Casco-Wohnung mit Südost-Balkon in Reigersbos

Gelegen am Ruiseveenpad 68 im Stadtteil Reigersbos von Amsterdam, bietet diese Casco-Wohnung eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die einen Wohnraum vollständig nach ihren eigenen Vorlieben und Anforderungen gestalten möchten. Das Immobilienobjekt befindet sich im ersten Stock eines Wohnkomplexes, der ursprünglich 1984 erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von etwa 73 Quadratmetern, wie durch einen NEN2580-Messbericht bestätigt, bietet diese Wohnung erheblichen Raum, der auf verschiedene Weise an verschiedene Lebensstile und Bedürfnisse angepasst werden kann.

Der Begriff Casco bezieht sich darauf, dass die Wohnung komplett im Rohzustand übergeben wird. Dies bedeutet, dass keine Küche installiert ist, keine Badezimmerarmaturen vorhanden sind und keine Innenwände oder Raumteilungen festgelegt sind. Der Raum ist im Grunde eine offene Leinwand, die darauf wartet, transformiert zu werden. Für Käufer mit spezifischen Vorstellungen von ihrer idealen Wohnumgebung stellt dies eine ungewöhnliche Chance auf dem Amsterdamer Wohnungsmarkt dar, diese Visionen von Grund auf zu verwirklichen. Jede Entscheidung über die Grundrissgestaltung, von der Anzahl und Platzierung der Zimmer bis zur Größe und Position von Küche und Badezimmer, muss noch vom neuen Eigentümer getroffen werden.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gesicherten Eingang, der zu einem gemeinsamen Flur führt. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, was den Bewohnern Komfort bietet und die Immobilie für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen und ältere Personen zugänglich macht. In der Wohnung ist eine mechanische Belüftung vorhanden, die zu einem gesunden Innenklima beiträgt, sobald die Wohnung fertiggestellt ist.

Eine der bemerkenswerten Eigenschaften dieser Wohnung ist der nach Südosten ausgerichtete Balkon. Diese Ausrichtung ist günstig, da sie Morgen- und frühen Nachmittagssonne einfängt und somit einen angenehmen Ort bietet, um die Tageslichtstunden zu genießen. Der Außenbereich schafft eine Verbindung zur Außenwelt und kann nach persönlicher Vorliebe eingerichtet werden, sobald die Innenrenovierungen abgeschlossen sind.

Zusätzlich zum Wohnraum umfasst die Immobilie einen externen Abstellraum im Keller des Gebäudes. Dieser Lagerraum misst etwa 6 Quadratmeter und verfügt über Stromanschlüsse, was ihn geeignet macht zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Werkzeugen oder anderen Gegenständen, die Bewohner nicht in der Wohnung aufbewahren möchten.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die als aktiv und professionell verwaltet beschrieben wird. Die VvE verfügt über einen mehrjährigen Instandhaltungsplan, was ein wichtiger Indikator für verantwortungsvolle Immobilienverwaltung ist. Ein solcher Plan trägt dazu bei, dass notwendige Wartungsarbeiten an der Gebäudehülle und den Gemeinschaftsbereichen systematisch durchgeführt werden und im Laufe der Zeit ausreichende Rücklagen gebildet werden. Die monatlichen Servicekosten belaufen sich auf 380 Euro, die die Verwaltung, Instandhaltung und Rücklagen für die gemeinschaftlichen Teile des Gebäudes abdecken.

Hinsichtlich der Erbpachtsituation wurde die Grundgebühr im Voraus bis zum Jahr 2034 bezahlt. Dies bedeutet, dass der Eigentümer in den nächsten Jahren keine jährlichen Erbpachtgebühren zahlen muss. Käufer sollten jedoch beachten, dass nach 2034 die Erbpachtbedingungen geklärt werden müssen, entweder durch Fortsetzung der aktuellen Regelung oder Umwandlung in ein ewiges Erbbaurecht, was mit zusätzlichen Kosten verbunden sein kann.

