Modernes und energieeffizientes erweitertes Familienhaus in Weidum
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen im charmanten Dorf Weidum, günstig südwestlich der Stadt Leeuwarden und zwischen Mantgum und Beers eingebettet, bietet diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen, die ein Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit suchen. Weidum ist ein Dorf mit einer reichen Geschichte, das in der Vergangenheit ein bevorzugter Ort für mehrere adlige Familien war. Der Dorfkern liegt westlich des Seedeichs, bekannt als der Hegedyk, der zur ehemaligen Middelzee gehört. Der Weidumervaart fließt durch das Dorfgebiet, verbindet sich mit dem Jorwerdervaart, welcher wiederum in den Wielstervaart mündet. Auf der östlichen Seite des Dorfgebiets fließt die Zwette. Ein Teil von Weidum ist ein geschütztes Dorfbild, eines der geschützten Stadt- und Dorfbilder in Friesland. Darüber hinaus gibt es im Dorf mehrere nationale Denkmäler. In Weidum wird jährlich der Frouljus PC organisiert, das wichtigste Kaatsmatch für Damen. Das Dorf verfügt über ein aktives Vereinsleben, ein eigenes Dorfhaus, eine Grundschule, das Pflegeheim Nij Dekama, das Hotel-Restaurant WeidumerHout, das an der Zwette liegt, und das Restaurant De Fiif Sinnen. Es ist der ideale Ort, um in der Stadt zu arbeiten und in Weidum zu entspannen.
Das Objekt Sânpaed 33 präsentiert sich als überraschendes und umfassend renoviertes Familienhaus. Von vorne wirkt das Haus bescheiden in der Größe, aber es offenbart seine wahre Ausdehnung nach hinten durch einen modernen Anbau, der die Wohnfläche effektiv verdoppelt hat. Das Haus wurde in den letzten zwei Jahren einer kompletten Renovierung unterzogen, speziell im Jahr 2023, was zu einer nachhaltigen Immobilie mit Energielabel A führte. Das gesamte Grundstück steht auf einer wunderschönen Parzelle mit 291 Quadratmetern Privatland. Hinter dem Haus befindet sich ein tiefer und sonniger Hintergarten, der über einen Hintereingang entlang des Pfades hinter den Häusern zugänglich ist.
Der innere Grundriss des Hauses wurde sorgfältig entworfen, um Komfort und Wohnfläche zu maximieren. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang an der Seite des Hauses, der direkt in die Diele führt. Die Diele ist mit dem Zählerschrank, der Treppe zur oberen Etage ausgestattet und bietet Zugang zum Wohnbereich. Der geräumige Wohnbereich befindet sich an der Vorderseite des Hauses und bietet eine gemütliche und einladende Atmosphäre. Hinten im Erdgeschoss befindet sich die gartenorientierte Wohnküche. Die Küche ist mit einem modernen Küchenblock in T-Form ausgestattet, der verschiedene Einbaugeräte für den Komfort enthält. Zu diesen Geräten gehören eine Geschirrspülmaschine, eine Kombination aus Kühlschrank und Gefrierschrank, eine Kombimikrowelle, ein Induktionskochfeld und eine Dunstabzugshaube. Die Wohnküche bietet viel Platz für einen großen Esstisch und lädt die Bewohner ein, gemütliche Momente am Tisch zu genießen. Die große Glasschiebetür hinten verbindet die Küche optimal mit dem Garten, sodass die Bewohner schnell den Außenwohnraum genießen können. Gegenüber dem Dielebereich befindet sich ein Abstellraum oder Waschküche mit der Aufstellung für Haushaltsgeräte und die Toilettenanlage. Die Decke im Erdgeschoss ist mit glattem Putzwerk fertiggestellt und der Betonboden, der mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, ist mit einem neutralen Laminatboden bedeckt.
