für die Fertigstellung im Jahr 2026 geplant, und der Angebotspreis von 512.500 Euro wird auf schlüsselfertiger Basis angegeben, was bedeutet, dass alle mit dem Kauf verbundenen Kosten enthalten sind und es bei Fertigstellung bezugsfertig ist. Das Anwesen ist derzeit verfügbar und wird seit April 2026 auf der Plattform gelistet.
Die Doppelhaushälfte-Konfiguration bietet die Vorteile eines freistehenden Hauses, während sie eine Verbindung zum Nachbargrundstück beibehält. Diese Wohnform bietet mehr Privatsphäre und Platz als Reihenhäuser, ist jedoch in der Regel preisgünstiger als vollständig freistehende Häuser. Der Einbau einer privaten Garage fügt erheblichen Wert hinzu und bietet sicheres Parken sowie zusätzlichen Stauraum oder Werkstattfläche.
Zusammenfassend stellt dieses Anwesen eine überzeugende Option für Familien und Einzelpersonen dar, die ein neues Bauhaus mit klassischem architektonischem Reiz suchen. Die Kombination aus traditionellen Designelementen, modernen nachhaltigen Merkmalen, großzügigem Grundriss und günstiger Lage schafft eine gut abgerundete Wohnmöglichkeit in einem wachsenden und gut versorgten Viertel.