Geräumige Wohnung mit Balkon in Rotterdam IJsselmonde

Diese Wohnung befindet sich auf der Schalkeroord im Stadtteil Groot IJsselmonde von Rotterdam. Das Objekt wird zu einem Preis von 279.500 Euro (Kosten für den Käufer) angeboten. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 83 Quadratmetern, was für diese Art von Immobilie als großzügig gilt. Darüber hinaus gibt es einen Außenabstellraum von 7 Quadratmetern im Keller des Gebäudes. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 240 Kubikmeter.

Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Galerie-Wohngebäudes, das 1969 erbaut wurde. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach und ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Der Eingang des Gebäudes führt zu einer Galerie, von der aus die einzelnen Wohnungen erreichbar sind. Die Immobilie verfügt über eine natürliche Belüftung, und ein Glasfaserkabel ist für die Internetverbindung verfügbar.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Der Flur führt zu zwei Schlafzimmern, der Küche, dem Badezimmer, einem separaten WC, einem Abstellraum und dem geräumigen Wohnzimmer. Die gesamte Wohnung ist mit einem praktischen Laminatboden ausgestattet, der ein einheitliches und sauberes Erscheinungsbild in allen Wohnräumen bietet.

Das Wohnzimmer ist bemerkenswert geräumig und erhält durch die Fenster ein angenehmes natürliches Licht. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen Essbereich. Laut dem Inserat besteht die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer im Wohnzimmerbereich einzurichten, das direkten Zugang zum sonnigen Balkon hätte. Diese Flexibilität in der Grundrissgestaltung ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Raum an ihre spezifischen Bedürfnisse und Vorlieben anzupassen.

Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und wird als sonnig beschrieben. Dieser Außenbereich bietet die Möglichkeit, in den wärmeren Monaten frische Luft und Sitzgelegenheiten im Freien zu genießen. Der Balkon ist in eine Richtung ausgerichtet, die eine gute Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages ermöglicht.

Die Küche wurde 2022 renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Die Küche ist geräumig und ausgestattet mit einem vierzonigen Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen, einer Geschirrspülmaschine und einer Kühl-Gefrier-Kombination. Der Küchenboden ist gefliest, und die Wände sind teilweise gefliest. Ein 80-Liter-Elektroboiler ist im Küchenbereich installiert, um Warmwasser für die Wohnung bereitzustellen. Die Küchenanlage bietet ausreichend Arbeitsfläche und Aufbewahrungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer wurde ebenfalls 2022 renoviert und ist vollständig gefliest. Das Badezimmer wird als angenehm geräumig beschrieben und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und einen Heizkörper. Der Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich im Badezimmer, was ein praktisches Merkmal für die tägliche Haushaltsführung ist. Das separate WC ist ein wandhängendes Modell und verfügt über ein kleines Waschbecken. Das WC-Zimmer ist ebenfalls vollständig gefliest, was eine leichte Reinigung und Wartung erleichtert.

Die beiden Schlafzimmer befinden sich auf der Gallerienseite der Wohnung. Beide Schlafzimmer werden als angenehm hell beschrieben, was darauf hindeutet, dass sie gutes natürliches Tageslicht erhalten. Die genauen Abmessungen der Schlafzimmer sind im Inserat nicht angegeben, aber die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer aus einem Teil des Wohnzimmers zu erstellen, deutet darauf hin, dass die aktuellen Schlafzimmer von angemessenen Proportionen sind.

Die Wohnung verfügt über ein Energielabel B, was auf eine relativ effiziente Energieleistung für ein Gebäude aus dem Jahr 1969 hindeutet. Die Beheizung erfolgt über eine Blockheizung, ein zentrales Heizungssystem, das in Wohngebäuden aus dieser Zeit häufig anzutreffen ist. Die monatliche Vorauszahlung für die Blockheizung beträgt 157 Euro. Warmwasser wird durch den in der Küche befindlichen Elektroboiler erzeugt.

Das Objekt ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen abgekürzt als VvE. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 235,44 Euro. Die VvE scheint gut organisiert zu sein, da das Inserat bestätigt, dass die Vereinigung bei der Handelskammer registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, periodische Beiträge erhebt, einen Reservefonds unterhält, einen Wartungsplan hat und Gebäudeversicherung besitzt. Dies sind alles positive Indikatoren für ein ordnungsgemäß verwaltetes Wohnungsensemble.

Das Parken in der Umgebung unterliegt dem gebührenpflichtigen Parken, was in vielen Teilen Rotterdams üblich ist. Anwohner müssen einen Parkausweis beantragen oder für das Parken auf der Straße bezahlen.

Die Lage der Wohnung wird als zentral mit guten Verbindungen beschrieben. Das Objekt befindet sich am Rand von Rotterdam in einer ruhigen Straße. Täglich benötigte Einrichtungen sind innerhalb kurzer Gehweite erreichbar, darunter Geschäfte, Supermärkte und andere wichtige Dienste. Die Anbindung an das Stadtzentrum und die Hauptautobahnen wird als gut beschrieben, was diesen Standort für Pendler und diejenigen, die die Einrichtungen des Zentrums von Rotterdam nutzen möchten, praktisch macht.

Der Stadtteil Groot IJsselmonde ist ein Wohngebiet im südlichen Teil von Rotterdam. Das Gebiet zeichnet sich durch eine Mischung aus Nachkriegs-Wohngebäuden und moderneren Entwicklungen aus. Die Nachbarschaft bietet ein relativ ruhiges Wohnumfeld bei gleichzeitiger guter Anbindung an den Rest der Stadt durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßennetze.

Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach Absprache, mit der Möglichkeit eines schnellen Übertrags. Dies deutet darauf hin, dass der aktuelle Eigentümer in Bezug auf das Umzugsdatum flexibel ist, was für Käufer von Vorteil sein kann, die kurzfristig umziehen müssen.

Besichtigungstermine sind für Mittwoch, den 29. April, zwischen 16:00 und 17:00 Uhr sowie Freitag, den 1. Mai, zwischen 10:00 und 11:00 Uhr geplant. Diese Besichtigungsmomente bieten Interessierten die Möglichkeit, das Objekt zu besichtigen, ohne einen individuellen Termin vereinbaren zu müssen.

Das Objekt wird mit vollen Eigentumsrechten angeboten, wie aus den Katasterinformationen hervorgeht, die 'Volle eigendom' (Volleigentum) ausweisen. Die Katasterbezeichnung lautet IJSSELMONDE B 5623. Der Angebotspreis pro Quadratmeter beträgt 3.367 Euro, was einen Referenzpunkt für den Vergleich dieses Objekts mit ähnlichen Wohnungen in der Umgebung bietet.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung auf der Schalkeroord ein geräumiges Wohnumfeld mit modernen Küchen- und Badezimmereinrichtungen, die 2022 aktualisiert wurden. Der flexible Grundriss ermöglicht zwei oder drei Schlafzimmer je nach Vorlieben des neuen Eigentümers. Die Lage bietet ein Gleichgewicht zwischen einer ruhigen Wohnumgebung und guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums und der Autobahnen. Das Vorhandensein eines Balkons, eines Kellerspeichers und eines Aufzugs trägt zu den praktischen Aspekten dieses Objekts bei.