Das Viertel Reigersbos bietet eine Kombination aus städtischen Annehmlichkeiten und Nähe zu Grünflächen. Das Einkaufszentrum Reigersbos ist in Gehweite erreichbar und bietet den Bewohnern bequemen Zugang zu täglichen Bedürfnissen, Lebensmitteln und verschiedenen Einzelhandelsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit einer U-Bahn-Station und mehreren Bushaltestellen in der Nähe. Die U-Bahn-Verbindung ermöglicht es Reisenden, das Zentrum von Amsterdam in etwa 25 Minuten zu erreichen, was diesen Standort für Pendler, die im Stadtzentrum oder in anderen Teilen der Metropolregion Amsterdam arbeiten, praktisch macht.

Für diejenigen, die Natur und Outdoor-Aktivitäten schätzen, befindet sich das Erholungsgebiet Gaasperplas in der Nähe. Diese Grünzone bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren, wassergebundene Aktivitäten und einfach zum Genießen einer natürlicheren Umgebung abseits der bebauten Stadtbildlandschaft. Die Anwesenheit sowohl städtischer Annehmlichkeiten als auch natürlicher Erholungsgebiete in der Umgebung macht diesen Standort für eine Vielzahl von Bewohnern attraktiv.

In der Umgebung befinden sich auch Schulen, was für Familien mit Kindern oder diejenigen, die eine Familie gründen möchten, von Bedeutung sein kann. Die Mischung der Annehmlichkeiten trägt zu einem Viertel bei, das gut für das tägliche Leben funktioniert und gleichzeitig Verbindungen zur übergeordneten Stadt aufrechterhält.

Aus technischer Sicht verfügt die Wohnung über eine Energieeffizienzklasse A, was auf eine relativ gute Energieeffizienz für ein Gebäude aus dem Jahr 1984 hindeutet. Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung, die bei der Wärmedämmung hilft und Wärmeverluste reduziert. Das Dach des Gebäudes ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdichtung. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 241 Kubikmeter.

Es ist wichtig, mehrere spezifische Bedingungen zu beachten, die für diesen Verkauf gelten. Die Transaktion wird von einem Projektnotar, Sutter Kars in Nieuwegein, abgewickelt, was darauf hindeutet, dass diese Immobilie Teil eines größeren Projekts oder Portfolios ist. Eine Nicht-Selbstnutzungsklausel gilt, was bedeutet, dass der Käufer nicht verpflichtet ist, die Immobilie selbst zu bewohnen, was sie potenziell für Investoren geeignet macht. Eine "Wie-ist-Wo-ist"-Klausel ist enthalten, was darauf hindeutet, dass die Immobilie in ihrem aktuellen Zustand ohne Garantien hinsichtlich ihres Zustands verkauft wird. Eine Asbestklausel ist ebenfalls anwendbar, was für Immobilien aus dieser Zeit Standard ist und die Möglichkeit zulässt, dass asbesthaltige Materialien vorhanden sein können. Käufer sollten die Möglichkeit einer Asbestuntersuchung und potenzieller Sanierungskosten bei der Planung ihres Renovierungsbudgets berücksichtigen.

Der Angebotspreis beträgt 275.000 Euro, was etwa 3.767 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Aufgrund des Casco-Zustands müssen Käufer zusätzlich für die komplette Ausstattung der Wohnung budgetieren, einschließlich mindestens einer Küche, eines Badezimmers, Bodenbeläge, Innenwände und alle notwendigen Installationen. Das Ausmaß dieser Kosten wird von den getroffenen Entscheidungen hinsichtlich Materialien, Armaturen und der Komplexität des gewünschten Grundrisses abhängen.

Das Parken in der Umgebung ist geregelt, wobei sowohl gebührenpflichtiges Parken als auch Parkausweissysteme vorhanden sind. Bewohner müssen einen Parkausweis beantragen, wenn sie ein Fahrzeug besitzen und in der unmittelbaren Nähe parken möchten.

Zusammenfassend bietet das Ruiseveenpad 68 eine leere Leinwand in einem gut angebundenen Teil von Amsterdam. Die Kombination aus großzügiger Grundfläche, professioneller VvE-Verwaltung, guten Verkehrsanbindungen und der Freiheit, das Innere von Grund auf zu gestalten, macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die Individualisierung schätzen und bereit sind, ein umfassendes Renovierungsprojekt zu übernehmen. Das Vorhandensein günstiger Bedingungen für Investoren, wie die Nicht-Selbstnutzungsklausel, eröffnet auch Möglichkeiten für diejenigen, die nach Abschluss der notwendigen Renovierungen eine Immobilie zu ihrem Mietportfolio hinzufügen möchten.