Eckhaus mit freistehender Garage im Dorfkern von Dalfsen

Dieses Objekt befindet sich in der Ruigedoornstraat 22 im Stadtteil Pleijendal von Dalfsen. Der Angebotspreis beträgt 375.000 Euro Kosten Käufer (KK). Das Grundstück bietet eine Gelegenheit für Familien und Starter, die ein Zuhause suchen, das sie nach ihren eigenen Vorstellungen renovieren und modernisieren können. Das Haus ist ein Eckwohnhaus, das nach hinten erweitert wurde, was zusätzlichen Wohnraum schafft und Möglichkeiten für eine Wohnküche bietet.

Die Lage befindet sich im alten Dorfkern von Dalfsen und bietet ein charakteristisches Wohnumfeld. Das Zentrum von Dalfsen mit seinen Geschäften und Restaurants ist in Gehweite erreichbar. Schulen, Sporteinrichtungen und Gesundheitsdienste sind alle in direkter Umgebung verfügbar. Die Naturgebiete entlang der Vecht sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Bahnhof ist etwa 8 Fahrradminuten entfernt, und die Hessenweg bietet schnellen Zugang zur Stadt Zwolle und zur Autobahn A28.

Die Wohnfläche beträgt 90 Quadratmeter, zusätzlich gibt es 11 Quadratmeter innenliegenden Stauraum und 17 Quadratmeter außenliegenden Stauraum. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 206 Quadratmeter und das Wohnvolumen des Hauses beträgt 371 Kubikmeter. Das Haus wurde im Jahr 1961 gebaut und verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung.

Der Grundriss des Erdgeschosses besteht aus einem Eingangshall mit Garderobe, Zählerschrank, Treppe, Kellerabteil und einem separaten Toilettenraum. Das Wohnzimmer profitiert von reichlich natürlichem Licht durch große Fenster an der Vorder-, Rück- und Seite des Hauses. Der Küchenbereich bietet Möglichkeiten für eine komplette Renovierung nach persönlichem Geschmack und individuellen Anforderungen.

Der Hintergarten ist nach Nordosten ausgerichtet, hat eine Tiefe von 6 Metern und eine Breite von 8 Metern, was insgesamt 48 Quadratmeter ergibt. Der Garten verfügt über einen Seitendurchgang (achterom) für einen bequemen Zugang. Am hinteren Ende des Gartens steht eine freistehende Steingarage, die ein Auto aufnehmen kann und über Strom verfügt. Diese Garage ist über die Westerstraat erreichbar.

Die erste Etage bietet ein Treppenhaus, das Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Das Badezimmer ist einfach ausgestattet und enthält eine Dusche sowie ein Waschbecken. Eines der Schlafzimmer hat Zugang zu einem Balkon oder einer Flachdachfläche im hinteren Bereich des Hauses.

Die zweite Etage ist ein Dachgeschoss, das über eine fest installierte Treppe erreichbar ist. In diesem Bereich befindet sich derzeit die Zentralheizungsanlage, und es bietet das Potenzial, durch den Einbau eines Dachgaubens ein vollständiges viertes Schlafzimmer zu schaffen.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label F, was darauf hinweist, dass es nach heutigen Standards nicht energieeffizient ist. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch eine gasbefeuerte HR-Kombikessel bereitgestellt, die 2012 installiert wurde und Eigentum des aktuellen Eigentümers ist. Das Haus verfügt über eine natürliche Belüftung im gesamten Gebäude.

Es ist wichtig zu beachten, dass dieses Objekt einer Modernisierung und Verbesserung der Nachhaltigkeit bedarf. Im Exposé ist festgelegt, dass eine Selbstnutzerklausel (non-occupant clause) gilt, was bedeutet, dass das Objekt vom Käufer nicht als Hauptwohnsitz bezogen werden darf, wenn er in den vergangenen sechs Monaten bereits eine andere Immobilie besessen hat. Der Verkauf erfolgt in augenblicklichem Zustand ("as is where is"), was bedeutet, dass die Immobilie in ihrem jetzigen Zustand verkauft wird. Für dieses Objekt liegt ein Baugutachten vor.

Der Immobilientyp ist als Einfamilienreihenendhaus (eengezinswoning, hoekwoning) in Bestand klassifiziert. Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar.

Dieses Eckhaus mit seiner freistehenden Garage und der zentralen Dorflage bietet ein Fundament für Käufer, die durch Renovierung und Personalisierung ihr Traumhaus erschaffen möchten. Der bestehende Anbau im hinteren Bereich hat den Wohnraum bereits vergrößert, und das Potenzial für ein viertes Schlafzimmer auf der zweiten Etage erweitert die Möglichkeiten. Die Nähe zu Annehmlichkeiten, Natur und Verkehrsanbindungen macht dies zu einer praktischen Lage für das tägliche Leben.