Geräumiges Doppel-Obergeschoss mit 4 Schlafzimmern und 2 sonnigen Balkonen in Amsterdam-Oost

Dieses Doppel-Obergeschoss befindet sich in der dritten und vierten Etage eines Gebäudes in der Schalk Burgerstraat im Stadtteil Transvaalbuurt-West in Amsterdam. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 89 Quadratmetern (gemessen nach NEN-Normen) und hat ein Gesamtvolumen von 300 Kubikmetern. Das Gebäude wurde ursprünglich 1923 erbaut und die Wohnung 2010 vollständig renoviert, seitdem wird sie gut gepflegt.

Der Grundriss der Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. In der dritten Etage treten Sie direkt in das Wohnzimmer ein, das über eine offene Siematic-Küche verfügt. Der Wohnraum profitiert von Tageslicht und bietet Zugang zu einem nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dieser Außenbereich ermöglicht es, den Sonnenuntergang bis in die Abendstunden zu genießen und bietet Ausblicke auf die Dächer der Umgebung. Auf dieser Etage befinden sich ebenfalls ein Schlafzimmer und ein separates WC.

Die vierte Etage enthält drei weitere Schlafzimmer, wodurch die Wohnung insgesamt über vier Schlafzimmer verfügt. Eines dieser Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einer Klimaanlage für zusätzlichen Komfort in wärmeren Perioden ausgestattet. Das moderne Badezimmer auf dieser Etage bietet mehrere Annehmlichkeiten wie Fußbodenheizung, eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein zweites WC. Das Badezimmer verfügt auch über Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was es zu einem praktischen Raum für die Wäschepflege macht. Darüber hinaus ist von dieser Etage aus ein zweiter Balkon zugänglich.

In fast der gesamten Wohnung ist ein Parkettboden verlegt, der den Wohnräumen ein einheitliches und warmes Erscheinungsbild verleiht. Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung bei allen Fenstern, was zur Isolierung und zum Komfort beiträgt. Das aktuelle Energielabel ist mit D bewertet, wobei die monatlichen Energiekosten auf ca. 111 Euro geschätzt werden. Die Vereniging van Eigenaren (Eigentümergemeinschaft) bereitet einen Nachhaltigkeitsplan vor, der in Zukunft zu Verbesserungen der Energiebilanz des Gebäudes führen kann.

Ein bemerkenswerter Aspekt dieser Immobilie ist die Pachtsituation. Das Erbpacht (niederländisches Pachtsystem) wurde auf ewig abbezahlt. Dies bedeutet, dass keine jährlichen Pachtzahlungen erforderlich sind und keine Unsicherheit hinsichtlich zukünftiger Kosten für das Grundstück bestehen, auf dem das Gebäude steht. Auf dem Amsterdamer Immobilienmarkt gilt dies als erheblicher Vorteil, da es eine wiederkehrende finanzielle Verpflichtung und eine mögliche Kostensteigerung eliminiert.

Die Vereniging van Eigenaren für dieses Gebäude ist aktiv und professionell verwaltet. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 277 Euro. Laut Exposé-Informationen liegt ein mehrjähriger Wartungsplan und ein Nachhaltigkeitsplan vor. Die detaillierte VvE-Checkliste im Exposé zeigt jedoch, dass einige Punkte mit „Nein“ markiert sind, darunter KvK-Registrierung, jährliche Versammlungen, ein Rücklagenfonds, ein Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung. Diese Diskrepanz zwischen Beschreibung und den Details der Checkliste sollte während der Besichtigung geklärt werden.

Die Lage dieser Wohnung ist in der Transvaalbuurt, die zum Bezirk Amsterdam-Oost gehört. Diese Nachbarschaft ist bekannt für ihren lebhaften Charakter und bietet den Bewohnern eine Vielzahl von Einrichtungen in Gehweite. Dazu gehören verschiedene Geschäfte, Supermärkte, Cafés, Restaurants und Sportstätten. Für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten und Grünflächen mögen, sind sowohl der Oosterpark als auch der Park Frankendael in der Nähe und bieten Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der Gegend reichhaltig vorhanden. Straßenbahn-, Bus-, Metro- und Zugverbindungen sind alle in Gehweite, was das Reisen in verschiedene Teile von Amsterdam und darüber hinaus bequem macht. Für Radfahrer ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Wer mit dem Auto reist, kann die Autobahn Ring A10 relativ schnell über die Wibautstraat und die S112 erreichen.

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 645.000 Euro angeboten, was die vom Käufer zu tragenden Kosten sind. Dies entspricht ca. 7.247 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist ab dem 1. August 2026 verfügbar, was auf einen längerfristigen Verfügbarkeitszeitraum hindeutet. Das Exposé gibt nicht an, ob die Wohnung derzeit bewohnt ist oder leer übergeben wird.

Mit vier Schlafzimmern und einem praktischen Grundriss über zwei Etagen wird diese Immobilie als geeignet für Familien, im Homeoffice Arbeitende oder für alle positioniert, die mehr Platz suchen als auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt üblich. Die Kombination aus mehreren Außenbereichen, einem renovierten Innenbereich und der günstigen Erbpachtsituation macht diese Immobilie ideal für Käufer, die ein dauerhaftes Zuhause in einer gut angebundenen und einrichtungsreichen Nachbarschaft suchen.