Auf der ersten Etage findet man einen großzügigen Flur, der Zugang zu den zwei Schlafzimmern, einem Wandschrank mit der Zentralheizungseinrichtung, dem Badezimmer und einer separaten Toilette bietet. Der Raum an der Vorderseite des Hauses ist das größte der beiden Schlafzimmer. Das hintere Schlafzimmer ist durch eine fest installierte Kleiderwand bereichert, die praktische Stauraumlösungen bietet. Das Badezimmer ist modern und schlicht, ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche und einem Waschtisch. Ein Designheizkörper heizt das Badezimmer angenehm und sorgt für Komfort bei der Nutzung. Durch den Fensterrahmen tritt schönes Tageslicht in den Raum ein, und darüber hinaus ist es neben der mechanischen Lüftung auch möglich, natürlich zu lüften. Eine bemerkenswerte Eigenschaft der ersten Etage ist, dass der Raum bis zum First offen ist, was ein geräumiges und luftiges Erlebnis schafft. Der Boden der ersten Etage ist vollständig mit einem neutralen Laminatboden bedeckt, was den sauberen und modernen Ästhetik beibehält, die im ganzen Haus zu finden ist.
Der Garten hinten ist ein überraschendes Merkmal aufgrund seiner Tiefe und sonnigen Ausrichtung. Der Garten bietet viel Privatsphäre und ist somit ein abgelegener Rückzugsort für die Eigentümer. Er ist über einen Hintereingang über den Pfad hinter den Häusern zugänglich, was die Bequemlichkeit erhöht. Am Ende des Gartens steht ein einfaches hölzernes Gartenhaus, nützlich zur Aufbewahrung von Gartengeräten oder Fahrrädern. Entlang der Grundstücksgrenze befindet sich ein stabiler Holzzaun und auf der anderen Seite eine schöne immergrüne Hecke, die Privatsphäre und einen grünen Ausblick gewährleistet. Angrenzend an das Haus ist eine gepflasterte Terrasse, perfekt für die Aufstellung von Gartenmöbeln. Ein Wasserhahn befindet sich an der Rückfassade für Gartenbedarf. Aufgrund der geschützten Lage des Gartens kann man das Freilandleben schon früh im Frühling genießen.
In Bezug auf die allgemeinen Spezifikationen wurde das Haus ursprünglich 1909 erbaut, aber vollständig renoviert, um modernen Standards zu entsprechen. Es verfügt nun über ein neues Energielabel A, was seine nachhaltige Natur widerspiegelt. Das Haus ist geprägt von seiner Atmosphäre, Modernität und Nachhaltigkeit. Es verfügt über einen königlichen Anbau hinten, der erheblich mehr Wohnfläche schafft. Es gibt zwei geräumige Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine separate Toilette. Der sonnige, eingezäunte und privatsphärenreiche Hintergarten mit einem Hintereingang trägt zum Gesamtappeal dieses einzigartigen Hauses bei. Das Objekt ist bezugsfertig und erfordert keine weiteren Arbeiten von den neuen Eigentümern.
Die Unterkunft ist als Einfamilienhaus und Doppelhaushälfte klassifiziert. Es handelt sich um eine bestehende Bausubstanz mit einem Satteldach, das mit anderen Materialien und Ziegeln gedeckt ist. Die Wohnfläche beträgt 107 Quadratmeter, mit einem äußeren Lagerraum von 13 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von 291 Quadratmetern. Das Volumen des Hauses beträgt 410 Kubikmeter. Das Haus enthält insgesamt vier Räume, darunter zwei Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und zwei getrennte Toiletten. Badezimmereinrichtungen umfassen eine Dusche und ein Waschtisch. Das Haus hat zwei Etagen und umfasst Einrichtungen wie Außenjalousien und mechanische Lüftung.
Energieeffizienz ist ein Schlüsselmerkmal mit einem Energielabel A. Die Dämmung umfasst Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung und Fußbodendämmung, was ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über gewährleistet. Die Beheizung erfolgt durch einen Zentralheizungskessel und eine teilweise Fußbodenheizung. Warmwasser wird über den Zentralheizungskessel erzeugt. Der Zentralheizungskessel ist ein CR Remeha Avanta, ein gasbefeuertes Kombigerät, das sich im Eigentum der Immobilie befindet. Der Garten liegt im Norden und ist 181 Quadratmeter groß, 25,80 Meter tief und 7,00 Meter breit. Das Gartenhaus ist ein freistehendes hölzernes Gebäude. Parken ist über öffentliches Parken möglich.