Schlüsselfertige Erdgeschosswohnung mit südausgerichtetem Garten in De Pijp

Das Objekt befindet sich in der Rustenburgerstraat im Lizzy Ansinghbuurt-Viertel in De Pijp, Amsterdam. Diese Erdgeschosswohnung bietet 67 Quadratmeter Wohnfläche und ist Teil eines Gebäudes aus dem Jahr 1905. Das Gebäude liegt in einem geschützten städtischen Landschaftsgebiet und spiegelt die charakteristische Architektur dieses historischen Viertels wider.

Die Wohnung wurde kürzlich einer hochwertigen Innenrenovierung unterzogen und wird nun als schlüsselfertiges Objekt präsentiert, das sofort bezugsbereit ist. Eine bedeutende strukturelle Verbesserung ist das neue Fundament, das für kommende Jahre Sicherheit bietet. Das Grundstück befindet sich in Eigentum, was bedeutet, dass keine Erbpacht (erfpacht) zu berücksichtigen ist – ein wichtiger finanzieller Aspekt beim Amsterdamer Immobilienmarkt.

Beim Betreten der Wohnung durch den privaten Eingang gelangen Sie in einen Flur, der zu den Hauptwohnbereichen führt. Das Wohn- und Esszimmer verfügt über eine beeindruckende Deckenhöhe von 3,29 Metern, die maßgeblich zum geräumigen Gefühl der Wohnung beiträgt, trotz ihrer 67 Quadratmeter Grundfläche. Der Raum erhält natürliches Licht und hat zwei große Französische Türen an der Vorderseite, die auf die Straße führen und den Bewohnern an angenehmen Tagen ermöglichen, die Nachbarschaftsatmosphäre zu genießen.

Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und umfasst eine geräumige Kochinsel. Die Küche ist mit luxuriösen Einbaugeräten ausgestattet, was sie für Kochbegeisterte geeignet macht. Ein praktischer Stauraumschrank befindet sich im Wohnzimmer für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer befindet sich am hinteren Teil des Grundstücks und bietet maßgefertigte Einbauschränke, die ausreichend Stauraum bieten. Vom Hauptschlafzimmer besteht direkter Zugang zum Garten. Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Garten und bietet Flexibilität in der Nutzung des Raumes, sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Badezimmer ist auf hohem Niveau fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche und ein maßgefertigtes Waschbecken. Das Badezimmer verfügt über Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Eine separate Toilette befindet sich in der Nähe für praktische Bequemlichkeit. Es gibt auch einen Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, die Haushaltsgeräte ordentlich verstaut.

In der gesamten Wohnung wurde ein Holzfischgrätenparkettboden verlegt, ergänzt durch Fußbodenheizung. Dies schafft ein konsistentes und warmes ästhetisches Bild in allen Wohnbereichen. Das Objekt verfügt über vollständige Doppelverglasung, was zur Energieeffizienzklasse A+ beiträgt. Eine neue Zentralheizungsanlage wurde installiert, die gasbefeuert ist und Eigentum der Immobilie ist.

Der Hintergarten misst 25 Quadratmeter mit den Abmessungen 5 Meter tief mal 5 Meter breit. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag über reichlich Sonnenlicht erhält und in den wärmeren Monaten ein angenehmer Außenraum ist.

Die Lage in De Pijp ist eines der begehrtesten Viertel Amsterdams. Das Gebiet ist bekannt für seinen lebendigen Charakter mit zahlreichen Cafés, Bars und Restaurants in Gehweite. Der berühmte Albert-Cuyp-Markt befindet sich gleich um die Ecke und ist sechs Tage in der Woche geöffnet, bietet eine große Auswahl an frischen Produkten und anderen Waren. Der Sarphatipark ist ebenfalls in der Nähe und bietet Grünflächen für Erholung und Entspannung.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Nord-Süd-U-Bahn-Linie Station De Pijp befindet sich an der Ecke und bietet schnellen Zugang zu anderen Teilen der Stadt. Mehrere Straßenbahnlinien bedienen das Gebiet, und die Bahnhöfe Amsterdam Amstel und RAI sind erreichbar. Für Autofahrer ist der A10-Ring innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Das Parken im Gebiet erfolgt über ein Erlaubnissystem. Das Gebäude wird von einer Eigentümergemeinschaft mit 5 Mitgliedern verwaltet, wobei die professionelle Verwaltung von Delair vastgoedbeheer durchgeführt wird. Die monatlichen Servicekosten betragen 138,85 Euro. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, hat einen Instandhaltungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Es sollte beachtet werden, dass derzeit kein Rücklagenfonds eingerichtet ist.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 850.000 Euro, was etwa 12.687 Euro pro Quadratmeter entspricht. Dieser Preis ist als Kosten koper angegeben, was bedeutet, dass der Käufer für Transfersteuern und Notargebühren verantwortlich ist. Das Objekt ist zur Übergabe nach gegenseitiger Vereinbarung verfügbar und kann kurzfristig übergeben werden. Ein fester Projektnotar, Lubbers en Dijk Notarissen, wurde für die Transaktion bestimmt.